樓面價6269元/㎡!朗基再拓重慶巴南龍洲灣板塊

7月接近尾聲，重慶土地市場在月底集中出讓主城宅地。7月28日拍賣成交的是巴南區民主工貿園區組團D分區D4-3/04地塊，該地塊佔地約51畝，為二類居住用地，容積率1.01，起拍樓面價5000元/㎡。朗基經過與景瑞、華宇、藍光、金科&大唐、文德的來回競價，以2.16億元總價斬獲，成交樓面價6269元/㎡，溢價率25.37%。

圖：出讓地塊位置

>>>>地塊解讀

交通&配套：宗地位於龍洲灣板塊，處在遠洋國際高爾夫與渝南大道圍合而成的三角區域。片區公共運輸以公交出行為主，亦有軌道3號線可無縫接駁。自駕出行便捷，沿渝南大道可通往整個南區，借巴南立交上蘭海高速快速直達全城。地塊周圍是成熟聚居區，入學、生活採購、休閒娛樂等基礎設施配套較為完善，僅醫療資源較弱，若選擇大型綜合醫院就醫需前往李家沱或魚洞。

土地&競品：近兩年宗地附近成交3宗宅地，成交樓面價皆在5000元/㎡上下。月初成交的合誼105畝宅地溢價率最高，為12.07%，樓面價4965元/㎡。相比較而言，此次成交地塊地理位置略勝一籌，更近輕軌，同時與高速路有一定距離，可避免噪音影響，且本宗地開發建設要求相對較少。競品方面，以地塊項目為中心，內圈二手房，外圈新房，競爭激烈。大大小小二十多個新房項目中半數以洋房產品為主，如合誼理想城、合能楓丹玖悅、溪山玥、芸峰蘭亭、融信瀾灣、中糧金科浣溪錦雲、中建濱江星城、奧園璽樾九裡，各樓盤價格跨度較大，建面均價8500-15000元/㎡不等。周邊別墅產品主要有陽光100阿爾勒、東海定南山、碧桂園天麓、遠洋公園原香，疊拼、合院、獨棟均有，總價180萬-650萬各等級全覆蓋。部分樓盤還有高層、小高層、大平層、商鋪在售，各種業態應有盡有。