暴走深圳編輯部
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前海合作區成立10年，發生了翻天覆地的變化。
企業更多了。截至今年上半年，前海有世界500強投資企業324家，內地上市公司投資企業934家，持牌金融機構243家。
地鐵出行更便利了。目前前海有1、5、9、11號線共計4條地鐵，9個站點。
教育資源更豐富了。目前有薈同學校、哈羅公學等國際名校在前海開設分校，劍橋大學與北大聯合辦學也初步選址前海。
但是，在一手住宅方面，前海是比較稀缺的，去年僅有2個新盤入市——招商領璽和深業頤灣府。
今年，前海在建的住宅項目有萬科瑧山海項目（實探 | 前海住宅上新，萬科瑧山海預計11月開盤，周邊二手掛牌9萬/㎡起），天健前海項目以及龍光前海項目。
9月8日，@暴走深圳編輯部 實地探訪前海，來到了龍光前海項目現場。項目官方尚未公布案名，據小道消息，案名為前海天境花園（具體以官方公布為準）。
實探現場
正在打地基，尚未出地面
項目位於南山區前灣四路與聽海大道交匯處東側，地鐵5號線前灣公園站A出口旁，妥妥的地鐵口物業。距去年開盤「日光」的招商領璽直線距離僅1公裡（百度地圖測距）。
圖源：百度地圖
從地鐵5號線前灣公園站A出口走出來，一眼就看到了項目的工地。圍擋有一塊空缺著，@暴走深圳編輯部 看到，多臺起吊機和挖掘機正在施工，項目還處於建樁基的階段，尚未出地面。
項目現場。拍攝於2020.9.8
項目佔地面積31745.07㎡，總建築面積183600㎡。除住宅外，配建社區健康服務中心、社區老人日間照料中心、社區警務室、文化活動室、幼兒園和只租不售的人才房。
項目所在地塊 圖源：深圳市土地房產交易中心
今年5月15日，項目所在地塊出讓，龍光、中海、卓越、越秀、招商等16家房企參與競拍。
地塊起拍價為79.98億元，競買保證金近40億元。僅三輪競拍就達到了最高競價，隨後轉為競人才房面積。
圖源：深圳市土地房產交易中心
最終，龍光以最高競價115.97億元+配建40760㎡人才房奪得了這塊地，可售樓面價8.6萬/㎡。
項目競拍圖 圖源：網絡
該地塊為限價地，商品房最高銷售均價為10.71萬/㎡（毛坯價）。限售3年，不得強制搭售其他服務、產品。執行「70/90」政策（套內面積90㎡以下套數不得低於70%），商業可按規定分割銷售。
開發商
龍光
中國房企綜合實力第18位
龍光創立於1996年，迄今已開發超過150個住宅項目，重點布局粵港澳大灣區、長三角兩大都市圈和西南、中部兩大城市群。
龍光在深圳先後開發有龍光玖鑽、龍光玖龍璽、龍光玖龍臺、龍光玖譽府、龍光玖悅臺等項目。
龍光深圳項目版圖 圖源：龍光官網
2020年，龍光名列《財富》中國500強企業排行榜第184位、《福布斯》全球上市公司1000強、「中國大陸在港上市房地產投資價值TOP10」第3位、中國房企綜合實力第18位。
圖源：龍光官網
區位
前海片區，「特區中的特區」
項目位於南山區前灣四路與聽海大道交匯處東側，屬於前海片區。5公裡範圍內，有前海嘉裡中心、前海深港青年夢工場、前海萬科國際會議中心等寫字樓。
前海被稱為「特區中的特區」，是深圳擁有最好的規劃的片區之一。
整個前海佔地約15平方公裡，由桂灣、前灣和媽灣三個片區組成，規劃就業人口75萬、居住人口15萬，重點發展金融、現代物流、信息服務、科技服務及其他專業服務等產業。
圖源：深圳樂居
戶型
110-145㎡3-4房
