2019年，寶安最火的片區是哪裡?西鄉。
西鄉最熱門的二手住宅樓盤是哪個?桃源居。
2019年桃源居成交556套，甩開第二名將近200套。
在桃源居旁，有個新盤自2014年動工，之後爛尾停工至今，基坑都長出雜草了。
房掌柜2020踩盤大暴走計劃，第三站來到寶安，小O去看了看這個樓盤，緊鄰12號線(在建)桃源居站，近省一級桃源居中澳實驗學校(民辦)、周邊配套成熟、生活還挺方便。
桃源居和御品巒山花園
現場
紙發黃、牌褪色、坑曬黑，還有對不上號的施工圖
小O是從尖崗山拐去西鄉的。在靜謐的空間裡，蟲鳴鳥叫聽多了，安逸得很;倏忽間到了人聲鼎沸的環境，和小夥伴感嘆，「原來尖崗山也有這麼富有生活氣息的地方」，頃刻被小夥伴「啪啪」打臉，「這裡是西鄉」。
項目位於寶安區西鄉街道廣深公路與航城大道交匯處，施工現場四周被圍擋遮得嚴嚴實實，路過的第一個大門緊閉著，兩側的對聯被灰塵覆蓋，顯得髒兮兮的，底下還翹起來了，貼著宣傳語的塑料膜褪色得厲害，破了好大一個洞。
往前走一段，發現一扇敞開的大門，門口坐著兩個保安，簡單交涉後，他們同意放人進去看一眼。
小O在現場看到，項目明顯還在基坑階段，但空曠的場地、孤零零的1座塔吊、發黑的地基、暴露的砂石，還有從坑裡長出來的草，明明白白地昭示著，「這裡已經停工很~~~~~~久了」。坑對面還有個寫著「御品巒山花園」的牌子，推測可能是原計劃的展示中心，但現在也褪色了，看著十分老舊。
小O向保安打聽現場施工進度情況，對方表示自己一概不知。就在小O出來後，施工場地另一側立刻出來一位工作人員把大門關上了。
小O出來後被關上的大門，看著也有點舊了
在大門右邊，小O發現了被綠植掩蓋著、泛黃的項目施工簡介和施工平面圖。
現場施工簡介顯示，項目在2014年8月28日開始打地基，工期204天，原定於2015年3月19日竣工。
施工平面圖顯示，項目設有7個門，共3座塔吊，由6棟高層塔樓圍合而成，其中A、B座共22層，C、D、E座共24層，F、G座為1棟，分別建25層、17層，其中，G座為辦公樓。
項目西鄰廣深公路，南靠航城大道，東側與前進路接壤，並屬於地鐵12號線(在建)地鐵口(桃源站)物業，不過，項目西北角有一個加油站，存在視野影響。領航城路一側有產業園，也有部分路段較凌亂。
深圳市房地產信息網顯示，項目總佔地約2.1萬㎡，總建面約11.98萬㎡，容積率3.6，共規劃634戶。
其中，1-2棟對應前文A、B座，高74米;3-5棟對應C-E座，高80米;6棟對應G座，分別為25層住宅和17層辦公，高均為80米。
住宅建面約6萬㎡、辦公6200㎡、商業7025㎡、居住區文化中心4000㎡、影劇院600㎡、社康服務中心400㎡、管理用房120㎡、垃圾收集站60㎡。
停車位1130個(架空停車位 220 個，地下停車位820個，地面停車位90個)。
6棟住宅樓中，部分附帶 2 層商業裙房;1棟17層辦公，設2層地下室。
戶型
點式品字形住宅，2梯4戶或5戶
原來的效果圖顯示，項目為點式品字形住宅，南面為2梯5戶，北面為2梯4戶。
全部實現南北通透、戶戶朝南，大部分戶型都能觀賞平巒山美景。
每套住房都設置戶內花園，可改造成房間，還設計有露臺、落地凸窗、生活陽臺等，最大限度提升使用價值。
小區中心有約6000㎡的中央花園，配建各類休閒活動設施。(來源：天下茂商)
不過在小O看來，樓間距稍微密了點，低樓層住戶的採光、通風、視野可能會受到影響。
價格
周邊新房5.7萬/㎡，二手房5.6萬/㎡
小O多方輾轉打聽，沒人能透露相關信息。
項目周邊新房住宅較少，僅領航城領域在售，均價約5.7萬/㎡，主推建面約156-178㎡大戶型。
貝殼網顯示，項目背靠的「大樹」桃源居均價5.6萬/㎡，在售214套。均價最高的是中信領航和領航城領尚花園，6.9萬/㎡，分別在售37套和26套;均價最低的是桃源居一區，4.5萬/㎡，在售11套。
