買房最怕爛尾,預售「窟窿」堵上後,剛需再也不用擔心

買房最害怕的事情並不是房價下跌，而是房子爛尾！因為如果房價下跌的話，最多也就是虧點錢，房子至少還能拿到手裡，但如果房子爛尾裡的話，那就不僅僅是虧錢的問題了，就連房子也不見蹤影。特別是因為房價居高不下，買房需要動用家裡「六個錢包」，如果最後錢花了，房子卻不見了，對購房者來說就是巨大的打擊。因此大部分人購房者都承受不起房子爛尾的損失，這也是為什麼大家都希望能取消預售制度的原因，因為如果房子全部都是現房銷售的話，那麼也就不會出現爛尾問題了。不過想要取消預售制度並不簡單，好消息是現在預售制度的「窟窿」真正慢慢被堵上，未來剛需買房就再也不用擔心爛尾了。

防止爛尾樓現在最好的辦法就是直接實行現房銷售，不過問題是現房銷售會給開發商帶來巨大的資金壓力。畢竟以前期房銷售的時候，開發商可以用購房者買房的錢拿來蓋房子，極大降低了自己的資金壓力，現在如果突然改變制度的話，就會有一大批開發商承受不了這種壓力而破產。

所以取消預售制度只能慢慢推進，不過好消息就是現在不少城市都出臺了對預售資金監管的政策，這能極大降低房子爛尾的可能。預售制度之所以會出現爛尾，最好一個原因就是開發商把購房者的購房者挪用到其他地方去了，也許是其他項目趕工期，也有可能是用來繼續購買土地。本來用來蓋房子的錢被用在了其他地方，開發商手裡又沒有足夠的現金，那麼房子就只能爛尾了。

從這一點來看，只要保證開發商不挪用預售資金，那麼預售的房子就不會爛尾。所以在樓市暫時難以全面推行現房銷售的背景下，現在不少城市都通過對加強對預售資金的監管，來避免爛尾現象的出現。根據不完全統計，目前全國已經有昆明、成都、石家莊、福州等26個城市出臺了政策加強對預售資金的監管。具體來看就是相關政府對開發商蓋房子各個階段的資金劃一條底線，主體、封頂、裝修、交付這些過程中，帳戶中必須要有一定的資金保證該階段能順利完成，不能把錢挪用他出。很明顯，只要開發商在蓋房子的各個階段都有足夠的資金保證，那麼房子就能順利的完工，爛尾的情況也就不可能出現。

未來樓市是一個屬於剛需的樓市，不僅表現在房價更利好剛需這一點上，更表現在剛需權益得到更完善的保護，而有什麼能比讓購房者買房不擔心爛尾更能保護剛需權益的呢？所以筆者認為，未來還會有更多城市跟進政策，對開發商的預售資金進行監管，徹底避免爛尾樓現在的出現。這就意味著，未來剛需購房者在買房的時候完全不用擔心買到爛尾房，這也是樓市朝著健康穩定發展的表現之一。當然購房者在買房的時候還是要自信辨別，千萬不能買那些五證不全的房子。