越秀逸境
1/2號樓118/128平米精裝房源在售
均價12500元/平米
含2500元/平米裝修費用
首付44萬起
裝修部分可以貸款
可以使用公積金貸款
預計10月加推3、5、7、9棟99-140平精裝房
共計500多套房源
按照前期均價
最小戶型預計首付37萬左右
阿松樓書是著名地產自媒體人武漢阿松撰寫的武漢樓盤點評大全，將覆蓋武漢超過80%的新房樓盤，關注阿松評樓帳號後回復樓盤名可查看更多樓盤評測（樓盤陸續完善中...）
越秀逸境基本信息：
越秀逸境位於武漢經濟技術開發區後官湖南岸，東臨楓樹六路。佔地面積約7萬㎡，總建築面積約21萬㎡，其中住宅建築面積約15萬㎡，規劃4棟15層的住宅樓、1棟18層的住宅樓、2棟26層的住宅樓、2棟33層的住宅樓、4棟34層的住宅樓、1棟2層的商業樓、1棟3層的幼兒園，總計1253套商品住宅房源，地下室停車位1941個，人車分流。
該項目由越秀地產開發，越秀地產2011年進入武漢，先後在武漢三鎮開發了不少項目，該項目是越秀地產2017年9月份以以樓面價6087元/平拍得的P(2017)068號地塊開發而來。
項目於2018年7月15日首次開盤，目前還有少量房源在售。
一、項目區位：
越秀逸境位於後官湖南路與楓樹六路交匯處。大區位上屬於經開區，是武漢樓市限購板塊，距離外環線直線距離約3.7公裡。
小區位上來看，北邊與後官湖之間隔著一塊住宅用地，西邊一路之隔是東風鳳凰城小區，南邊是南益地產項目，隔著南益項目是一塊教育用地，據說是規劃的中小學；東邊一路之隔就是後官湖，項西南角的公共設施用地為一個已建成的公共停車場。
區位點評：整個後官湖板塊北邊是蔡甸不限購區，南邊是經開限購區域，這裡的經開東風大道以北是屬於生態居住區，以南是工業產業園區，北邊因為挨著後官湖，環境比較好。
該項目在後官湖板塊還算是有一定優勢的，距離東風大道主軸不遠，東邊能看後官湖，北邊因為有一塊住宅用地，後期能否看湖還不一定，距離商學院體育公園也近；不過因為限購也會限制一些區域的對外輻射力，不過作為武漢產業經濟最發達的區域之一，經開區域內大量的知名產業園對區域發展還是能帶來不少活力的。而且周邊企業多為實業，也不存在空氣噪音汙染之類的，不會營銷小區的居住環境。
項目旁邊後官湖實景：
二、交通：
1、自駕：雖然遠在四環外，但是不得不說經開的道路修建還是蠻走心的，寬敞便捷。項目周邊的路也修的比較好，基本上堵車風險是不存在的，然後距離東風大道2公裡，開車走東風高架上三環、二環都很便利了，東風高架全程無紅綠燈，到漢陽核心甚至到武漢三鎮都很方便，距離知音湖大道也近，不過這條主幹道就是通往蔡甸。
2、地鐵：目前區域內是沒有地鐵的，3號線終點站沌陽大道站開車需要15分鐘左右，後期項目附近規劃的有3號線延長線和10號線，不過都是非常遠期的規劃了，不確定性很大。
3、公交：目前距離項目最近的站牌是全力北路全力一路站，有2趟公交，不過都是微型公交，間隔時間比較久，而且距離也有500米左右，另外就是有軌電車在後官湖大道上有兩個站點，距離項目在1.6公裡左右。
項目與有軌電車距離圖：
項目附近公交圖：
交通點評：目前該板塊內主要還是自駕為主，而且自駕還比較方便，近期地鐵距離遠還需要自駕到地鐵站，相當不方便，公交更是欠缺，有軌電車算是區域內一大利好可距離也不算近，綜合看來，短期內都還是要靠自駕與武漢其他區域連結。好在東風大道及東風高架比較給力，走遍武漢三鎮基本無壓力。
周邊道路：
三、項目配套：
1、商業：項目自帶約3800方社區商業，基本生活還是可以得到解決的，再就是周邊東風鳳凰城、永久社區、薛峰社區等土著老社區的配套還是比較成熟的，超市、菜場等配套都有；
距離項目最近的大型商業體是經開永旺和萬達，開車從項目過去估計15-20分鐘左右。
2、教育：項目自帶一所幼兒園，周邊還有薛峰小學、永久幼兒園及經開區第四中學，再就是項目南邊有規劃的教育用地，據傳是中小學，不過暫時還沒有具體的學校信息出來。
3、醫療：距離項目最近的醫院是協和醫院西院區，是目前經開區唯一的三甲醫院，距離項目約20分鐘的車程。
4、其他：項目緊鄰後官湖、商學院體育公園等，居住環境是非常不錯的。
配套點評：與前面交通主要依靠自駕息息相關，所有的配套與項目的車程距離都不算遠，項目周邊不少老社區，裡面菜場、學校、商業等基本生活配套也有，生活氛圍還是比較濃厚的。更大規模的配套還是需要開車前往經開核心或者的漢陽商圈。
四、房源信息：
