明天——即9月1日起，2020版《寧波市住宅設計實施細則》（以下簡稱《細則》）正式實施。
9月1日之後提交施工圖設計審查文件的住宅項目，都要求嚴格執行該《細則》，不然施工圖審查機構不予頒發施工圖審查合格證書。
施工圖審不出，樓盤自然也開不了工……
那麼，這份《細則》，到底明確了哪些內容？對於普通購房者而言，又有什麼用呢？
此前在該《細則》發布時，我們「寧波樓市報導」專門作了獨家解讀。今天我們把原來的解讀內容，再作一次介紹。
簡單點說，《細則》基本上把我們使用房子時會碰到的方方面面問題，都考慮進去了——從住宅的朝向、層高、採光、套型，到外牆和屋頂的防漏、門窗的隔音降噪、小區道路的沉降，再到陽臺、樓梯、電梯該以什麼樣的標準設置，放空調外機的室外擱板怎麼架設，房子裡面的插座應該至少放幾個，等等等等……
這份《細則》，適用於我市城鎮新建、改建和擴建住宅的設計。
以後，如果你買的新房是按《細則》規定的標準設計的，那在房子交付時，就可以拿著《細則》當「驗房寶典」，看開發商到底有沒有按標準做。
值得一提的是，《細則》中有多項設計標準，或者是國內首次提出，或者標準為國內領先。
在介紹《細則》前，先發布一則消息：
寧波市住建局宣布，9月將作為全市工程建設系統「質量月」，圍繞8項舉措開展，具體為：
1、推廣樣板房規範化管理，落實住宅交付標準樣板房質量踏勘工作，發揮交付標準樣板房的「質量引路」作用，提升住宅質量水平。
2、推廣建設單位信用體系應用，落實建設單位在住宅工程質量管理的首要責任，切實營造守信激勵、失信懲戒的良好氛圍。
3、加快智慧工地建設的落實落地，進一步提升施工現場現代化管理水平，推動建築行業轉型升級和持續健康發展。
4、全面落實《寧波市住宅設計實施細則》（甬DX/JS 003-2020），加強住宅工程設計源頭管控，從根源上化解因設計標準偏低導致住宅常見質量通病的產生。
5、推動建築工程創優奪杯。堅持標準化引領質量提升，積極鼓勵企業創建各類工程質量獎項與建設工程安全生產文明施工標準化工地，推動我市工程創優奪杯數量和質量實現「雙量齊升」。
6、開展工程管理標準化示範工程創建活動，組織現場觀摩交流會，發揮典型示範的帶頭引路作用，全面提升工程質量安全水平。
7、持續推進建築施工從業人員培訓。進一步提升企業建築工程質量管理效能，提高現場作業人員能力水平，逐漸形成我市建築業人才專業結構均衡、技能水平良好的市場格局。
8、實施住宅工程強化監管制度。對部分銷售均價與地價價差過低的在建住宅項目實施強化監管，通過進一步強化設計質量管控、加大監督檢查頻率、強化人員履職管理等多種方式，規範我市住宅工程參建單位市場行為，落實參建企業質量安全主體責任，提高住宅項目交付質量品質。
01 住宅電梯須全部可達地下車庫
電梯不直接通地下車庫，如果買了一堆東西，你在地下車庫停好車後，還得拎著東西走一大截樓梯才能到電梯門口——寧波有好幾個所謂大牌開發商開發的樓盤，都曾曝出類似「奇葩」設計的問題。
按照此前的2018版《寧波市住宅設計實施細則》，開發商這麼設計，確是符合規範的——當時只要求，為住宅樓服務的電梯，至少應有一臺通向地下車庫。
在新細則中，住建部門結合居民訴求，提高了住宅電梯可達地下車庫的設計標準，明確要求，為住宅樓服務的每臺電梯，均應通向地下車庫。
02 房子大小不同，用電負荷標準也應不同
寧波曾有新交付的樓盤，曝出一開大功率電器就整屋跳閘的問題。
《細則》編制組成員、高級建築師許藍燕介紹說：
「用電負荷取值過小，用電負荷較大的空調設備、廚衛設備等同時開啟時，易導致線路負荷過載，造成用戶斷路器跳閘；取值過大，則造成線路配置偏高，變壓器數量、容量和配電房等要求更高，經濟上不合理。」
