●編者按：
對購房者來說，最糾結的事情莫過於如何選擇房源，尤其在房源高度雷同的情況下，2020年以來，北京出讓了多個「雙胞胎」地塊，他們不僅位置相鄰，規劃條件也比較相似，對於購房者來說，挑選這樣的房子確實需要費一番思量。
為此，和訊房產推出樓盤面對面系列，專門為大家解決此類疑難雜症，歡迎關注。
「北京有哪些典型豪宅？」
這是知乎關於北京豪宅的討論中，熱度最高的問題。什麼算豪宅？顯然沒有明確的定義。京城的豪宅很多，得票最高的答案，羅列出了超過100個項目。
隨著2020年北京土拍市場頻出高價地王，合生創展豪擲179.6億地塊拿下豐臺區分鐘寺三地塊、華潤+中交+北科建激戰76輪拿下的海澱西北旺地塊、還有近期入市的豐臺造甲村甲叄號院，在北京豪宅回歸腳步越來越近、市場爆發一觸即發的當下，我們本期聚焦的主角是時下關注度很高的「面對面豪宅」、位於海澱四季青板塊的「杏石口雙雄」——頤和金茂府、融創香山壹號院。
VOL. 01
貼身肉搏：同規劃、同區位、同配套
兩項目宗地位置圖
以上是兩項目的地塊基本信息，估算下來，樓面價均超7萬/ m?，回憶拿地當日，業內一致把地塊歸為豪宅。容積率1.5、建築高度18米，可蓋5-6層，地塊屬性決定可建成純低密大平層，無配建，再為項目加分。
從供應上看，從2010年起，除容積率3.2的天閱西山，海澱10年無純商品房供應。而四季青板塊，所屬西山別墅區，早有「皇家板塊」美譽，當前，四季青地塊周邊西山別墅區的西山壹號院、龍湖頤和原著、西山美墅館、御墅臨楓二手房價格在9-10萬之間。另外，地塊周圍有不可再造的自然景觀，處於歷史文化景區「三山五園」之中。小編下午一路從擁擠的東二環開過去，到了海澱給人的感覺就是「開闊敞亮」。
再補充一下兩項目的配套情況，位置上，地塊距離杏石口橋入口僅500米，駕車半小時即可達西二旗，經杏石口路、紫竹院路去西城金融街片區也僅需40分鐘左右。而五環裡的環線屬性，決定了駕車的便利性。兩地塊距離地鐵6號線廖公莊站2.8公裡，位置較遠。
另外，倆項目周圍學校資源豐富。地塊北側是張北希望小學、北京清華育才實驗學校以及北京市師達學校、北京市師達中學，周邊還有北京凱文學校、首都師範大學玉泉學校等。
所以，從樓面價、區位、地緣歷史、未來售價、土地規劃、稀缺性等各個角度來看，「杏石口雙雄」是不可多得的豪宅。
項目在今年1月20日拿地，在豪宅產品開發速度周期不斷加快的趨勢下，7月中旬，兩個項目就開始相繼舉行線上發布會、開放售樓處。近日，和訊房產來到售樓處，頤和金茂府的樣板間暫未對外開放，融創的223m?樣板間已對外開放。
從當日金茂府、香山壹號院售樓處的到訪人群、和項目的風格來看，即使處在同一板塊、坐擁同一處西山風景，但客群有細微不同，原因之一，大抵是產品風格不盡相同。所以，豪宅業主會更pick誰呢？
VOL. 02
外立面顏值對比：誰更有豪宅相？
項目效果圖
豪宅，必然是從面子到裡子都要有腔調、有細節，兩個項目整體都是新中式風格，復古範的屋頂，與海澱的氣質更搭。不同的是，融創壹號院的設計是歇山頂，又名九脊頂，追溯到古代清朝，在規格排第二，金茂府採用的硬山頂建築等級低於歇山頂，清朝六品以下官吏及平民住宅的正堂只能用懸山頂或硬山頂，不過，放到2020年，兩種屋頂各有風格。
兩項目的外立面均採用石材和落地窗的組合，融創香山壹號院的外立面設計是黑灰色進口石材，落地窗則是1951出生於德國的高端的鋁合金門窗系統製造商——旭格品牌，每平的造價近3000元；金茂府的外立面是淺黃色的新疆卡拉麥裡金石材灰色鋁板結合。從顏色上看、結合上面的效果圖看，也是兩種不同的風格，那麼四季青準豪宅業主會更pick哪種「面子顏值」呢？
融創香山壹號院效果圖
不管選擇誰，可以知道的是，當到了萬千遊客都要排隊坐地鐵、檢票、爬山才能看到香山紅葉的京城秋天時，融創香山壹號院和頤和金茂府的業主都能在自家的落地窗前，輕鬆盡收這番景色，窗前景色和窗子倒影交相輝映，「以境為牆倒映當代壯闊「 。這番景色，與各豪宅板塊比較，多了「景色底氣」。? ???? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
VOL. 03
戶型：融創的豪氣和金茂的功能性
雖是預售階段，但結合各種因素，兩項目賣在12萬+/m?、總價每套最低2000萬起是妥妥的了。
首先介紹下兩個項目基本信息，融創香山壹號院共15棟、5-6層的平層、總戶數約376戶、物業是融創物業；金茂府共14棟、也是5-6層的平層、總戶數322戶。兩個項目得房率均在80%左右。
和訊房產整理
以上是兩個項目的戶型信息，可見融創的戶型跨度大、選擇性更多一些，最小的167 m?戶型小於金茂府最小的188 m?戶型；最大的戶型面積269m?也超過金茂府最大的256 m?。不過，融創的最小戶型臨街，對面就是金茂府。
BATTLE 1：小戶型
融創167 m?VS金茂195 m?
