專家:商業地產投資 酒店回報率最高

2021-03-02 亞特蘭大看世界

主持人王曉陽律師(左起)、董事會會長王學鋒、講員孟德拉(Sanjay Mundra)、洛依克(Jeff Roike)、程燦東、莫裡斯威爾(Morrisville)市議員勞爾(Steve Rao)會後合影。(記者王明心／攝影)

由于越來越多人關心北卡的商業地產投資情況，北卡華人企業協會(NCCBA)日前邀請地產公司總裁孟德拉(Sanjay Mundra)、副總裁洛依克(Jeff Roike)和顧問程燦東，在三角科研園區舉辦講座，講解三角地區商業地產投資環境和酒店投資入門知識。

程燦東指出，北卡位於東海岸，有1.5億人居住在北卡1000公裡範圍內，從北卡開車出發，可在兩天內抵達美國前100名都市中的65個。而因低營業稅和對商業友好的勞工法規，許多公司於此設立總部或分部，尤其三角地區有頂尖大學培養技術熟練的勞動力；社區學院和公司合作，員工培訓發展計畫豐富；擁有可靠、低成本的能源，又儲備東南各州中人數最多、技術水平最高的勞動人口，再加上氣候適宜、生活成本低、教育水準高、犯罪率低，常年被評為全美前十最佳宜居地，吸引許多外州人口遷入。

他說明商業地產包括辦公樓、酒店、工廠、商場、倉庫、土地等，解釋商業地產投資淨收入和投資回報率(cap rate)的計算方式。

他以數據對比不同類型商業投資的淨回報率、分析當地商業地產市場，指出公寓在所有商業地產投資的回報率最低但最安全、電子商務導致工業廠房回報率大幅下降、酒店的回報率最高，但一般不在市面上公開出售，以免影響生意。

洛依克說，酒店投資最特別之處是顧客購買的不只土地和房產，也是酒店的生意，所以買賣價格根據收入或能達到的收益而定。目前中型以上酒店大都是連鎖形式，私資擁有，但由連鎖企業管理，從服務性質可分為全面服務、有限服務、和長住型酒店三種。他說，不像其他商業地產租客一租是一年或更長，酒店租戶以一夜計算，一間有200間客房的酒店，一年就有7萬3000筆生意要做。酒店也受天氣影響，太冷、太熱、暴風雨來襲，生意都會受損，但從高回報率來看，仍是很好的投資項目。

孟德拉表示，當地房地產景氣正好，尤其商業地產可作為移民項目，是值得考慮的投資方向。

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