曹家渡的地理位置比較特殊，處在靜安、普陀和長寧的交界處，很多人都說，交界處的板塊最慘，是三不管的位置。
不管其他板塊慘不慘，曹家渡不會慘。除了得天獨厚的地段，還有學區優勢。正是因為如此，曹家渡二手房供不應求。
可以看下近30天的房客比，也就是新增客源是新增房源的多少倍，倍數越大說明供小於求。60多的倍數已經充分說明了二手房的緊俏。
再看2020年已經成交的房源，共185套，成交周期大多都不是特別長，也反映了市場需求。30天以內成交的房源佔比29.7%，其中10天以內成交的有27套，11-20天內成交的有21套，21-30天內成交的有7套。
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東起膠州路，西到長寧路、江蘇路，南臨武定西路、新閘路，北至長壽路、安遠路，面積約1.5平方公裡。
曹家渡雖然面積不大，但是依然不容小覷。
回顧歷史，曹家渡地處老靜安。
靜安是一張帶有「價值感」的名片，閘北和老靜安合併後，閘北迎來新的發展機遇，整體的提升不是一星半點兒，這其中的原因是什麼？就是「靜安」這張名片的價值。
放眼現在，在建的14號線證明曹家渡沒有被放棄。
就從在建的14號線路線來看，這個板塊就沒有被放棄，板塊內部原本沒有地鐵線路，地鐵線路擦邊而過，出行依靠周邊的2號線、7號線、11號線和13號線，而14號現正好從中間穿過。
展望未來，曹家渡屬於CAZ中央活動區！
上海市城市總體規劃中提出了「中央活動區」（CAZ）的概念，在《上海市靜安區單元規劃（含重點公共基礎設施專項規劃）草案公示稿》再次強調了中央活動區是重點發展區域。注意，不是所有的主城區都能被劃為CAZ。
CAZ是CBD在功能上的擴展和延伸，同時也是契合人文發展的進步表現，是一個城市的核心，並把握了整個區域、城市乃至更廣泛地區的經濟脈搏，是城市未來發展的新方向、新階段和新時代。
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板塊的軌道交通曾經是有些尷尬的，板塊周圍好幾條線路，但是最近的一個站點只有北側邊緣的武寧路站，四周的居民還好可以就近乘車，中間的居民到哪都不近不遠，騎車吧太近，走路吧還有點累。
現在好了，14號從中間穿過，這樣一來已經有3條地鐵都直達靜安寺了。經過多角度的測距，14號線建成後，整個板塊所有小區都成為地鐵盤。
自駕出行不要太便利，多少樓盤都標榜鄰環線可以暢達全城，而曹家渡板塊顯然更加豐富。除了長壽路和曹楊路，還有內環線，周邊還有南北高架和延安路高架，東西、南北、環線都佔上了。
友情提示下上海的限行規則，內環高架路（除內圈中山北二路入口至錦繡路出口、外圈錦繡路入口至黃興路出口以外的路段）延安高架路（S20外環高速以東段）和南北高架路（呼瑪路至魯班立交段）周一至周五外地車牌是限行的。
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曹家渡板塊內部商業很少，比較規模的就是西北角的悅達889商業廣場，加上隔壁兩個區域的商業共同延續了曹家渡五角場的繁華。
其實這個板塊上規模的商業少也情有可原，因為緊鄰靜安寺大商圈，向東還有南京西路商圈，向西是中山公園商圈，這樣的位置關係稍微動動腿就能享受到豐富的大商業們，真沒必要打亂安靜溫馨的生活氛圍，就這樣做一個鬧中取靜的住宅區蠻好。
與靜安寺板塊交界處商業雲集：晶品購物廣場、久光百貨、嘉裡中心、芮歐百貨、1788廣場；與中山公園交界處有KING88購物廣場；與長壽路交界處有亞新生活廣場。
除了大型商圈和商業，板塊內還分布著多條商業街，日常生活可以滿足。
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為什麼說老牌的曹家渡價值難以撼動，除了區位的優勢，就是還有一梯隊學校。教育牽動全家人的話題，幼小初高每一環都很重要。曹家渡有著靜安區TOP級的教育資源，一多半住宅都是優質雙學區。
紅色框內是對口的市西初中和同濟大學附屬七一中學（初中部），藍色框內是對口上海市第一中學，綠色框內對口育才初級和培明中學。
看小學：「靜安四大名小」一個曹家渡單板塊就佔了兩個，分別是一師附小和萬航渡路小學，其他兩個小學分別是二、三梯隊；
