沒有對比，就沒有傷害。
「喝藍山的看不起喝星巴克的，喝星巴克看不起喝喜茶的，喝喜茶看不起喝COCO的......」鄙視鏈在生活中無處不在，樓市亦是如此。
板塊鄙視鏈
「人們的認知總要比城市和歷史變遷慢半拍，而這種落差往往造就了無數的口水仗。」
三十年河東三十年河西，城市發展跟個人命運一樣，都擺脫不了那些定律：崛起、合併、分離、衰老。板塊輪動造成地價與房價的波動，成為人們永遠談論不完的話題。
以下板塊以房價高低排名：
東港：大連宇宙中心，住宅房價即將奔3衝4。PS：誰說東港沒有人氣？晚上燈火通明、小學都建到第4所，有錢人的世界你不懂。
鑽石灣：80中分校、海底隧道、地鐵4、5號線、專業球場，我們集齊了大連未來5年的利好，東港是我們美麗的風景線。
高新中心：全大連「荷爾蒙」含量最高的區域，有高等學府、世界500強，要不是缺地，房價也不至於停滯2萬+。
體育新城：地鐵快通了、學校快有了、洋房也賣到2萬+了。
大連灣：華潤搬來學區，金地、綠城也將強勢進駐，有產業的板塊不缺潛力。
甘西：地鐵4號線+由家村140，甘北你等等我，後勁來了。
小窯灣：我有金牌教育園區、還有產業規劃，單價1.2萬，妥妥的價格窪地！
板塊一哥之爭，一直是大連樓市的熱門話題，每次在購房群裡看網友們捍衛自己買房的區域，都是慷慨激昂。「房住不炒」的年代，選板塊就是選生活半徑。房價僅僅是反映樓市現狀的維度之一，銷量、配套、土地供應等等也要綜合考慮。
學區鄙視鏈
無論政策如何變，學區還是要看實力。
頭部學區：中山區9中、39中；沙河口區79中、格致；西崗區34中、37中；甘井子區76中、80中；高新區理工附屬學校（僅聖克拉分校可通過買房進入）、海事附屬學校（僅教職工家屬能進）。
熱點學區：中山區東港教育集團、44中；沙河口區21中、雙語、知行；甘井子區匯文、育文、春田；高新區遼師二附、高新一中。
有實力肯定首選頭部重點學區，能力有限可考率熱點學區，沒能力的先選好鄰居。
認清現實：別人家的孩子上9中，考上24中，考上清華北大，不一定你的孩子也能上。最好的不一定最適合，買學區首先要看孩子適合什麼樣的教育環境，再去調研目標學校成績背後的「秘密」。
填鴨式教學可能會提前透支孩子的後勁，太過輕鬆可能會耽誤學習。選學區也是在考家長，選學校也是在給孩子選學習環境，選學區房也是在給自己選鄰居。
品牌鄙視鏈
有種真香，叫別人家的小區。
你看人家萬科，物業多好！
你人人家龍湖，園林多美！
你看人家中海，品質多高！
你看人家綠城，在小區裡建個遊泳池！
你看人家萬達，造個青訓基地！
你看人家金地，小洋房整的真不錯！
你看人家華潤、大華，為業主引進重點學區！
樓市「馬太效應」增強，哪些開發商能夠在大連深耕？取決於品牌效應。但品牌對於普通購房者來說是看不見摸不到的，只有通過建築和服務的細節，才能夠讓品牌效應變為實際。
沒有十全十美的項目，也沒有完美的開發商。普通購房者要根據自己的需求，去選擇開發商，而不是僅僅看排名和別人口中的「真香」。有樣板示範區的，要去看實地；沒有示範區的，可以去看看已交付的小區，眼見為實，自己住得舒心才是「真香」。
寫在最後
城市迭代自有其邏輯，在固有觀念被徹底革新之前，大部分人依舊是懵懂的。而關於新與舊，核心與邊緣的爭論，會一直持續。
必須承認的是，大連城市板塊輪動、樓市產品的迭代、人居價值的變遷，一直在路上。十年前，你絕對想像不到，體育新城、鑽石灣房價會翻倍，小窯灣會熱銷。十年之後大連樓市的格局，我們想像不到。但可以肯定的是，樓市的基本面不會改變，在平穩政策下，一定要拍拍自己的錢包，擺正自己的位置。