澎湃新聞記者 葉鶯
2019-01-04 11:27 來源：澎湃新聞
去年7月底，上海市內環內虹口四川北路一塊面積在19.48萬平方米的商辦用地被崇邦集團豪氣地拿下。這家以低調著稱的開發商實際上已經在上海開發了大寧國際商業廣場、金橋國際商業廣場、思南公館、嘉亭薈城市生活廣場等城市綜合體，個個都是上海乃至全國赫赫有名的項目。但是崇邦集團董事總經理梁美芬仍舊謙虛的表示：「商業地產，最重要的還是經營，我們仍然時刻在對每個項目進行摸索、學習、提升。」
穩健有什麼不好呢？崇邦集團成立於2003年，由香港、新加坡、加拿大和荷蘭投資者聯合一支具有豐富房地產開發經驗的管理團隊組成，專注在上海和周邊地區投資開發具商業功能的城市綜合體項目。自成立以來，相繼成功開發了大寧國際商業廣場、金橋國際商業廣場、思南公館、嘉亭薈城市生活廣場、昆城、餘之城、上濱生活廣場等眾多大型商業地產項目，基於城市綜合體概念，以獨特的「城市生活中心Life Hub」模式，在大規模發展的綜合體項目中脫穎而出。與其他商業地產開發商不同的是，崇邦除了參與項目的投資開發外，還承擔各項目的策劃、管理、招商及營運。
崇邦開發的思南公館項目「今年是我們成立的第15年，很多人說我們的企業很穩健。面對現在很多開發商放出的10年做100個商業地產項目的言論來說，我們的確很穩健。但是穩健又有什麼不好呢？」
梁美芬解釋說，土地資源非常寶貴。一個公司投錢進去，從建造到營運需要3年時間，再需要1年時間來使得營運趨於穩定。而10年造100個的話，光是100個項目總經理又往哪裡去找呢？要知道，一個好的項目經理，需要有眼光有內涵有把控一切的能力，即使是培養一個成熟的項目經理也需要很長的時間。
「所以，我一直覺得，商業地產最大的挑戰就是營運。就像我們大寧這個項目，從2003年拿地，到2006年開業，每一年我們都會對項目進行一些調整。不管是商品、租金、布置、業態、活動等，都進行改進，與時俱進。2006年的時候，即便是周邊客群中剛剛生出來的小孩子，如今也成為了大孩子，商業地產的營運又豈能一成不變？」
所以，梁美芬強調，我們希望穩健、紮實地走好每一步，與客群共同成長。
做一張城市的新名片而2018年，崇邦集團落入大眾視野最大的手筆是一舉拿下了虹口商辦用地，該地塊東至四川北路，南至海寧路，西至江西北路，北至武進路。地塊限高180米，總建築面積19.48萬平方米，容積率4.23，起始樓板價36447元/平方米。
「我們在拿地之前的2年已經在對這個地塊做調研了。看好該地區的發展，深入周邊進行調研，對不同的地塊做什麼有了一個大致的了解，也才好在拿地之後順利推進。」
梁美芬提出了一個問題：「大家來到上海，一般會玩些什麼地方？除了陸家嘴、新天地、南京路、外灘、田子坊之類的，上海近年來還有什麼新的地方可以作為一個來到上海必玩的景點嗎？所以，這個四川北路的項目，在我們考察了地塊很久之後，發現它周邊有很多人文歷史、古蹟建築，就決心把它做成一個新的城市名片，一個未來上海遊玩打卡的地方。」
今年將開業的上濱生活廣場她表示，項目不會一味追求品牌，而是希望能給城市帶去美好的體驗，在生活素質的提升、環境的保護、歷史的傳承上有所貢獻，持續發展，追求文化的底蘊，追求美好的生活。據悉，該項目計劃於2022年開業。
事實上，除了四川北路項目，崇邦在虹口的另一個項目上濱生活廣場將於今年年中開業。該項目位於虹口區北外灘地區，定位於「家門口世界風」，目標是把世界的優質產品和潮流，送到消費者的家門口。合力打造15分鐘社區生活服務圈的具體實踐，通過線上線下消費場景的融合，為消費者帶來更好的購物體驗。
「或者你們會認為我們很偏愛虹口區，的確，我們通過調研，覺得虹口區的商業地產將會有很大的發展。舉個例子，上濱生活廣場附近新房少，老房子多，意味著周邊客群的還貸壓力小，這就使得他們能夠拿出更多的錢來消費。」梁美芬解釋道，「而且我們不追求現在流行的首店效應，而是選擇一些成熟的品牌，在此基礎上賦予一些新的概念。這也是基於我們發現自己的客群對於自己的消費定位很清楚，習慣也很清楚。」
目前，崇邦的發展的重點在以上海為核心的長三角地帶，包括蘇州、杭州都是關注的重點。在上海區域，崇邦有望繼續深耕大寧周邊以及安亭地區。另外花橋、千燈等地也有項目在洽談中，不排除回收一些經營得一般的項目進行改造。
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