商業地產 洛杉磯國際機場萬豪酒店換成四川老闆 1.6億美金!

2021-02-13 美國房地產


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四川一家地產投資公司兩年連續購入南加兩家萬豪酒店,18日四川興力達集團以1億6000萬元購入洛杉磯國際機場萬豪酒店(LAX Marriott Hotel),這是該公司繼去年底以7000多萬元購入託倫斯萬豪酒店後,買入的第二家酒店。

買方顧問李德揚表示,四川興力達集團對酒店投資頗有興趣,自去年購入託倫斯萬豪後,今年又大手筆買入洛杉磯國際機場萬豪酒店。交易金額包括裝修預留金共計1億6000萬元,堪稱今年洛杉磯最高金額的酒店交易。洛杉磯國際機場的萬豪酒店是洛縣第三大酒店,該酒店建於1972年,樓高18層,有客房1004間。其地理位置和萬豪的品牌能讓酒店的入住率有充分的保證。

他說,該集團是四川房地產公司,目前在美國主要的投資就是南加的兩個萬豪酒店。現在南加酒店市場比較活躍,有不少中國大陸的投資商有購買意願,且買入現成品牌的酒店比重建划算,但願意出售酒店的賣方有限,要等時機和夠實力才能搶到好生意。

該地產集團董事長張鈞是教師出身,如今在綿陽、成都、上海、蘇州等地都有物業,曾在富比士中國富豪榜上排名第132名。其投資南加酒店是看重酒店入住率高,風險小獲利穩定。酒店由萬豪集團管理,未來不排除將萬豪酒店引入四川綿陽等地。

  四川興力達集團實業有限公司以7290萬美元收購了美國託倫斯市萬豪酒店,這也是首個收購美國準五星級酒店的川企。興力達掌舵者張鈞表示,希望15年收回投資。據悉,在美國站穩腳跟之後,興力達還將進一步尋找投資機會。

  一家並不被大眾所熟知的四川企業,近日登上了美國報紙。四川興力達集團(後簡稱興力達)實業有限公司以7290萬美元收購了美國洛杉磯託倫斯市萬豪酒店,這也是首個收購美國準五星級酒店的川企。

  華西都市報記者昨日查詢該公司資料發現,其幕後掌舵者是綿陽人張鈞,曾經只是一名普通教師的他,下海經商之後一度在福布斯中國富豪榜上排名132位,如今旗下有多家子公司,在綿陽、成都、上海、蘇州等地都有物業。

  昨日,記者聯繫上成都龍潭裕都實業有限公司副總經理李威,作為張鈞旗下子公司的高管,他對收購一事了如指掌。「憑什麼四川企業就不能去美國佔領市場?」李威直言,在美國站穩腳跟之後,集團還將進一步尋找投資機會,與此同時,還會將萬豪酒店品牌引入旗下物業。

  收購酒店「投資風險小回報大」

  「我們在綿陽、成都、海口的項目,都有酒店配套,這個領域我們從2005年就開始涉足了,經驗豐富。」說起收購酒店的初衷,李威直言先從熟悉的領域入手。

  而選擇收購託倫斯市的萬豪酒店產權,李威表示,這個城市雖然並不如洛杉磯、紐約那麼有名,但其絕佳的地理位置讓集團看到了投資機會。「現在酒店每天的入住率超過85%,從投資角度來說,風險小,回報大。」李威說,目前酒店經營狀況非常好,絕對是優良資產。

  李威透露前幾天已經辦完產權交割手續,但酒店仍由萬豪經營管理,興力達不會對其經營做任何幹涉。「現在暫時還沒有其他領域的投資計劃,我們打算先憑藉這次收購在美國市場站穩腳跟,等佔領市場之後,再看有沒有合適的機會。而憑藉此次與萬豪合作,未來也極有可能將萬豪品牌引入成都、綿陽等地。」

  華西都市報記者從省商務廳獲悉,這也是首家收購美國準五星酒店的川企。「目前走出國門投資的川企,主要還是以礦產資源、農業為主,涉足酒店業的不多。」省商務廳相關負責人說。

  張鈞是誰教師搖身一變成巨商

  此前有消息稱,興力達是以4700萬美元收購了這家酒店,但據李威介紹,此次收購資金最後落實是7290萬美元,全部由集團董事長張鈞以及綿陽的其他股東共同出資。

  昨日,記者也試圖採訪張鈞本人,由於他身在美國,截至記者發稿並未收到他的郵件回復。但他在接受美國記者採訪時直言,希望能夠用15年的時間收回投資。

  張鈞此人頗為傳奇,當年從綿陽師範學院畢業後,當了一段時間教師。24歲時成為綿陽市中區教育實業公司總經理,曾任綿陽市遊仙區文教局副局長、綿陽市遊仙經濟試驗區副主任、綿陽市房管局房政科科長等職。

  1995年,正式辭職下海,踏上創業之路。1997年以後,張鈞將興力達從一個小型企業發展成擁有13個實體的跨區域企業集團,涉及房地產、生態旅遊綜合開發、建築裝飾材料、百貨零售業等多個領域,資產數十億元。

  真正讓張鈞浮出水面的,是興力達集團旗下公司千佛山生態旅遊開發公司入主綿陽當地上市公司ST湖山,後因興力達集團與湖山電子的主業相差較遠,於2004年3月徹底退出。2001年,張鈞將「戰場」轉移到上海,在上海徐匯區投資3億多元,修建上海第一MALL「興力達廣場」。張鈞以綿陽為大本營,逐漸向外擴散,通過此次收購,終於將觸角伸到了美國。

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