目前開發商尚未公布戶型信息，據網友爆料，項目住宅戶型為建面約110-145㎡3-4房。
圖源：家在深圳
具體戶型信息以開發商公布為準。如有最新消息，@暴走深圳編輯部 將在買房社群裡及時分享。
配套
經過十年的發展，前海的交通、教育、商業、醫療等資源越來越豐富。
交通
5號線前灣公園站上蓋
龍光前海項目緊鄰5號線前灣公園站A口，地鐵出行非常便捷。
5號線前灣公園站A口。拍攝於2020.9.8
此外項目緊鄰前灣四路和聽海大道，聽海大道已建好，但紅色圍擋圍著，目前尚未開放。未來開放後，自駕可通達全市。
商業
附近社區商業較少，距泛海城市廣場購物中心約3.7公裡
項目周邊尚處於待開發狀態，商業配套設施較少。
距項目最近的社區商業位於前海灣花園內，距項目直線距離592米（百度地圖測距），步行需繞路，約1.7公裡，步行約24分鐘。
圖源：百度地圖
項目周邊有泛海城市廣場購物中心、來福士廣場、海岸城、壹方城等大型商場。
項目距泛海城市廣場購物中心最近，約3.7公裡，自駕約11分鐘。也可通過地鐵出行，5號線前灣公園站上車，3站到達荔灣站，再步行過去。
泛海城市廣場購物中心 圖源：網絡
教育
小學暫未劃分，中學對口赤灣學校初中部
@暴走深圳編輯部 查詢南山區小學學區劃分地圖，項目暫時未劃分小學。
中學對口南山區赤灣學校初中部。距項目約5公裡，開車需14分鐘。
對口中學
赤灣學校是一所公辦九年一貫制學校，設有36個班。
項目周邊還有前海十單元學校，擬引入英國名校哈羅公學運營。目前還在在建中，學校主體部分已經建設完成。
前海十單元學校。拍攝於2020.9.8
項目距前海十單元學校約1.7公裡，步行約25分鐘。
未來，項目具體對口小學、初中可能有調整，具體以當地教育部門公布為準。
醫療
自帶社康中心，距南山區人民醫院約5.2公裡
項目配建社康中心，周邊有南方醫科大學深圳醫院和南山區人民醫院（三甲醫院）。
項目距南方醫科大學深圳醫院4.8公裡，自駕約12分鐘。距南山區人民醫院5.2公裡，自駕約18分鐘。
南山區人民醫院 圖源：深圳新聞網
休閒
往西去看海，往東逛公園
項目西側靠海，距海岸線約520米。項目東側有前海運動公園，距離約1.5公裡，步行約21分鐘。
前海運動公園總佔地面積7.14萬㎡，配備了3個籃球場、2個網球場、1個足球場、總長1400米的環形跑道等運動設施，閒暇時間過去鍛鍊一番也是一個不錯的選擇。
前海運動公園 圖源：深圳新聞網
周邊還有前海石公園、海堤公園、月亮灣公園、南山公園、深圳人才公園等，休閒資源豐富。
周邊房價
無在售一手住宅，二手住宅掛牌價7.8-13.3萬/㎡
項目周邊沒有在售一手住宅。二手住宅方面，離項目最近的房源在5號線荔灣站附近，有深物業前海港灣花園、漢京確悅、泛海拉菲花園、月亮灣花園等二手住宅在售。
據貝殼找房數據，項目所在片區二手住宅掛牌價在7.8-13.3萬/㎡。掛牌價最低的月亮灣花園（均價7.8萬/㎡），建成於1993年，至今樓齡已有27年，全部為樓梯房。
項目周邊二手住宅 圖源：貝殼
離項目較近的深物業前海港灣花園，均價11.4萬/㎡，近幾月的成交單價為9.9-11.7萬/㎡。
圖源：貝殼找房
本文踩盤時間2020年9月8日，文中距離均來自百度地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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