為此，《細則》編制組通過與相關職能部門的溝通，並結合現狀，明確地提出了住宅負荷配置標準，對用電負荷做了超前預留，填補了行業監管空白。
根據《細則》，住宅負荷配置，根據面積大小分為四檔，具體如下：
03 靠高架、大馬路的住宅隔音問題，樓板隔音問題
靠馬路的住宅，尤其是主幹道、高架橋兩側的住宅，經常會受到馬路噪音的「騷擾」。
另一方面，因樓板隔音性能不良而引發鄰裡糾紛，也屢見不鮮。
高架旁的住宅。資料圖片。圖文無涉。
《細則》在這兩方面，都明確了比省標、國標都更高的隔音標準——
沿快速路和主幹路道路兩側50米範圍內臨街一側外門窗，其空氣聲隔聲性能不應小於35分貝；沿次幹路和支路道路兩側50米範圍內臨街一側外門窗，其空氣聲隔聲性能不應小於30分貝。
全裝修住宅的樓板撞擊聲隔聲量，應小於65分貝。
就樓板隔音標準，市住建局科技處相關專家表示——
「撞擊聲隔聲值要求的越低，撞擊聲隔絕效果越好。65分貝是國家隔聲標準中的高標準要求值。」
國標《住宅設計規範》和省標《住宅設計標準》等上位標準對樓板撞擊聲隔聲量最低要求小於75分貝，樓板預留改善空間時可降低至85分貝。
04 小區道路沉降問題
大家都知道，寧波是軟土地基，不少小區時間一久就會出現道路沉降，進而導致小區室外地坪變形，影響道路和管線的正常使用。
有關道路沉降問題，屬於市政專業領域，國標《住宅設計規範》和省標《住宅設計標準》中均未進行規定。
寧波新版《細則》參照了公路工程的沉降量控制，對影響小區道路沉降的一些關鍵指標提出了控制要求。
其中明確——
小區道路一般路段，在設計使用年限內，累計的路面沉降量不超過30釐米。
地下室出入口，路面沉降不超過10釐米。
與主體建築相接處，沉降不得超過5釐米。
專家說：
「此次修訂，是國內首次對住宅小區道路的沉降量進行嚴格要求，對我市的軟土地基地區有很強的針對性和適用性。」
05 電瓶車充電、消防安全問題
因電瓶車充電而引發的火宅事故，這些年時有發生。特別是一些老小區，因為沒有設置電瓶車充電設施，到處是空中「飛線」，安全隱患明顯。
此次《細則》中，明確要求應按照不少於80%機動車泊位的數量，分區域集中配置電動自行車集中充電場所。
同時，提出了電動自行車的充電、消防、監控等要求——包括「電動自行車停放場所應設置消火栓系統」，「應設置自動噴水滅火系統」，「建築滅火器配置應按A類火災中危險級要求執行」，「地下室（或半地下室）電動自行車停放場所的通風換氣次數宜為2～4次/小時」，「應配置相關消防報警設施」、「應設視頻監控系統」等。
這些有關住宅小區內電瓶車充電、消防等的要求，是寧波第一次納入住宅設計標準。
06 明確地下室排氣道的位置
現在的小區地下室，多數就是地下車庫，是汽車尾氣集中之地。地下室的排氣道放在哪裡，直接影響到小區的空氣環境質量。
為此，《細則》編制組經過大量分析和調研，專門就這個問題提出了明確而又具體的控制性規定——
地下室應設置尾氣排氣道，除非特殊情況，排氣道應依附建築主樓進行高空集中排放，不得在出地面處或非最高自然層外牆等部位開口直接排放。
其他一些與購房者居住質量
息息相關的內容
◎外牆和屋面防水
住宅建築外牆防水工程的設計使用年限不低於25年，屋面防水工程的設計使用年限不低於20年。
◎朝向
住宅建築的朝向宜控制在南偏東30°至南偏西15°之間
◎層高
住宅層高不宜小於2.8米。
臥室、起居室（廳）室內淨高不應低於2.4米，局部淨高不應低於2.1米，且局部淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，至少有1/2 的使用面積的室內淨高不應低於2.1米。
