近期，深圳樓市被「潤四」等網紅盤即將上市躁動了，在大家呼朋喚友追著打新的時候，也有冷靜聲音認為「潤四」性價比有待考量，未來收益沒有想像中可觀。
地產凝眸認為「潤四」容積率太高，也沒有類似香蜜湖山景、深圳灣海景等稀缺自然資源，未來收益受限。
另一方面，從香港豪宅區演變看，半山豪宅才是富豪的最愛，也是樓市價值極致所在。
NO. 1｜壹
媲美香港半山豪宅區，尖崗山豪宅區
引領深圳樓市！
香港半山豪宅主要指的是香港島「霧線」以下的環山樓盤區域。在這裡不僅能飽覽維多利亞港的無敵風光，又臨近中環、金鐘等繁華商業區，出則繁華，入則幽靜；另一方面，半山區坐擁山景資源，植被豐富，空氣新鮮，可謂香港核心區的稀貴住區。
為什么半山豪宅能實現如此高價格？普遍認為，一則香港土地稀缺，尤其是半山區域，背靠太平山，俯瞰維多利亞海港，是不可多得的富人居住區。二則香港富豪眾多，需要類似低密度生態住區，離塵不離城，有利於生活和生意雙重安排。而在深圳，也有媲美香港半山的豪宅區。這就是被譽為「前海後花園」的尖崗山豪宅區。早在2009年，由深圳市規劃部門提供的相關資料顯示，尖崗山片區已被明確定位為「大規模、低密度的自然生態居住區」。作為政府規劃的低密度自然生態住宅區，這裡擁有六山二水四公園。四周環山，有尖崗山、嶺下山、企龍山、孖松山，還有鐵崗水庫、西麗水庫等水景資源。北高南低，上風上水格局，可謂深圳稀缺的半山豪宅區。
稀缺之外，更有成為絕版趨勢。2015年，深圳市制定的《城市建設與土地利用十三五規劃（2016-2020）》明確規定生態控制線不少於974平方公裡。這意味著，「物以稀為貴」，尖崗山作為深圳乃至大灣區低密度半山豪宅住區，區域每一個新盤都值得全力擁有。近年來，片區除中海九號公館、招華曦城等品牌豪宅外，鮮有品質住區出現。作為地產凝眸長期關注的片區，最近在深圳樓市引發廣泛關注的尖崗山壹號花園或許是片區均好性佳的樓市引領者。
尖崗山壹號花園，擇址於世界級豪宅區之稱的尖崗山山畔，素有「前海後花園」美譽，可謂天賦豪宅基因，將都市繁華與自然山水完美結合。緊鄰深圳未來三十年發展引擎——前海，商務出行大空港提供便捷交通，尖崗山坐擁前海、寶中、大空港三大重點發展區，前景巨大。
先天條件優越的同時更有優越交通。尖崗山壹號花園鄰近地鐵5號線興東站，百度測距顯示，項目距離5號線行動站不到700米，到寶安中心站4站、前海灣7站，近鄰京港澳高速寶安出口；快速快速接駁各大高速及主幹道，全方位滿足都市精英高效率出行需求。同時，項目配置建築面積約3000㎡精品商業，周邊約5公裡內還有百萬商業體量。
不僅片區先天環境優越，尖崗山壹號花園擁有都市精英最青睞的優質教育資源！現場踩盤發現，寶安中學（集團）實驗學校與尖崗山壹號花園可謂一路之隔，步行不到200米距離！
作為寶中集團掛牌後繼外國語學校之後新辦的第二所九年一貫制學校，寶中實驗學校已於2018年秋季招生。學校在傳承寶中優秀基因下，堅持創新，讓學生更卓越成長。學校推行小班教學，小學每班32人，初中每班37人。設計72個班，將極大滿足片區居民對於名校資源的渴望。成立兩年多來，已榮獲廣東省科創和STEM教育教改實驗學校、寶安區5G未來教育示範學校、寶安區科普教育基地學校、深圳「科學+」聯盟學校等榮譽稱號。
地產凝眸提醒各位讀者，根據2020年的中考成績，寶中外國語中考成績非常接近寶中初中部，足證寶中系學校辦學成績非常穩定，由此可以預期寶中實驗未來中考成績也會延續寶中實驗初中部輝煌戰績。不僅寶中實驗學校自身教育值得點讚，目前寶中初中部、寶中外國語、寶中實驗實行的是「共享學區」，尖崗山壹號花園業主小孩讀了寶中實驗學校，未來更有機會上寶中初中部！
寶安中學初中部，不但是寶安區最牛的初中，而且在全深圳市也是名列前茅。2020年中考，寶中初中部四大上線率為15.13%，十大上線率為32.2%，均位居全市前十。
從古時的孟母三遷擇址近校，到如今的大城市家長不惜重金購買優質名校學區房。優質教育資源住區始終是購房者必搶物業。在深圳，這種情況尤為突出，深圳優質教育資源的供需嚴重不對等，讓優質教育學區房成為千萬購房者最愛。
作為距離寶中實驗學校最近的小區，也是唯一毗鄰寶中實驗的小區，按照政府就近入學原則，尖崗山壹號花園優享寶中實驗優質教育！
