劉若英：心的烏鎮，未曾離開▽
周末好。
讓我們在劉若英新版的烏鎮宣傳片中，開始今天的篇章。
對，今日的話題是：震驚嘉興的烏鎮土拍。
因為這塊地的土拍，昨天朋友圈都被刷屏了。
位於桐鄉烏鎮景區主幹道子夜路北側的一塊97畝土地，起拍才2100多，最後卻拍出天價，樓面價高達10242元/平，溢價率380%！
該樓面價，甚至高於去年918中鐵建拿下的，市中心老城南博海路地王的10040元/平。
而且，這更是整個嘉興五縣兩區，第一次出現鎮上的宅地出讓，樓面價破萬（之前最接近的平湖新埭鎮融創四地，地價8500左右）。
烏鎮鎮上的一塊宅地，怎麼會有如此能量？為何地價，能比肩嘉興市中心？
即便是很多業內人士也大呼看不懂。
但其實，烏鎮有今日的土地價值大爆發，這是意料之外，卻又在情理之中。
1，地塊本身素質OK。
有關這塊地的所有數據，全部請移步至：928嘉興土拍一觸即發，但真正的房產投資機會卻藏在五縣
簡單講，景區主幹道旁，交通極為方便，處在烏鎮東拓的發展方向上，地塊素質OK。
2，周邊在售項目的支撐。
烏鎮目前主力在售樓盤2個，烏鎮雅園去化8成，均價23500元/平（含精裝）；康來登花園剩餘最後3幢，均價14800-16000元/平。板塊總存量約14萬方，存量幾乎枯竭。
不但價格高，更重要的是，烏鎮幾個項目，申領預售證的價格，比市區寬鬆的太多。
目前大房企在嘉興拿地，遇到最大的問題是，如何向總部說明，競拍地價與限制售價之間的矛盾。而這個矛盾，烏鎮就不存在。
3，烏鎮多年的勵精圖治。
如果說新埭鎮地王，主因是天生命好、離上海近的話，那東南西北不靠杭州不貼上海的烏鎮，則完全是靠自身的默默耕耘，勵精圖治，多年致力於水鄉旅遊，才有今日質變。
二十年前，烏鎮還是一窮二白的破爛農村。
這裡有個故事：94年，遊居海外的木心先生，悄悄回到故鄉烏鎮，孫家祖屋不復當年模樣，後花園建起了一家翻砂軸承廠，工匠們伴著爐火勞作。失望傷感的木心寫下《烏鎮》一文：「在習慣的概念中，『故鄉』，就是『最熟識的地方』，而目前我只知地名，此外，一無是處……永別了，我不會再來。」可見當年烏鎮之破敗，之斷壁殘桓，不復故人容貌，無處安身。
直到06年，烏鎮旅遊開發的總設計師和執行人陳向宏先生，用整整五年的鴻雁傳書和家鄉人的真誠，才終於喚回了這位曾經的「烏鎮人」。
79歲的木心回到烏鎮，定居於晚晴小築。他寫到：「今日之烏鎮非昔日之烏鎮矣，一代新人給予我創作藝術足夠的空間，所以我回來了。」
我們只知道木心老先生回來了，但在此背後，烏鎮人的努力和耕耘，整個大景區之天翻地覆，日新月異，可能沒多少人了解。
所以今天，烏鎮土地價值的回歸與爆發，還真不是一天兩天的概念炒作而來。
烏鎮，二十年磨一劍，水到自渠成。
夜幕下的木心美術館
木心老先生曾說：「我的美術館應該是一個一個的盒子，
人們可以聽著莫扎特音樂從一個盒子走到另一個盒子。」
木心美術館的牆上，印刻著數句木心的話語，如詩如訴。
他是在世間受盡磨礪的人，卻又似從天庭來觀看人間。
4，行政區域調整後，烏鎮面積擴大一半。
在不久前，整個桐鄉行政區域調整，烏鎮鎮面積增加了一半，其所在面積，甚者接近或超越了桐鄉傳統中心的梧桐街道！
這是對烏鎮未來發展的行政支撐。
可見烏鎮將會擁有如何廣闊的明天。
龍翔街道管轄的區域和濮院鎮所轄的西浜村歸烏鎮鎮管轄！
烏鎮鎮面積擴大一半以上!
5，嘉興鎮級宅地土拍，廝殺最激烈的一次。
回到這塊地。
一塊鎮上的宅地出讓，引來了十餘家全國性大牌房企。而且出價能力都非常強。
其中不乏恆大、佳源、合景泰富、碧桂園、陽光城等全國巨頭。其中多家，都在8000元/平以上的價位舉牌。
溢價率更是高達380%！ 這也從側面證明，可能連出地單位都沒有預料到，烏鎮的土地價值有如此之高。
同時，大量業內人士也表示看不懂。
其主要原因，還是烏鎮的供地太少了。
6，烏鎮稀缺的土地供應。
烏鎮，多年來一直都鮮有土地供應，除了兩個超級大盤外，烏鎮的宅地供應量幾乎沒有。除去年上半年，桐昆摘得的一塊地之外，也就是今天這塊了。
不出地，就沒有研究，沒有報導，沒有聲音。
但並不證明這裡的土地價值不高。反而，稀缺的土地供應量，使得未來多年內，烏鎮的房地產開發都會非常有限。供不應求局面，或將常年持續。
這塊樓面價破萬的宅地，未來的銷售保本價必定在20000元/平以上。超級IP加持的烏鎮，僅此一家有房可賣，中青旅將擁有區域定價權，優勢不言而喻。
去年5月，桐昆以2000不到的樓面價，抄底東柵景區旁的宅地，今日最高售價已至16000元/平，利潤不可謂不豐厚。
烏鎮的價值挖掘，只屬於懂她的人。
7，烏鎮，嘉興最重要最特殊的一個鎮。
很有幸，我生在水鄉，從小見慣了粉牆黛瓦，小橋流水，慢櫓搖船，本習以為常。
但烏鎮，是我眼中，卻是唯一的存在。
他是運營最完善，開發最徹底，檔次最高的江南水鄉，其城市界面的完整與統一，更是凌駕於所有古鎮，而高高在上。
中國最成功的江南水鄉，世界網際網路大會永久住址，世界戲劇重鎮，超級IP加持，地價攀升至一萬以上，在意料之外，卻在情理之中。
幾乎沒有疑問，未來的烏鎮，一定是整個嘉興五縣兩區，土地價值最高的一個鎮，也很有可能，他的住宅，他的房子，也將是最貴的。
三十年前，西柵沿河的破宅，無人修繕。
三十年後，烏鎮一套房，這或是傳世的榮耀。
大中國之翻天覆地，一處烏鎮，就是模板。