近日,青島新聞網&青島百姓裝飾監理中心聯手打造的公益驗房欄目走進市北龍湖春江酈城小區,對其新交付的房屋進行了驗房。
龍湖春江酈城小區實景
驗收房屋為99㎡三室兩廳一衛帶裝修戶型,從驗房結果來看,房屋問題多出現在門窗、牆面方面,其餘各項數據基本符合規範。詳細的驗房報告書已提供給業主陳先生,可依據驗房報告要求開發商方面進行整改。
檢驗房屋位於青島市市北區四流南路66號龍湖春江酈城,工程師依據《住宅裝飾裝修工程施工規範》GB50327-2001,《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210-2018,《住宅設計規範》GB50096-2011對房屋的裝飾質量進行勘驗。結果如下:
門窗、入戶門及室內門窗汙染明顯、收膠粗糙
本套房屋入戶門以及室內門窗出現問題較多。門扇、門框、窗扇、窗框和縫隙都有一些地方需要開發商重新整修。
驗房師嶽工檢查入戶門
驗房師嶽工在對入戶門檢查時發現入戶門扇、門套汙染明顯,另外還存在入戶門下門檻與室外地面縫隙明顯、入戶門框劃傷、門扇密封膠條破損脫落、入戶門門檻石空鼓等問題。
入戶門存在多處問題
嶽工表示:「入戶門扇、門套汙染為安裝時產生,後期未及時清理。門扇密封膠條破損脫落較為嚴重,還需開發商進行整改。」
嶽工檢測室內門窗
在對室內門窗的勘驗中,嶽工發現了一個門窗通病:「所有窗框、窗扇、玻璃汙染明顯;所有門框、窗框周邊收口粗糙,窗活頁處收膠粗糙」。可見施工時並沒有用心處理。
南臥欄杆扣蓋鬆動
部分房間的門窗也存在個別細節問題。如:主臥缺少三個窗框固定螺絲密封扣帽、窗臺板空鼓且下沿封堵未填實、未抹平;廚房窗扇缺少風撐、門套安裝鬆動、推拉門鎖劃手;衛生間門套與門檻石未採取防潮密封措施。
廚房窗扇缺少風撐
其中廚房緊鄰消防連廊與天井,嶽工認為「廚房窗扇缺少風撐」這一點在大風天氣下有一定的安全隱患,需要立即整改。
門窗方面雖然可以後期整改,但是作為當天交付的新房,出現這樣的情況,可見其細節確實沒有做好。
牆面天花:牆面平整度差6mm天花接縫修補明顯
隨後,本次驗房負責人薛總用專業儀器測量室內牆壁與天花。根據檢測,室內開間、進深、層高、對角方正度均符合要求,天花平整度也符合要求。
薛總測量牆面平整度
並且室內天花無雨水滲漏的痕跡或者裂痕,室內頂棚樓板無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。
牆壁汙染、劃傷等現象
但是室內牆壁出現多處汙染、刷花、凹凸點、劃傷、色差。薛總表示:「這應該是施工人員粗心或不小心導致,整體牆面需要再次粉刷。」
主臥室牆面平整度差6mm問題貼紙
薛總在主臥室測量牆壁平整度時發現,主臥室牆面平整度差6mm。這是本套房屋牆面一個比較嚴重的問題。
薛總在檢查室內天花時發現,客廳天花造型套割處修補明顯,薛總認為:「這應該是石膏用料的形狀與設計不符導致了這一問題。」另外,走廊天花也接縫修補明顯。
地面:地板平整,各項指數符合交付規範
薛總在檢測完牆壁天花後又對房屋的地板各項進行測量。
薛總檢查客廳地板
薛總表示:「地板的鋪設還是不錯的,無明顯問題,並且是打掃之後再鋪設,沒有出現其他驗房過程中的揚灰問題」。且在隨後的檢查中,並沒有出現地板不平整、空殼開裂、地板存在色差等情況。
衛生間和廚房:衛生間窗臺磚空鼓成唯一問題
在對衛生間與廚房瓷磚進行檢查時,薛總發現衛生間窗臺磚空鼓一處,小範圍的空鼓符合標準,並不會對後期生活產生影響。
衛生間窗臺磚空鼓
除了這一處空鼓之外,廚房和衛生間其他方面均符合要求。
水電(氣):多媒體信息箱未配備強電備用插座
多媒體信息箱未配備強電備用插座
薛總仔細對房屋所有線路進行了檢查,發現多媒體信息箱未配備強電備用插座,薛總表示:「這一插座的配備費用較高,基本千元起,經常被開發商所忽略,驗房時需特別注意此處」。
插座蓋板四周收口粗糙
在檢查房屋內各開關、插座面板時發現表面有輕微汙染現象;其中部分暗開關、插座的蓋板四周收口粗糙。應是施工時粗心所致。
其他:衛生間等電位線未連接至暖氣片
對於其他細節方面的檢驗,薛總發現,衛生間等電位線未連接至暖氣片。這一問題存在一定的安全隱患。
衛生間等電位線未連接至暖氣片
衛生間的等電位其實它的作用也就是防止漏電電流對人體造成的傷害,而採取的一種漏電保護的措施。像衛生間的花灑、馬桶、水管、浴缸、洗漱臺等等只要金屬表面外露容易漏電的部位都須接上等電位,這樣可以起到很好的防觸電作用。但是該房屋內的衛生間等電位線未連接至暖氣片。
驗房結束後,薛總表示,「整體上,房屋質量和裝修細節都做的不錯,沒有出現大的問題。只是門窗、牆壁方面問題較多,還需要仔細整改」。
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