2020年進入倒計時，又到一年盤點時，這一年「實鼠」不易，希望明年都可以「牛轉」乾坤。相信在這不平凡的一年裡，大家一定會有很多感悟。
回顧這一年來大連樓市同樣也是「五味雜陳」感受頗多。
前幾日，我們推出了這一年的土地市場盤點，那麼本次，帶來的是2020大連樓市關鍵字大盤點。
2020大連樓市關鍵字
關鍵字一
難
就像最近很火的一個短視頻裡戲謔所說「問：如何用一句話證明你今年很難？答：我是大連的。」今年大連房地產市場的從業者大都會真切地感覺到這種「難」。
因為作為一個國際化的港口物流城市，今年大連比全國其他城市經歷了更多次的疫情衝擊，直接導致了更長時間對線下看房等銷售環節的「冰封」，對房地產行業的銷售影響非常之大。
因此，今年多數品牌房企在大連範圍內是完成不了既定的年度業績目標的。進而帶來的是對營銷費用的削減、工期的延遲等問題，從而迫使廣告行業、裝修行業等一系列房地產下遊產業也跟著「難」了起來。
但是，行情越是艱難，其實越能檢驗出市場是否足夠成熟。
所以今年我們也很欣慰地看到，很多品牌房企在大連做了很多有擔當、能否給予購房者和市場其他同仁一些信心的事情。比如，幾乎所有品牌房企在疫情初期就迅速地轉到線上營銷陣地，通過直播帶看、購房APP等形式來為購房者提供服務；疫情初步解禁後，很多房企又加速推出新房源，幫助購房者儘快釋放被壓抑的置業需求；龍湖、華潤置地、碧桂園、魯能（現中國綠髮）等品牌房企的物業公司一直是全力戰疫，為業主提供全面周到的暖心服務；還有一些品牌房企，比如融創、世茂、金科、新星等，紛紛通過捐款捐物、減免旗下商業租戶的租金等形式，直接助力社會共度難關。
綜上所述，今年大連市場雖然很難，但是也讓我們看到了更多的驚喜和希望。
關鍵字二
搶佔
即使售樓處不能正常開放的情況，房企依然通過充分利用線上平臺直播帶看房等形式完成線上交易。並有房企在今年推出一定優惠或特價房源，出現「搶房」盛況。
正是因為疫情為樓市幾次按下暫停鍵，導致眾多房企的既定營銷節奏被打亂、蓄客明顯不足、銷售壓力陡增，甚至威脅到企業的市場佔位乃至生存空間。因此大家都不得不把銷售任務上的巨大壓力，集中在短暫的疫情解禁期內進行爆發式的釋放。於是就必然地出現了「搶節奏、搶客源、搶工期」的白熱化競爭場面。所以，我們看到即使售樓處不能正常開放的情況，很多房企依然通過充分利用線上平臺直播帶看房等形式搶奪客戶關注、完成線上交易。
而另一邊，購房者其實也要面對整體新增供應減少的局面。再加上有些房企為了加速出貨而推出了限時優惠和特價房，導致購房者們也在有限的買房窗口期內也出現了不得不「搶房」的態勢。
關鍵字三
貴
今年大連樓市從土地到產品，都很明顯地能感覺到變「貴」了。
首先是土地競拍方面。從2020年大連土拍市場的走勢來看，像是東港70年產權收官的E09、高新萬達旁、海口路等好幾宗市內比較有代表性的地塊，出讓單價與周邊此前出讓的土地相比都出現了大幅上浮，創下了新高。
從直接影響上來看，這些地塊的成本高企，必然會導致其所建商品房的銷售價格也要更貴，將買房門檻抬上新高。
而與此同時，這些地塊的入市，也勢必會帶動區域內周邊在售和待售的其他樓盤的價格跟著一起水漲船高、越來越貴。
所以，按照這個趨勢，明年土地和房價大概率依然會繼續上漲。如果看中了心儀的房子，建議大家趕快出手，不要過分猶豫！
關鍵字四
線上、直播
眾所周知，今年受疫情影響，很多依靠線下場景來運營的實體經濟都受到了巨大的影響。但是與之相反的則是線上經濟迎來了一波加速發展的紅利期。對於房地產行業也是如此。
疫情初期，在行業線下銷售體系的恢復時間無法確定之前，房企們迅速展開了自救行動，而最典型的方式就是通過線上渠道，直播帶看和在線賣房，也就是行業內探討了多年的「線上售樓」模式，在今年「被迫」加速落地實現了。而效果其實也出乎大家的意料，給了行業很多驚喜和啟發。
大家意識到，線上售樓處的出現，不僅僅是為了賣房，同時也是藉機宣傳自身品牌與項目的好方式。所以今年很多房企試水線上，都取得了不錯的收穫，這在某種層面上來說，也算是為今後中國房地產市場的數位化發展開了一個好頭。
關鍵字五
新
1、新的產品理念
今年東港的市場很特殊，集中的公寓去化，公寓怎麼賣，實則是難題，要麼降價要麼出新，如何提升公寓產品的市場關注度，降低市場購買力對公寓產品的抗性，這是東港一眾房企面臨的難題。誰家能率先破局？碧桂園今年帶著其40年產權的住宅式公寓產品率先破局，回過頭來看，碧桂園東港國際開賣這一年，從2019年11月30日-2020年11月30日碧桂園東港國際成為東港公寓最走俏的項目。
2、後疫情時代的新的居住理念
今年各大項目都推出了健康住宅的概念，在大連的市場上我們也發現很多的項目在產品方面更加的人性化及健康化。比如遠洋保利悅和山海主打的遠洋的健康體系，把健康從室內健康、園區健康、樓體健康、文化健康四個維度融合到產品中，遠洋對於健康的融合併不硬梆梆的融入，而是在產品規劃中，就把健康體系和產品融合到一起。業主在未來的生活中，不會刻意的去感知哪裡是健康住宅的體現，而是生活在社區中，行走在園林裡，生活在房間裡，每時每刻都在享受健康住宅帶來的健康生活。
此外我們在鑽石灣踩盤的過程中發現，今年很多項目都推出飄窗或露臺的設計，這種設計也是很好的關注業主對於靈動空間的需求。從關注居住環境到關注居感。
3、購房者面臨著新的價格格局
今年熱點區域的房價上了一個高度，從今年下半年的幾塊地來看，核心板塊的幾宗地王的出現，「麵粉」價上漲，帶動「麵包」價漲。土地市場一直備受關注，大家也常把土地和房地產比喻「麵粉」和「麵包」的關係，如果「麵粉」貴了那麼麵包也便宜不到哪裡去，2020年的區域板塊地價已成定局，明年新的麵包價格大家也能判斷出一二，我們希望在城市房價格局分化的同時，能真正拉動居住升級，有真正好的產品來迎合市場需求，畢竟房住不炒，更多的要關注居住感，高地價的背後，帶來應該是更高級的居住品質。
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不是在看項目的路上，就是在寫稿，堅持原創，回歸初心，我是大凰姐，關注我，和你聊聊在大連買房的那些事。