文/一姐說房
比起買房人來說，這個時候想賣房的人日子也不好過。隨著調控的進行，越來越多的人開始著急了，對於那些手裡有房的人來說，要不要早點把房子賣出去，成為了他們糾結的問題。由於對未來的樓市預期不一樣，不少人也做出了不一樣的選擇。
早點把房子賣掉無疑是最好的，首先是因為現在房子確實越來越不好賣了，尤其是小城市的二手房。其次，「現金流」越發的被重視了，經歷過疫情的有房一族相信更加清楚。所以，如今賣房變現，可以說是最佳選擇，但是由於城市的情況不一樣，房子本身升值潛力也不一樣，所以，對於賣房人來說，什麼時候是最佳「賣房」時機？還是要看房齡、政策、市場。
從房齡上來說，房齡過大的房子，如果沒有拆遷的計劃，那建議早日賣掉。房齡過大，卻遲遲沒有拆遷的計劃，還不是學區房的話，其實這樣的房子，存在一個很尷尬的局面，那就是房子價格不低，卻無人接盤。這樣的房子，想要漲價，除非有拆遷或是學區劃分，否則就現在的普通地段，那升值潛力是比較小的。所以，如果是小城市普通地段的老房子，尤其是房齡快20年的老房子，建議儘快賣掉。
多大房齡的房子賣掉合適呢？那就是20年房齡以下的房子。要知道，房子是拿來居住的，如果房子的居住價值變低，居住舒適度變低，那房子是很容易貶值的。老了的房子貸款也比較困難，價格卻還不低，你想要人家全款買你的房子也不現實。所以，20年房齡以下的房子，10年房齡以上的房子，也可以選擇出手了。
當然，如今的樓市，在調控作用下，未來房子會更容易貶值一些。本身地段就差的房子，無論房齡多久，還是建議早點賣掉，然後選擇地段更好的房子。
從政策角度來說，越來越多的政策利好購房者，未來，房產稅也會出臺，對於有多套房的人來說，早日賣房變現，手裡握有「現金流」，是比持有房子更安全保險的事情。房子不賣，無非是想著高價賣出，但是只要在調控期間內，而你的房子沒有太大的優勢的話，還是建議早日賣掉。
當然，賣不賣房，也要看看政策走向，有的地方樓市政策相對寬鬆，好地段的二手房還是有升值潛力的。
最後，從市場的角度來說，賣不賣房，什麼時候賣房，要看當地市場反饋如何。不少小城市的二手房出現了「有價無市」的情況。二手房數量增多，卻無人購買，這樣的情況下，實則泡沫正在慢慢被擠掉，早日賣掉多餘的房子也更加保險一些。
二手房房價泡沫正在慢慢消失，這是一件好事，而對於賣房人來說，早日賣掉多餘的房子，也是利市場的好事，畢竟房子多了，價格就可能降下來了。