冷眼看地產：資深房地產分析師，不賣房子，只分享專業的購房知識。
冷眼首先拋結論：目前是2020年4月，如果短期內出售房子，建議下半年9-10月時間點出售比較好。
一、上半年受到疫情影響，房子出售周期長，價格低。
雖然目前中國的疫情基本控制住了，一個月時間完全能解除管控，但房地產市場並不會隨著管控結束立刻復甦，而是有一定的延遲性，因此上半年市場二手房的出售必然面臨出售周期長、賣不上價格的情況。
首先上半年房地產市場面臨短期供大於求，賣房周期長的現象。因為自從2月疫情發生開始，各地二手房市場可以說已經呈現停滯狀態，大量房源無法成交。這些本該成交房源並不會消失，會逐步積累起來。與此同時，客戶卻不會出現爆發性增長，這就導致短期內房地產市場供大於求，房源眾多，購房者選擇餘地較大，看房周期自然會加長。
其次疫情會對購房者心理造成影響，房地產市場需求恢復緩慢。雖然中國疫情面臨結束，但是對購房者心理還會造成一定影響，購房者會放緩自己買房的腳步，繼續觀望一段時間，不會立刻湧入到購房市場，這就導致需求不會呈現爆發性增長。
二、下半年房地產市場會逐步復甦，短期內是最好的購房時機。
下半年購房者會逐步消化疫情影響湧入市場，緩和房地產市場供需失衡。雖然上半年房地產市場供大於求，但這是由於疫情的特殊原因造成的。一方面隨著市場二手房逐步去化，供應量會逐步減少恢復正常水平，一方面購房者也會恢復信心，湧入到房地產市場，緩解房地產市場供需失衡。
9-10月一方面是房地產銷售的黃金周期，一方面基本上已經消化疫情的影響。9-10月是房地產市場傳統的黃金周期，每年成交量最旺盛的月份，開發商、中介也會把握這個時間點做營銷活動。購房者可以把握這個時間點搭上順風車麥房。另外一方面這個時間點距離疫情結束估計有三四個月時間，已經完全可以消化掉疫情的影響。
三、房子（一二線城市）是優質資產，建議長期持有或置換更優質資產。
此次疫情對中國乃至世界的經濟會造成影響，短期內經濟將會出現萎靡。一二線城市的房子如何位置較好，屬於較為優質的資產，建議最好長期持有以抵禦未來的風險，如果非要出售掉，也建議把賣掉錢置換更加優質保值的資產，抵禦未來風險。#冷眼看地產#
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