摘要：最新消息：關於河西的三大頂級豪宅，近期都有了動靜。
最新消息：關於河西的三大頂級豪宅，近期都有了動靜：
葛洲壩南京中國府：售樓處和樣板間預約接待，據了解，目前驗資參觀的購房者已超2000組，葛洲壩南京中國府項目總共300套房，主力面積190、230、290㎡，起碼千萬起步；
海玥萬物：售樓處正在建設中，預計三季度公開；240㎡實體複式樣板間也在建設中；打造240-480㎡戶型，起碼千萬起步；
河西金茂府：售樓處和樣板間都已建設完成，此前消息將於三季度對外公開；主力戶型140、180、220㎡。
這三大頂級豪宅今年能上市嗎？
價格決定項目上市節點
河西這三大豪宅早就蓄勢待發了，價格決定了項目上市節點。
葛洲壩南京中國府地價4.5萬、海玥萬物地價4.2萬、河西金茂府地價3.7萬，地價遠高於河西限價，這三個盤無論哪個上市都勢必成為整個南京最高價項目。
河西限價口已經打開
其實，今年河西已經有樓盤突破限價了，打出了魚嘴新概念魚嘴金茂悅和華潤置地瑞府都突破了河西南3.5萬的價格，3.98萬上市，漲了近5000元/㎡。突破限價這個口在河西已經開了。
三大豪宅不僅僅是突破限價
但這三大豪宅地價實在是高，他們要的不僅僅是突破限價，甚至是翻倍的價格。若真是網傳的高價上市（網傳7、8萬/㎡），南京又要上頭條，風險太大，價格獲批難度甚大。
所以，前段時間西妹在統計河西下半年上市量的時候，其中有一家開發商負責人向我透露今年上市的希望不大。
產品VS價格 你更接受哪個？
斥巨資拿下河西黃金地塊的開發商有自己的堅守，想著批個高價格做出一個豪宅標杆，這樣是最理想的狀態。
但理想≠現實，最最最不濟的情況就是，批了一個底線價格，降標降準上市，你去參觀河西樓盤時就會發現，銷售向你介紹時都會說最後的精裝標準還沒定，看批到什麼價格。
1葛洲壩南京中國府
葛洲壩南京中國府位居河西青奧濱江板塊，是省級資源地標級項目的聚集地。項目正對面就是新加坡伊頓國際學校、青奧村、南京眼和保利大劇院。周邊配套較為齊全，環境比較優越。
項目規劃5棟高層住宅300套及配套設施，高層住宅層數19-29層。鄴城路上的1#、2#、3#西面戶型為290平，東面戶型為230平，5#均為230平戶型，比較矮一些的6#均為190平戶型。
目前售樓處已經對外開放，可以提前預約參觀，預約電話：400-8181-365 轉179966。
據銷售介紹，售樓處後期將作為業主們的會所：
華東區首個社區IMAX私人影院；考慮有氧無氧的區別引進兩家不同品牌的器械的健身房；恆溫泳池，帶新風和地暖；全系嘉格納廚電洲際料理室…這些都是交付標準，還有一個很大氣的名字叫「國府會」。
項目主力戶型有三個，少量頂樓帶露臺帶泳池的400餘平的戶型和底躍戶型↓
190㎡三室兩廳三衛
230㎡四室兩廳三衛
290㎡四室兩廳三衛
項目做得是實體樣板間，是從會所坐電梯下到-1樓途徑全精裝車庫達到指定樓棟參觀的。
如果有錢，西妹建議直接入手最大的290平戶型，看完樣板間後心痒痒：
290平戶型最吸引我的有以下幾點：
一、三面全窗的客餐廳
290平入戶門進入後，首先映入眼帘的是雙面女士鞋櫃、梳妝鏡；再往裡走是男士的品藏區；這些設計相比於南京傳統戶型來說有些奢侈，但是豪宅不就是用來「浪費」、享受的麼？
通過男士品藏區後，三面開窗的客餐廳絕對讓你眼前一亮。據了解，光客餐廳面積就有60餘㎡，客廳朝南面開間5-6米，進深近13米，市面上少有的3.3米層高。
（三面開窗的客餐廳）
最關鍵的是開窗面高達80%，客廳朝南和朝西面均為落地窗設計，如此開闊的視角很難找到第二家！此外，項目選用的是旭格系統窗，三層中空low-e玻璃，南京市面上比較好的項目也才是YKK的而已。
（客廳西面和南面全落地窗）
二、雙衣帽間的主臥
區別於傳統的套間，中國府考慮的更加細緻了，主臥設計了兩個衣帽間，男主人的衣帽間稍小，女士衣帽間相比於男士的要大得多，也完全符合實際需求。
（左邊為女士衣帽間 右邊為男士衣帽間）
（女士衣帽間著實大）
主臥整體開間超7米，落地窗設計。除了臥室朝南，290平戶型主衛也是朝南設計，而且主衛是雙臺盆設計，主衛的精裝標準也較高，處處都是人性化。
三、雙陽臺設計 L型陽臺觀景更佳
在陽臺的設計上也是花了心思的，客廳陽臺為L型，觀景、採光更佳；
（客廳L型陽臺）
不過有一點我覺得有些小失望，廚房在290平這麼大戶型種顯得略小，但了解後你會發現五臟俱全，冰箱、蒸箱、烤箱、洗碗機等都為內嵌式，中西雙廚設計，也完全夠用了。
（中西雙廚）
（內嵌式洗碗機）
