利潤下降、項目去化壓力大 京投發展收到問詢函

2020-11-20 網易房產

新京報快訊(記者 張建)5月25日下午,京投發展股份有限公司(簡稱「京投發展」)發布公告稱,該公司於2020年5月25日收到上海證券交易所(簡稱「上交所」)《關於對京投發展股份有限公司2019年年度報告的信息披露監管問詢函》,涉及財務狀況、生產經營等方面,並要求於6月2日之前回復。

利潤降、負債高,對公司經營是否有影響

據了解,京投發展2019年實現營業收入43.28億元,同比下降45.73%;實現歸母淨利潤0.77億元,同比下降86.25%。公司開發項目主要集中在北京地區,籤約銷售及營業收入也以北京地區項目為主。

從經營業績方面,上交所要求京投發展結合公司的房地產項目開發進度和開發能力,說明公司結轉交付房產大幅下降的原因及合理性;公司扣非淨利潤連續兩年下降,主營業務業績是否存在持續下滑風險,是否對公司持續經營存在不利影響。

在資產負債方面,2019年末,京投發展資產負債率為91.05%,同比增加5.52個百分點;扣除預收帳款後,資產負債率為83.01%,同比增加3.65個百分點,依舊較高;同時公司部分應收款項帳齡較長。

對此,上交所要求京投發展進一步說明高負債運營的原因和必要性,並說明公司生產經營有無受到影響、歷史帳款回收情況、償債能力、減值測試等情況。

在債務安排方面,期內,京投發展經營活動和投資活動現金流量淨額皆為負,合計-94.02億元;短期借款和一年內到期的非流動負債合計107.17億元,而貨幣資金僅20.87億元。上交所要求京投發展結合生產經營和融資渠道的具體情況,說明後續資金償付的具體安排。

多個項目去化壓力較大,說明後續銷售安排

關於項目去化方面,年報顯示,京投發展項目多位於北京地區,2019年北京市商品住宅成交面積683萬平方米,環比上漲65.7%;成交金額3240億元,同比上漲60.8%。而京投發展2019年度計劃籤約銷售額76.80億元,實際完成65.42億元,完成率85%。京投發展稱主要系受調控政策影響,部分類型產品銷售難度增加所致。

對此,上交所要求京投發展結合公司房地產項目的產品類型,說明公司銷售態勢與區域房地產市場存在差異的原因;多個項目去化壓力相對較大,北京琨御府、西華府、檀香府、錦悅府等項目已預售面積佔可供出售面積比重較低,結合房地產調控政策、市場需求等因素,說明後續的去化和相關銷售安排。

此外,問詢函中還涉及存貨、子公司利潤分配、資金風險等方面。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 柳寶慶

本文來源:新京報 責任編輯:劉琳琳_NBJ10006

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