另外，尖崗山壹號花園建設8900㎡配套幼兒園，貼心呵護「小業主」，老人接送小孩上學更安全。
NO. 3｜叄
均好性佳品質舒居！
作為業界公認的「均好性佳」豪宅物業，尖崗山壹號花園自身產品也值得大書特書。
尖崗山壹號花園佔地面積約8.04萬㎡，總建面約38萬㎡，規劃有18棟高層住宅建築，容積率僅3.2，居住氛圍純粹，可謂現代國際融合東方意境的半山生活範本。
在產品設計上，藉助地處半山的巨大優勢，尖崗山壹號花園設計三級臺地式遞進，將四季園林與綠意盎然的山景有機融合，讓業主推窗就能欣賞山景、園景，心情更愉悅。
△項目園林示意圖
尖崗山壹號花園配置數千平米的泛會所，包括環形步道、空中廊橋、觀景平臺娛樂室、健身區、空中泳池等人性化配套，既為業主提供了圈層的社交功能，照顧頂級都市精英的同時，又能為業主提供全年齡鍛鍊、休閒場所。
在產品打造上，尖崗山壹號花園更是不遺餘力，空間利用率更高，是都市精英追求的終極性居住產品。
近期，尖崗山壹號花園樣開後，受到購房者追捧，每到周末，現場都是人頭攢動，擠滿了前來諮詢置業的購房者。
對比「潤四」小三房面積多達99㎡，本戶型足足少了20㎡，功能空間卻差不多。尤其是實用玄關與U型廚房配置，切實關注業主生活的細節所在。從朝向看，該戶型坐北朝南，冬暖夏涼，舒適怡人。相較於市面近百平米左右的三房戶型，動輒1500萬以上門檻，約79㎡戶型可謂是入住豪宅區的較低門檻。
該產品戶型方正實用，雙陽臺的設計，南北通透，空氣對流更好，採光面更多，室內通風良好，採光充足，更健康，更大氣。與市場上動輒110㎡、120㎡三房兩衛戶型相比，尖崗山壹號花園89㎡戶型卻設計出同樣效果的空間，為購房者節約20㎡以上購房資金！該戶型三個房間開間在2.8-3.3米，大氣舒適；產品功能分區分布合理，廚房、客廳、餐廳組合合理，空間更為闊綽；U型的廚房動線流暢，洗切烹炒自然順暢。景觀面多，遠眺城市景觀，近攬山景、園景，視野十分開闊。在購房成本不斷攀升的當下，尖崗山壹號花園約89㎡三房兩廳兩衛產品，可謂都市新貴一次到位的較好選擇。
該戶型產品設計為3+1房兩廳兩衛，戶型方正，功能分區齊全。是都市主流精英一步到位的首選戶型。入戶就是一個多功能空間，未來可根據家庭的不同需求，打造成為書房、茶室、娛樂室，或者是臨時客房。
客廳、主臥都南北通透，冬暖夏涼，天然舒適，豪宅風範凸顯。更值得欣賞的是，該戶型客廳及三個房間朝南，深圳樓市罕見。3+1房的設計，讓二孩家庭小孩有獨立生活空間，更有利於孩子成長；也是三代同堂的幸福之選。
作為尖崗山壹號花園的最大戶型，約136㎡四房三廳兩衛無疑是為追求生活品質的層峰人士量身定製的極致產品。該戶型給人印象最深刻的是面積達約50㎡廳區，設置三個廳，寬闊明亮，讓業主會客和家人休閒互不幹擾，豪門風範凸顯。其次戶型坐北朝南，客廳、餐廳與三陽臺的豪華配置，不僅極大擴展了房屋的空間尺度，同時，也形成了極為通透的室內格局，陽光恣意傾灑，清風穿堂而過，讓整個家時刻保持空氣清新。另外四個臥房開間都在3米以上，尺度再度升級，讓家庭每個成員都有闊綽空間。地產凝眸提醒該戶型業主，未來入住後可將入戶門旁邊的多功能廳可以改成一個房間，變成136㎡五房，豪門大戶氣質感更足。
可以預期，作為地處粵港澳大灣區豪宅區品質大盤，尖崗山壹號花園憑藉卓越的地段，天賦自然環境，便捷的出行，完善的商業配套，緊鄰名校教育資源，超高使用的品質產品，必將在深圳樓市掀起又一輪打新熱潮。
文章結束時，地產凝眸收到消息，項目近期樣開場面火爆，前來諮詢購房者絡繹不絕，很多客戶反應對比市場其他網紅盤，尖崗山壹號花園就是賣到10萬+也在情理之中，畢竟這麼好的綜合素質，比「潤四」便宜很多，未來的上升潛力極大。
據悉，尖崗山壹號花園樣板房持續開放中，即將啟動認籌，開盤在即，對於媲美香港半山豪宅區均好性佳優質物業，具備房票特別是改善換房的購房者要抓住稀缺入市機會，趕緊關注項目銷售動態，畢竟類似這樣的優質住宅不多了。
購房置業，少則數十萬，多則數千萬，怎能紙上談兵？怎能沒有專業人士陪同？地產凝眸22年房地產行業從業經歷，歷經房地產開發、營銷代理、地產評論多行業實戰，國家建設部、人事部首批房地產經紀人資格證書獲得者，房天下2017年度人氣爆棚答主獎、今日頭條百城千盤優秀獎、青雲計劃獲獎者，歡迎進入地產凝眸小密圈私聊！