葛洲壩南京中國府，人們對於他的期待值很高，不少南京頂尖人士都將其作為終極置業的選擇，目前已經有意向客戶超2000餘組。在河西，不僅倒掛盤受歡迎，像中國府這樣的千萬豪宅想買的壕們也有很多！
2海玥萬物
海玥萬物位於河西中部，項目位於地鐵2號線興隆大街站附近，西邊有海玥名都，東邊是金隅紫京府，北邊則是宏圖上水雲錦。
海玥萬物共打造20幢住宅，限高60米，住宅均為16-18層的小高層，共約500戶。
據悉，海玥萬物戶型面積為240-480㎡，有著超高的得房率，比如其中一種三層複式戶型，打造了很多的露臺，每一層朝南面寬是15米，三層便是45米；還有的戶型室內10米挑高，單層層高達到了3.5米，很多都是目前市場上所沒有的。（具體以開發商公布信息為準）
近期，西妹去河西中部跑盤發現了海玥萬物售樓處，內部裝修基本已完成，還在最後的收尾階段，預計最快3季度會公開，此外樣板間也在建設中！
海玥萬物售樓處共分為三層，負1層為主要的接待區，與葛洲壩南京中國府類似。
售樓處門口有「海玥萬物 城市天空院墅」的字樣
一層不大，整個售樓處以米白色調為主，輔以深褐色、黑色等深色線條，加上大理石的花紋設計，看上去高級感滿滿。↓
一層後門處直接通向小區內部，後期或從這裡通往實體樣板間↓
1層僅僅是個過渡，負1層才是接待區、沙盤等的。西妹循著樓梯走下去，負1層明顯大很多。
映入眼帘的便是接待區：
負1層相比於一層二層著實大了許久
沙盤底座
看起來像個影音室
240複式戶型樣板間正在建設中，室內實景圖曝光：
樣板間共有三層，一樓為餐客廳等活動區部分、二樓為臥室休息區、三樓為保姆間……
一樓進門後左手邊是客廳，很方正，目測開間約5米左右，沒有做橫廳，說明迎合南京本地客群居住習慣。
右手邊是開放式廚房和操作臺，與餐廳一起。
廚房左手邊目測安裝的有一體化烤箱。
二樓有四個臥室三個衛生間，兩個南向的是套房設計，兩個北向的帶一個衛生間。四個房間基本都是落地窗，視野採光優，窗戶為雙層玻璃、同時內置百葉窗。
南向主臥採光非常好↓↓↓
主臥背景牆以白色為主，帶有藍白色花紋，摸上去是布質的，給人感覺非常素雅。
主臥衛生間很有亮點，從目前的裝修情況來看標準非常高！雙臺盆一體化水槽、懸空式馬桶、獨立式浴缸......單獨配有淋浴間，空間闊綽，奢華大氣！
南向次臥↓↓↓
次臥衛生間同樣是懸空式馬桶↓↓↓
北面兩個臥室帶一個衛生間，同樣做了雙臺盆。
走道兩側是衣帽間和儲物間，空間非常大。
另外還有一大亮點是在三層，三層是保姆房，像是個隔層，不通電梯，需要從入戶門出去後走樓梯上去，與一、二樓不相通，這點很高級，隱私性非常好。
保姆房很小，目測只能放下一張床，同時配有獨立衛浴。
（樣板間圖片來自：搜狐焦點南京站）
整體樣板間看下來布局合理，一樓活動區開闊，廚房、客廳、陽臺盡顯奢侈空間。二樓休息區裝修精美，各種功能間齊全，適合大家庭居住。
售樓處和樣板間工程基本已到收尾階段，預計三季度公開。上海建工河西中的第二子備受關注，海玥萬物是海玥名都的升級版，將從裝修、物業管理和景觀做全方位的升級。
3河西金茂府
河西金茂府緊挨著河西南熱盤佳兆業城市廣場，河西金茂府相比於葛洲壩南京中國府和海玥萬物的起步面積更親民一些，而且河西金茂府在河西南外小學和中學的雙學區範圍內。
整個河西金茂府項目將打造15棟高層住宅共計988戶，主力戶型面積140、180、220㎡。
從去年開始，河西金茂府已經對外釋放消息將公開售樓處、首開節點等信息。但轉眼間2019年中旬，目前售樓處還沒有公開。西妹向金茂府有關工作人員打探得知可靠消息：河西金茂府預計三季度開售樓處。
▼140㎡三房兩廳兩衛
▼180㎡三房兩廳三衛
▼220㎡五房兩廳三衛
售樓處內已建成140、180、220㎡樣板間三個樣板間。
180㎡樣板間效果圖↓
河西金茂府配置了十二大科技系統：
河西金茂府項目將打造河西南五星級小區會所↓
河西金茂府景觀設計方面，南北兩個地塊景觀概念中均融合了南京本土文化，北地塊參考南京總統府，以樓王為軸心，層層遞進，匯通各苑，打造一軸（迴廊中心水軸）三苑——沁苑、匯苑、治苑。
南地塊則參考秦淮河的文化和景觀形態，以樓王為軸心打造高品質中央水系景觀和精緻園林——流園、逸園、暢園，園林內種植很多名貴綠植，有銀杏、紫薇、香樟、桂花、紅楓等。
這三大豪宅各具特色，未來河西將是千萬豪宅的天下了，三大豪宅總共2000套房源不到，你準備好了嗎？
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