看初中：兩個初中市西初中是一梯隊，在靜安區排名前三的初中，同濟大學附屬七一中學（初中部）是二隊。教育資源能級很高，看這樣基本是初中是二梯隊託底了，並不是，因為靜安小學和第二中心小學對口的不是曹家渡的初中，對口的是隔壁的上海市第一中學。
這裡還有一個特例，就是武定路以南的葉慶居委，小學和初中對口的都不是曹家渡板塊內的學校。
根據2020年靜安區公辦學校的招生地段文件，將對口的學區房也做了簡單的整理，僅供參考。
除了義務教育階段的學校，這裡還分布著很多面對幼兒和老年人的教育資源，是名副其實的教育密集型板塊。
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曹家渡以居住為主，沒有大型的醫院，板塊內有一些日常的醫療機構，上海市靜安區老年醫院和上海市靜安區精神衛生中心。板塊周圍分布著很多重量級的醫院：華山醫院、華東醫院、上海市兒童醫院等。
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曹家渡的二手房單價是具有迷惑性的，不少看著年代相近，均價相對偏低的小區，總價是很出乎意料的。比如下面兩個小區：
同樣的學區、相似的年代、相隔一條武定路，單價更低的三和花園每一種房型總價段都遠遠高出萬春小區。而且他們的差距也不只是面積段上的，小區的品質也很不同。
三和花園，電梯房，效率綠化很好，設計了休閒區、兒童遊樂設施和健身區。
相比之下萬春小區的配置就簡單了些，外立面等視覺感受上差距還是很明顯的。兩個小區出現在同一張照片上對比很明顯。但是它有個最大的好處就是，房型小，總價低，低門檻擁有雙學區房。
這裡的雙學區房總價段相差很多，品質差距也大，購房者可以根據自己的要求選擇，是買一個小戶型一般品質房子來上學，還是學區自住都要滿足。
老公房1房面積在28-50平左右，總價約在390-500萬之間；2房面積在40-80平左右，總價約在420-740之間。
次新房2房面積在90-126平左右，總價約在780-1050萬之間；3房面積在100-169平左右，總價約在900-1600萬之間。
可能會有人想，不是雙學區的房子價格會優惠嗎？並不全是，比如對口靜安小學和上海第一中學的均泰、達安居委的次新房價格也有不同。達安花園因為價格低是板塊的人氣小區，均泰麗軒則單價就在6位數。首先是因為房源新、品質好，其次是近武寧路地鐵站，再次是離曹家渡五角場商圈近，但是想選個好戶型就看運氣和緣分了。
達安花園
達安花園
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曹家渡起點比較高，但後勁不足，板塊內目前看也沒有空地可以建設，也沒有拆遷的消息。除了在建的地鐵，短時間內大規模的更新可能不會太多。可能會處在長期吃老本兒的狀態。但是曹家渡的老本兒還是很厚的。
既是主城區，又是CAZ，還是老靜安，坐擁大型商圈，還有優質的小學和初中加持，價值點猶在。如果是為了學校選擇這裡，是個不錯的選擇，小戶型很多，可以用來佔學區名額；但是如果是自住，就需要多加挑選，因為供應量太少，只能等等看。
除了以上提到的點，這裡的居住氛圍是很濃的，街道獲得過很多全國級別的榮譽，也做了很多惠民利民的活動，比如開辦樂齡站點等，但這並不是考慮置業的重點。
戶型選擇上基本是1房和2房較多，很多品質不錯的次新房也是有1房的，比如瀚林府邸就有大1房57-69平總價800萬+，二老公房的1房最小只有20幾平，總價300多萬。
在預算上，這裡的房源可以滿足不同預算標準的購房者，總價在400-500萬和500-800萬之間的比較多，千萬以上的佔比也很大。
在置業選擇上很難有特別完美的選項，即便是遇到各方面都很優質的房源，可能也會有一個缺點就是貴。是投資，還是自住，或是為了學區，很多購房者在不斷的看房過程中已經練就了一雙火眼金睛，也更加明確了自己是主要需求。曹家渡不是一個特別完美的板塊，「滬西小上海」的標籤逐漸變淡，區位、學區、地鐵的標籤成為重點，對這兩點有需求的購房者可以關注一下。
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