廚房、衛生間的室內淨高不應低於2. 2米；貯藏室的室內淨高不宜低於2.1米。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面或地面淨距不宜低於2米，且不得低於1.9米，並不得影響門、窗扇開啟。
另，層高小於2.2米的架空層和設備層不計入自然層數。高出室外設計地面小於1.5米的半地下室不計入地上自然層數。
◎日照
每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照；當一套住宅有四個或四個以上居住空間時，其中應至少有兩個能獲得冬季日照。
普通住宅的臥室、起居室（廳）、書房等居住空間不應低於大寒日日照2小時的標準。
◎套型
住宅套型可分為普通套型和最小套型兩類。
普通套型由臥室、起居（廳）、廚房和衛生間等功能空間組成。綜合考慮相關因素，規定普通套型使用面積不應小於30㎡，各功能空間使用面積構成如下：9㎡ （雙人臥室）+10㎡ （起居室、廳）+4 ㎡（廚房）+2.5㎡ （衛生間）+4.5㎡（貯藏及交通）=30㎡。
最小套型由兼起居的臥室、廚房和衛生間等功能空組成。規定採用兼起居的臥室組成的最小套型使用面積不應小於22㎡，各功能空間使用面積構成如下：12㎡（兼起居的臥室）+3.5㎡（廚房）+2.5㎡ （衛生間）+4㎡ （貯 藏及交通）=22㎡。
◎陽臺
每套住宅應設陽臺或平臺。
生活陽臺宜設在起居室（廳）或臥室外，陽臺進深不宜小於1.3米；服務陽臺宜設在餐廳、廚房或次臥室外，陽臺進深不宜小於1.1米。
陽臺（露臺、平臺）防護欄杆或欄板淨高應從可踏部位起計算，六層及六層以下不應低於1.05米，七層及七層以上不應低於1.1米。
防護欄杆必須採用防止兒童攀登的構造。
◎電梯
四層及四層以上（頂層為躍層住宅時，躍層部分不計層數）住宅，必須設置電梯， 且每居住單元應至少設置一臺無障礙電梯。
十二層及十二層以上的住宅，每單元設置電梯不應少於兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
可容納擔架電梯宜優先選用深轎廂電梯，其轎廂淨寬不應小於1.1米、淨深不應小於2.1米，層門淨寬不應小於0.9米。當受條件限制，無法設置深轎廂電梯時，可選用寬轎廂電梯，其轎廂淨寬不應小於1.6米、淨深不應小於1.5米，層門淨寬不應小於0.9米。
電梯井道及機房不得與臥室緊鄰布置。
◎放空調室外機的室外擱板
室外擱板應採用與主體建築同壽命的建築材料和與主體建築一 體化的構造形式，不得採用膨脹螺栓固定金屬支架等方式。
◎屋頂光伏系統
保障性安居住宅工程和總建築面積不小於15萬平方米的住宅小區，需按規定建設光伏系統。
◎住宅結構安全
住宅結構的設計使用年限不應少於50年。
在設計使用年限內，未經技術鑑定或設計許可，不得改變住宅 結構的用途和使用環境，不得拆改結構構件和進行加層改造。
◎混凝土強度
住宅建築現澆樓（屋）蓋的混凝土強度等級不應低於C25，也不宜高於C35。
◎減震、防噪
對於城市軌道交通列車運行引發的鄰近住宅建築工程振動，需進行專項評估或專項設計。
設置於住宅屋面的消防穩壓泵、空氣源熱泵、循環泵等設備，應設置減振防噪措施，並應避免設置於臥室、書房等有較高安靜要求的房間的上方。
設備管線穿過樓板和牆體時，孔洞周邊應採取密封隔聲措施——不然，聲音會通過縫隙傳遞，大大降低樓板和牆體的隔聲性能。對管線孔洞的周邊進行密封, 屬於細節處理措施，幾乎不增加成本，但對提高樓板和牆體的空氣聲隔聲性能很有好處。
◎插座配置標準
記者 周科娜