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因「許家印以2個億拿下2層高層、馬雲清場看房、雨神蕭敬騰等名人在深圳灣1號買房」的消息，在深圳豪宅市場裡，深圳灣1號一直如「江湖大哥「一般的存在。
彼時2013年，深圳灣1號一期開盤，最低6萬、最高17萬的價格讓市場大吃一驚。對於當時的深圳樓市而言，10萬+的售價就是天價，這個項目捅破了深圳房價的天花板，成為了公認的深圳富人區。記者查詢中原地產二手房信息，現在的深圳灣1號，二手房掛盤價基本在16萬~19萬元/平方米。而市場上，有地產中介人員告知，有些房價實達30萬元/平方米以上。
很難想像，被視作深圳房價標杆的深圳灣1號項目卻是深圳市鵬瑞地產開發有限公司（簡稱「鵬瑞地產」）開發的第一個項目。也正是因為深圳灣1號的成功給鵬瑞地產帶來了巨大的收益和耀眼的光環，原本，鵬瑞地產只是深圳鵬瑞集團有限公司（以下簡稱「鵬瑞集團」）多元化業務板塊之一，深圳灣1號聲名鵲起後，房地產業務成為鵬瑞集團的核心業務。
然而，當下持續升溫的深圳豪宅市場下，深圳灣1號卻異常低調，鵬瑞幹嘛去了？
記者發現，從2018年開始，尤其是去年，鵬瑞在粵港澳大灣區多城市核心區域拿地頻頻，通過招拍掛、城市更新、合作等方式，在佛山、東莞、珠海等地取得10餘個項目，擴張之步伐可謂是快、準、狠，引發市場遐想。
在外界無數猜想與探尋後，昨日，鵬瑞集團首次以發布會形式，主動向整個灣區展示深圳灣1號的建造歷程，並宣布下一個十年的戰略構想：從一座城市到整個灣區，從一座深圳灣1號到20餘座灣區項目，對標深圳灣1號，揭秘三大核心「玥「系項目。
頻頻拿地快準狠
公開資料顯示，鵬瑞集團是一家以地產開發為主營業務，同時集健康產業、商業運營、物業管理、PE投資為一體的業務綜合型企業。其歷經10年時間打造的深圳灣1號綜合體，在地產界備受關注，斬獲多項業內權威的國際大獎，已建設成為具有全球影響力的濱海綜合體項目。
過去10年，深圳無數的豪宅項目競相爭鋒，競爭背後，2018年開始，鵬瑞已是拿地頻頻。尤其2019年，鵬瑞僅花費了一年多時間，通過招拍掛、城市更新、合作等方式，在佛山、東莞、深圳等地取得10餘個項目，擴張之步伐可謂是快、準、狠，引發市場猜測。
2019年3月29日，鵬瑞地產以8.6億元總價競得珠海市金灣區金河東路南側2.47萬平方米的二類居住用地，折合樓面地價17375元/㎡，溢價率達49%。同時配建4949.6㎡人才住房。
2019年5月15日，鵬瑞的全資子公司深圳市深恆達投資發展有限公司就以總價23.6億元、商業用房100%自持斬獲計容面積約36.2萬㎡的東莞南城雅園地塊，溢價率達到59.46%。根據規劃，該宗地競得人須配建不少於16萬平方米的商業辦公樓和1600個規劃地下停車位，以及820平方米的公建配套，無償交給南城街道辦。若直接剔除配建面積16萬平方米商業用房和自持40年100%的商業面積計算，該項目可售的住宅部分樓面價達21711.8元/平方米。
2019年5月21日，鵬瑞從13家房企中脫穎而出，成功擊敗萬科、碧桂園、華僑城、龍光、龍湖等知名地產商，以「限價24.35億元+2.46萬平方米無償配建」斬獲佛山大良蘇崗村逾88546.22萬㎡商住用地，溢價率為17.11%。若扣除10000平方米的無償配建，樓面價至少為13038元/平方米。
2019年6月21日，鵬瑞地產再次以總價6.06億元取得珠海金灣區金河東路南側、省道S272西側一宗4.04萬平方米用地，溢價率為2%，與此前競得珠海地塊處於相鄰位置。
據官網顯示，目前鵬瑞集團已在粵港澳大灣區布局了12個項目，項目分布廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、清遠6個地區。深圳灣1號是鵬瑞最典型的案例，市場猜想，鵬瑞在其他城市的項目是否也會打造成當地的豪宅項目，甚至重新定義豪宅的標準？
複製「深圳灣1號」
昨日，這個猜想在鵬瑞集團得到明確回應，正式對外發布三大核心「玥「系項目：
鵬瑞·皓玥灣：順德1號作品，位於順德大良新區，以絕版三江交匯的資源代言城市生活的另一種極致，打造鵬瑞首個城市墅居產品。
鵬瑞天玥廣場：全球超級綜合體，擇址東莞國際商務區，36萬方的磅礴體量，全面對標深圳灣1號，致力於在東莞城市中心再造一座新地標。
珠澳灣中心：位於珠海拱北口岸附近，屹立珠海、對望港澳，媲美深圳灣號的絕版位置與產品原型，致力未來十年珠海主城地標作品。
最快今天7月，順德的鵬瑞·皓玥灣：順德1號作品就將面世。
果然，鵬瑞集團正在粵港澳大灣區多地開花，開始複製深圳灣1號，這也正是深圳灣1號出品人徐航一直以來的夢想。在當時做深圳灣1號，徐航就有一句口頭禪：為了品質，不惜成本。在當時來看，耗費的確不菲。但是，歷經十年光陰，那些當初的投入，都變成了豐碩的成果。從2009到2019，中國GDP增長了差不多2.6倍，深圳GDP增長了3倍，房地產龍頭萬科的銷售額從600億幹到了6000億，但是徐航和他的團隊只專心成就了一個深圳灣1號。
「如果幸運的話，我希望將它複製到每一個主要城市，包括紐約和倫敦」。2016年，徐航接受《華爾街日報》採訪時說出了自己的野心。為了更好地實現他這個夢想，他將前禹洲地產常務副總裁李維邀入鵬瑞，擔任鵬瑞集團執行董事兼總裁。
顯然，2020年，徐航正在把這個夢想落地到全球矚目的粵港澳大灣區上。今年初，在鵬瑞集團珠海品牌戰略發布會上，李維曾表示，對鵬瑞集團而言，2020年是一個極其重要的年份，是鵬瑞集團的灣區元年。
稀缺性是豪宅的特殊屬性。深圳灣1號的獨特之處在於它的區位優勢，項目位於深圳灣區域，擁有獨一無二的海景資源。記者發現，鵬瑞集團在大灣區多城拿地，大多地塊也正是位於城市核心區域。鵬瑞表示，不論是深圳灣1號還是現在的這三大項目，產品形態各部相同，但都有一個共同的目標，就是成為代言城市最高品質標準和最國際化生活的建築地標，推動灣區更美好的改變。
也有專業人士表示，要在別的區域打造深圳灣1號，會有一定的入市風險。首先要考慮當地對商業屬性豪宅產品的接受度，而且需要注意每個地方政策和限制的不同。作為深圳最頂級豪宅深圳灣1號的開發商，從單體項目到多個城市多個項目全面開工，對鵬瑞地產的考驗才剛剛開始，未來能否乘「深圳灣1號」這股勁風繼續在各個城市頂級豪宅中佔得主要席位，讓人拭目以待。