融創167 m?戶型圖
金茂195m?戶型圖
融創167 m?的3室2廳3衛應該是兩個項目唯一的三居戶型，戶數佔比不多，戶型圖上看南北通透，為了避免入戶玄關正對衛生間，在二者之中設計了功能性較強的儲物間。雖是相對較小的戶型，但3個洗手間中有2個明衛，再對比上面表格列出的兩個項目整體的明衛佔比，剛改客群對這個戶型會不會也有一些心動？
金茂府195 m?的四室兩廳三衛，也是戶型方正、南北通透，優點在於主臥有270度飄窗，視野超讚。另外，這個戶型設計優點是東西動靜分區明顯，東側餐廚客一體，4個臥室都分布在西側；還預留了衣帽間、儲藏間的空間，小編感嘆，金茂為業主的功能分區做的很細心。
BATTLE 2：主力戶型
融創223 m?VS金茂215 m?
以下是融創香山壹號院率先推出樣板間、主力推薦的223 m?戶型，排布圖上看佔比也較多，客廳轉角廳臺是一個亮點，小編在樣板間體驗過，坐在客廳沙發，可以無死角看到窗外景色。
不過，北側的兩個臥室面積相對較小、U廚房面積也不大，僅10 m?左右，那空間留到哪裡了呢？就是相對更大的客廳、以及南側的大主臥，不得不說，樣板間看下來給人感覺是，會選擇香山壹號院的業主很「豪橫」，是注重主臥面積的一類客群。另外再提一句，223 m?戶型主臥的衛生間是暗衛，臥室靠窗。
215 m?的金茂府功能區分就比較多了，配備保姆間、衣帽間、儲藏間，有中西廚結合的社交式廚房，戶型圖左上角臥室設計是一個帶洗手間的「雙子房」，名如其屋，這個戶型很適合多代家庭的全年齡居住。
融創223 m?戶型圖
金茂215 m?戶型圖
VOL. 04
附加值：融創均好性和金茂科技系統
從上一部分總結的戶型類型明細表來看，可以發現的是，兩個項目沒有所有戶型做到全明衛，融創壹號院所有戶型明衛佔比達46.8%，金茂府所有戶型明衛佔比達55.6%。
對比一圈下來，兩個項目各有風格，小編在逛融創壹號院售樓處的時候，銷售人員反覆強調了一個詞，「均好性」，從戶型的設計再到建築材料、家具品牌的選用，都是豪宅的標準。提到融創壹號院，就已經是一個在全國範圍打造豪宅的品牌。10年前，融創就已經在西山板塊立下一座西山壹號院，現二手房均價近10萬元/㎡。
此次香山壹號院，融創也堅持對外稱，將上從屋頂下至回填土、從室內的裝修到室外的幕牆，都從嚴品控把關。
品控維度
戶型上看，融創的主力戶型和大戶型的主臥面積都很大，給人很豪華的感覺；另外，香山壹號院有不對外的業主會所，這也是一個加分項。
而金茂府的突出優點在於，自家的府系恆溫、恆溼、恆氧的系統，加之今年由於疫情，更引發了金茂關於健康住宅的思考，金茂府的銷售人員介紹，本次頤和金茂府會升級新風系統，煥新金茂引以為傲的12大科技，升級引入納米級「除PM1離子瀑淨化殺菌系統」、航天級「粒子阻尼降噪技術」等前沿技術，可過濾空氣中細菌的等級升級，這是目前府系首次升級的運用。在室內設計上，營造安縵氛圍居境，從戶型上看基本也都是動靜科學分區，主打多代生活實用精緻。
總體說，「豪宅的品格」各有不同，融創壹號院像沉穩豪氣的「old money」，而頤和金茂府就像精緻實用主義的「new money」。這樣的場景，有沒有很像最近很火的電視劇《三十而已》中太太合照比拼C位的橋段？金茂府的樣板間也馬上開放，加之，豪宅元年馬上再次到來，「杏石口雙雄」在北京眾多豪宅中，能站上什麼位置？四季青準新豪宅業主、或吃瓜群眾的眼中，又更pick哪個項目呢？後期兩個項目的銷售表現，和訊房產會持續關注。