【編者按】在物企IPO浪潮下，它們仍隱身房企背後，或積極籌劃，或蓄力深耕。它們規模幾何，股東是誰？樂居財經起底系列，挖掘「隱形物企」的成長故事。本期關注德信盛全服務。
樂居財經 範慧茹 發自杭州
兩年前，胡一平人生中的第一個上市公司，德信盛全服務在新三板宣告退市。
沒過幾個月，胡一平迎來了更大的資本平臺，他將德信中國(HK:02019)送上了港交所的舞臺。
但這並沒有抹去他對德信盛全服務上市的初心。
在退市2年後，11月5日，德信盛全服務收到了杭州市餘杭區人民政府金融工作辦公室發來的關於上市培育的通知。
通知表示，同意德信盛全服務列入餘杭區企業上市培育對象，有效期為三年。「有關申請上市輔導、輔導驗收以及向中國證監會或證券交易機構提交的上市申請等文件材料（包括批覆），請及時送我辦備案。」
今年以來，德信盛全服務已悄然進行著多方面布局，公司更名、注資、新成立公司、與第三方企業合作等動作頻頻。
高管持股平臺撤出
今年9月份，公司名稱發生變更，從「盛全物業服務股份有限公司」變更為「德信盛全物業服務有限公司」，加上了德信的品牌標識，並從「股份有限公司(非上市、自然人投資或控股)」變更為「其他有限責任公司」。
進入11月份，德信盛全服務又從原先的「其他有限責任公司」變更為「有限責任公司(外商投資企業與內資合資)」。
同一時間，德信盛全服務的註冊資本也從「5580萬元人民幣」增加到「5874萬元人民幣」 。
在此期間，德信盛全服務還進行了一系列股權梳理和變更。
據天眼查顯示，2020年10月21日，德信盛全服務在原有股東：盛全控股有限公司、德清凱邦投資合夥企業（有限合夥）基礎上，又增加了美好控股集團有限公司（簡稱：美好控股），其持股比例為7.1246%。
美好控股是一家以從事房地產開發、金融服務為主的企業，其旗下有浙江美好置業有限公司、美好資本投資股份有限公司等25家子公司。股權穿透後，其母公司為杭州東穎投資諮詢有限公司，實際控制人為沈月華。
盛全控股有限公司的母公司即為德信控股集團，其實控人為德信控股集團董事長胡一平。
德清凱邦投資合夥企業（有限合夥）則是由17個自然人和一家股權投資合夥企業共同持有的持股平臺，該持股平臺成立於2014年。據企查查顯示，該持股平臺，此前曾持有德信盛全服務18.2079%股權。
這17個自然人大多都是德信集團的高管或前高管，如，德信系多家公司的監事魏月芬、德信中國執行董事費忠敏、德信盛全服務董事長唐俊傑、副總經理劉義兵、財務負責人朱曉莉、監事會主席陳江錢、職工監事趙麗湘、副總經理鄭明軍以及曾在德信地產擔任財務總監和副總裁長達8年的朱紅。
高管持股平臺撤股比較少見。與之相反，不少物業公司上市前都大手筆封賞高管股權。至於德信高管持股平臺（基金）後來為何要退出德信盛全服務，以及後續在上市前後會否重新入股，尚不得而知。
11月4日，一家於香港成立的公司智大暁瑞（香港）有限公司入股德信盛全服務。
緊接著不到一個月的時間，11月18日，美好控股又退出了對德信盛全服務的持股。同一天，盛全控股有限公司、德清凱邦投資合夥企業（有限合夥）也紛紛退出持股。與此同時，浙江盛全科技有限公司（簡稱：盛全科技）入股德信盛全服務。
股權變更完成後，德信盛全服務最終由智大暁瑞（香港）有限公司和盛全科技分別持有5.01%和94.99%的股權。
樂居財經查閱獲悉，盛全科技於今年11月16日剛剛註冊成立，其法人代表為胡一平，即德信控股集團董事長。而盛全科技的控股股東為盛全控股（香港）有限公司，經進一步查閱，該公司在11月2日於香港註冊成立。
業內人士表示，一般在上市前，公司會進行股權、業務、資產、人員等方面的梳理和重組。而這些股權騰挪，或是在為搭建上市架構，實現境外上市創造條件和便利。
新增投資11家公司
12月4日，德信盛全服務新成立一家物業公司，即邳州德田物業有限公司，德信盛全服務持股51%，邳州市隴海城鄉開發建設有限公司持股49%，其背後的實際控制人為邳州市財政局。
而這已經是德信盛全服務年內對外投資的第11家公司。
據樂居財經統計，這11家公司中，其中8家是德信盛全服務對外新成立的公司，另外3家是通過股權收購進行的投資，持股情況如下：
在這些新成立的公司中，不乏有和當地政府部門合辦的企業，如山東水發育德城市服務有限公司。其由德信盛全服務持有49%股權，水發上善集團有限公司持有51%，而該公司背後的實際控制人為山東省人民政府國有資產監督管理委員會。
而另外的3家收購公司，均是從此前的控股股東盛全控股有限公司或母公司德信控股集團有限公司手中購得。
除了新增投資外，德信盛全服務還退出了對部分公司的持股，如：舟山盛全中順物業服務有限公司、杭州盛全教育科技有限公司、杭州盛全健康管理有限公司、浙江聽風商業服務有限公司等。
對於德信盛全服務目前的物業在管面積等情況，官方鮮少對外公布，更多的信息是停留在新三板上市時期。
德信盛全服務創立於2004年，主要從事中高端住宅、城市綜合體、商務辦公樓、城市公建（學校、產業園、醫療機構等）物業的運營管理服務及諮詢。
據2015年公開的資料顯示，德信盛全服務的籤約服務面積已超過4000萬方，截至 2018 年 6 月 30 日，德信盛全服務所管理服務項目數量 156 個，其中住宅項目 79 個，非住宅項目 77 個 。
從新三板上市時期的利潤表來看，營收呈現穩定增長態勢，淨利潤也逐年提升。與2017年百強企業平均營收7.4億元，毛利率22.3%、淨利率7.7%比較來看，德信盛全服務營收水平偏低，進入2018年後，三季報的淨利率為4.62%，呈下降趨勢。
退市兩年之久的德信盛全服務，再歸來能否實現華麗蛻變？其上市之路讓人尤為期待。
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文章來源:物業K線