停工4年後，恆裕接盤
現場簡介圖顯示，項目由深圳市泰新利物業管理有限公司(深物業集團下屬公司)開發，地塊也原屬於泰新利公司。曾於2014年8月動工，原定2015年入市，然而至今還是一個「坑」。
2016年，有網友爆料項目已停工，現場照顯示，場地內空無一人，有2座塔吊，地基的顏色還很乾淨。
中間幾年沒有任何消息。
資料顯示，項目於2018年9月由深物業集團託管，經過三十餘次談判溝通，直到今年3月6日，項目補充協議二籤訂儀式在國貿大廈39樓會議室舉行。泰新利公司、合作方派成公司、擔保方豐源公司及恆裕集團籤約，恆裕正式接盤。(來源：深物業集團)
目前，恆裕官方暫未披露項目消息。
「圳系房企」恆裕成立於1987年，立足深圳，以豪宅聞名，代表作有南山紫園、恆裕濱城一二期、香蜜湖九號大院等。
區位
深港門戶+鐵仔山科技城+桃花源智創小鎮
西鄉地處寶安區西南部，瀕珠江口東岸，東鄰石巖，北連福永，南接新安和南山，與香港相距僅20多公裡。
其獨特的地理位置，具有直通珠三角腹地、輻射泛珠三角地區的區位優勢，擁有發達的陸海空立體交通體系，是連接深圳與香港的重要門戶。
此外，西鄉與前海接壤，其沿珠江片區被規劃為深圳西部中心區的重要片區，將承擔寶中部分功能，有望扮演前海次中心的重要角色，未來將重點發展高端服務業與總部經濟。
2020年，西鄉規劃以新一代信息化高端智造產業、航空航天產業為主導，將鐵仔山科技城打造為科技化、智能化、生態化的高端智造產業集聚區，廣深科技創新走廊的產業核心節點。
項目一路之隔，有桃花源智創小鎮，將建立西鄉科技孵化器與桃花源智創小鎮聯動機制,孵化一批成長型、創新型企業。(來源：寶安區人民政府)
航城路對面的桃花源智創小鎮
配套
項目周邊布局了多個大型社區，一波配套「蹭」得尤其漂亮。
交通：12號線桃源居站地鐵口
項目屬地鐵口物業，距12號線(在建)桃源居站約27米，步行1分鐘;距12號線洲石路站約778米，步行約11分鐘。
公交方面，1公裡內有18個公交站，其中，項目距桃源居中澳學校站最近，不過線路較少，僅M470路經過。
自駕方面，項目緊鄰廣深公路，周邊還有107國道、機場南路、京港澳高速，可通過航城大道轉寶安大道，快速通達全市。
教育：近省一級桃源居中澳實驗學校
項目距桃源居中澳實驗學校(原深圳清華實驗學校，2016年更名)約537米，步行約8分鐘。
桃源居中澳實驗學校成立於2002年，是一所12年一貫制民辦學校和廣東省一級學校。
2018年330名考生高考，282人達本科錄取分數線或被世界名校錄取，佔比85.45%。
501名考生中考，總分平均分371.93，超全市平均分40.93分(2017年超19.1分)，排名寶安第三。
1公裡內，還有寶寶星幼兒園、前進二中、航城學校。
商業：地處兩個成熟社區間
項目自帶7025㎡商業，且位於桃源居和領航城兩個成熟社區之間，生活氣息濃厚，周邊商超基本可滿足日常生活需求。
醫療：2公裡內2家綜合醫院
2公裡範圍內，分布著2家綜合醫院。項目距五洲中醫院約1.5公裡，步行約20分鐘;距寶安純中醫治療醫院約1.5公裡，步行約30分鐘。
休閒：登頂平巒山看鐵崗水庫
項目距平巒山公園約1.7公裡，步行約24分鐘。
平巒山公園位於鐵崗水庫西南面，景色優美，是少有的位於城市中心區的生態林和移動風景線綜合公園。平巒山上種植了大量能揮發有益氣體的植物，如香樟、桂花樹等。
公園內最高峰238米，建有多條登山道。沿主園路步行至15號登山道，不僅可以享受登山健身的樂趣，更可以領略鐵崗水庫的湖光山色。
本文踩盤時間2020年5月9日，文中距離均來自高德地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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