項目於2018年7月15日首次開盤推出1、2、13號樓建面約110-162㎡帶裝修房源，目前還有少量118/128平米房源在售，精裝均價12500元/平米。首次推出的樓棟預計北面是可以看後官湖的，部分樓棟東面也可以看湖。不過由於北面規劃是住宅地塊，高度未定，因此未來湖景也存在較大不確定性。
118平米戶型：
位於1、2號樓的中間位置，三開間朝南，南向大陽臺且動靜分區，主臥套間設計，廚房帶有生活小陽臺，整體戶型結構還不錯，唯一的不足就死沒有做到南北通透。
128平米戶型：
該戶型位於1/2號樓的邊戶，三開間朝南，次臥與客廳共用陽臺，陽臺設計較大且動靜分區，主臥做了套間設計，因為是邊戶，所以戶型是南北通透的。
預計10月份會推出3/5/7/9四棟99-140平米超高層住宅，其中5號樓為33層，3/7/9號樓均為34層，四棟樓均為一個單元連廊設計，2梯4戶。
即將加推的樓棟中，3號樓北邊是項目的2層的商業，西邊臨近馬路，7號樓南邊是項目幼兒園及已經建好的公共停車場，南邊視野基本無遮擋；5號樓位於小區的中間位置，可以兩面看到項目的園林景觀，9號樓西邊是幼兒園，南邊是南益地產項目18層小高層，對高樓層視野影響不大，本次推出的幾棟樓基本都是無法看湖的。相對來說5號樓最為安靜，其他幾棟樓多少都會受到馬路或者幼兒園的幹擾。目前最新樓棟的戶型圖還沒公示。
樓棟實景圖：
五、項目品質：
1、開發商為越秀地產，物業是越秀旗下的金鑰匙物業，前期不少越秀的項目都是用的這個物業，口碑還不錯。
2、項目外立面採用工藝化外立面，新中式園林設計，景觀設計比較有章法，也是現在新小區比較主流的園林。
3、項目全地下車位，車位配比1:1.3，且小區有兩個人行出入口，兩個車行出入口，完全人車人流。另外沒一棟樓一樓都是架空層。
4、小區在後官湖南路的主出入口設計有陽光大草坪和下沉式的中央會客廳、另外還有960米夜光跑道、小區wifi全覆蓋及直飲水設備、兒童遊樂區等等，設計還是蠻人性化的周全的。
5、項目走道及公共區域會貼磚。
品質點評：總體來看還是一個品質不錯的社區。
六、價格信息：
項目首次開盤均價約12500元/平米，含2500元/平裝修，也就是毛坯備案價剛剛站上萬元大關。目前這個版塊內的項目幾乎是一口定價，南益、奧山等項目售樓部報價幾乎都是精裝均價12500元/平米左右，按照目前區域情況來說，加推新房源價格與前期基本一致可能性很大。前期高層備案價其實在9800元/平米左右，小高層11000元/平米的備案價，而本次加推全部都是超高層，預計高層毛坯備案價在10000元/平左右，因房源搭配的原因，相比前期高層可能有一點點上漲。
前期房源毛坯備案價
越秀逸境1棟
越秀逸境2棟
越秀逸境13棟
價格點評：因為該項目裝修部分可以貸款，目前在售最小的118平米的首付門檻在44萬多，就單獨的首付款放在整個武漢市面上來比較並不算高，但是綜合該板塊四環到五環之間的地理位置，以及與同在四環外的海倫小鎮（精裝均價8100元/平米）等項目一對比，價格就顯得比較高了。
前期項目開盤兩個月還沒賣完，這也是一個較為直接的影響因素。加上精裝部分的貸款，每個月月供壓力還是比較大的，不過馬上要加推的最小戶型為99平米，最低首付在37萬左右，相對來說上車門檻又低了很多，而且應該也比較好買。
經開區一直以來都是產業重地，從規劃圖上也可以看出，大量的產業園、廠房佔據了經開非常多的土地，反而是住宅用地很少。而本區域多住宅的需求量及住宅用地的稀缺性導致這個板塊的房價能一定程度不受環線的限制，經開的房價基本同比漢陽三環內四新的價格了，這與區域的規劃有很大的關係。
七、不利因素
周邊無明顯不利因素，不過北邊地塊為空地，目前沒有明確的消息，規劃圖上顯示為打斜槓的住宅用地。
阿松綜合點評：
1、越秀開發+越秀金鑰匙物業，在武漢開發不少項目，品牌房企的項目。
2、項目臨近後官湖，東邊北邊兩邊都可以看湖，然後距離體育公園也不遠，小區居住環境還是不錯的。
3、位於後官湖南側，屬於限購區。
4、臨近東風大道高架，周邊路況不錯，自駕比較方便；不過地鐵、公交都是短板，有軌電車最近的也是在1.6公裡左右，公共運輸還是比較缺乏。
5、絕對價格不高同時裝修可以貸款，且後期有較小戶型加推，入手成本不算特別高，但與周邊項目或經開區環線位置差不都的項目（海倫小鎮）相比性價比
一般。
6、鑑於該片區本身比較封閉，地緣性較強，該項目相對來說比較適合生活在周邊或在周邊上班的人。對於不在周邊上班的人來講，一來項目較遠，而來價格比同環線位置的樓盤還是略高一點。
項目日照分析圖：
項目效果圖：
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