近日，廈門首宗租賃地塊招標的消息，引起熱議。
據悉，項目將建成近600套租賃住宅及租賃公 寓，主要打造面向兩岸金融中心片區金融商務人士的優質高端商務居住小區。
廈門租房人口約為186萬，市場需求旺盛。但在廈門租過房子的人都應該有體會，想要租一套靠譜的滿意的房子有多難。日前，樂居採訪了多位租房客，對廈門租房市場真實情況進行調查。
盤點廈門租房「三宗罪」！
租房需求旺盛 一年房租總額達223.2億！
眾所周知，廈門是人口流入城市，外來人口佔到了半壁江山，市場需求十分旺盛。數據顯示，2017年廈門市常住人口約為520萬，租房人口約為186萬。按照平均每月房租1000元計算，市場份額可達到223.2億元/年。而在房價高企的背景下，外來人口地不斷流入，決定了廈門住房租賃市場還將持續擴展。
但旺盛的市場需求背後，在廈租房的租客們並沒有找到滿意的房子，看似熱鬧的租房市場實際卻感到真實的落寞。
工資一半還租金！廈門租房壓力山大
90後小李對樂居說，剛畢業不到一年的自己在廈門租房，目前在城中村集中的蔡塘某公 寓租了快3個月，租金1000元/月，房間裡有冰箱、有衣櫃，還算配套齊全。
廈門蔡塘居住區（圖片來源網絡）
但租房加上水電和生活費，開銷佔到了自己工資的一半，這樣算下來，工作一年只能存下2.4萬，自嘲剛好可以買上一平米的房子。平時省不下多少錢，還要給爸媽寄錢，買東西也比較拮据，平時節假日逛街都不敢買買買。
他也覺得現在租的房子租金挺貴的。最近租期快到了，她在考慮要不要換房。迫於現實的壓力，他或許會選擇搬回家住，或選一個租金更低符合自己經濟收入情況的房子。
實際上，小李的情況並不是個例。剛畢業學生，在工作的前幾年，工資的很大部分拿去租房和生活的情況很普遍了。而在高房價的廈門，即使是月薪上萬的工薪族，也不敢輕言生活輕鬆。
根據智聯招聘發布的秋季廈門求職薪酬為7770元/月，而剛畢業的學生更青睞的長租公 寓，單間租金多分布於1300-2600元/月之間，佔去一筆不小的開支，想要性價比又品質好的居住環境必須承受更大的生活壓力，理想很豐滿，現實很骨感。
近年大熱的的長租公 寓，單間租金多分布於1300-2600元/月之間。而高端服務式公 寓，如蓮坂的宿禧公 寓20-40㎡房源出租1900-8000元/月、羅賓森的途家盛捷公 寓50-130㎡房源出租4900-7800元/月。
租房市場亂象：格局壓抑、噪音問題突出
樂居調查發現無論是品牌公 寓，還是私人運營的公 寓，都有不少的尺寸、採光、格局、質量等問題。受到地段和房間格局的影響，裝修材料味道重，或者房間矮小，很多不適合居住，無法真正滿足租客的需求。
最近從泉州來廈門找房子的小黃吐槽說，最近去看的房子，有些房子手都伸不開，單身公 寓沒帶陽臺，裝修味道特別重，根本不適合住人。
調查發現，有些長租公 寓炒作新鮮，但實地考察會發現空間較局限，產品打造較為粗糙，公共空間實際可使用率並不高。
比如位於枋湖的某公 寓單間，沒有通外面的窗戶和陽臺，租金1400元/月。位於蓮前的某雙層公 寓，第二層為居住層，層高不足1.2米，只能放置一個床墊，租金2400元/月。位於軟二附近的某公 寓，兩棟樓前後緊挨著，視野、採光、通風較差。
隔音效果差也是許多租客反映的問題。據媒體報導，不少長租公 寓的租客大吐苦水，「夜深人靜的時候，甚至能聽到隔壁租客的鼾聲」、「半夜叫外賣的鄰居，你能不能聲音小一點點」、「我現在坐在××公 寓的床上，左耳是夜貓子情侶的纏綿、爭吵、喘息，右耳是隔壁播放電視劇的聲音」……
而在蔡塘等城中村出租客也深有體會，小李說，自己租的房子採光算好了，但蔡塘以民房出租的居多，很多窗戶採光環境較差，深夜有很多噪音，居住體驗度較差 ；那裡的租房者以在軟體園上班的上班族為主，其餘就是一些外來打工人口居多，魚龍混雜，經常擔心人身安全。
實探蔡塘居住區，兩棟樓的間距不大，建築密度很高
晚上10點多，蔡塘街道還是燈火通明，聚集不少整在吃夜宵的人
租了不敢換！轉手成本高 換房心很累
在廈租房的小王說，自己在廈租房也有3年多了，中間換了幾次房子，時常會遇到房子租了才發現隔音差，或者工作變動等原因，需要轉房子，這時候要麼找中介，給半個月房租，要麼自己轉租出去，自己轉租由於渠道原因很難轉 ，就只能押金不要了。
「這幾次搬家都不知道給中介賺了多少錢。不要輕易轉租房子了，轉不出去基本只能虧一個月押金了。」因為工作變動，現在租在翔安隧道附近的小王，在島內上班，每天需要通勤時間1小時，雖然也想換個離公司近點的房子，但是島內租金貴，換房找房都需要時間和金錢，所以基本不敢換房。想辭職也變成不敢說出的理由。
住房租賃試點或可緩解租房壓力嗎？！
廈門租房問題展現的只是市場的一個側面，租房壓力大、居住環境問題突出，轉手難等多個問題，反映了租客對優質房源的需求與租房市場發展不平衡之間的矛盾凸顯。現實情況確實難以做到平衡與完美。
同時我們也看到租房市場發展可喜的改變。2017年8月16日廈門住房租賃試點工作全面啟動。廈門市為做大租賃市場，一方面加大租賃住房土地供應，另一方面繼續探索利用集體預留發展用地建設租賃住房。
去年廈門成功出讓一幅租賃用地也已經招標，島內外地鐵保障房也在如火如荼的建設中，保障更多租房的需求。
業內人士分析，租賃行業若想長遠發展，需要形成行業規範。廈門新景祥總經理張建分析說，目前廈門的租房市場相對穩健，但廈門畢竟人口有限，在發展過程中，肯定會暴露一些問題。
「現在也迫切需要政府儘快地制定清晰的租房市場發展的「硬體和軟體」條件要求，並能督促成立租房行業的協會，引導整個行業健康有序的發展，同時應該也出臺一些相應的審批政策，稅收，金融等方面的扶持政策來支持這個行業的發展。」（文中出現人物名稱均屬化名）
來源：樂居廈門新聞中心｜編輯：小秋
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