阿松樓書是著名地產自媒體人武漢阿松撰寫的武漢樓盤點評大全，將覆蓋武漢超過80%的新房樓盤，關注帳號後回復樓盤名可查看更多樓盤評測（樓盤陸續完善中...）
中建壹品瀾灣基本信息：
中建壹品瀾灣佔地面積約6萬㎡，建築面積約13.7萬㎡，計容建築面積約10.7萬㎡，住宅建築面積約9.1萬㎡，容積率1.1764，綠地率30%，總計828套房源，828個地下車位，車位配比1：1，人車分流設計。
該項目預計2018年4月首次開盤，主推一期1-8號樓11層的準現房小高層及二期高層25層的14號樓高層，目前僅14號樓94、124㎡高層仍對外收資料。
該項目曾在2016年就持續可能開盤的消息，但直到2018年4月可能才真正的要開盤了。
這個盤一直不開盤的原因不是開發商刻意捂盤，而是因為這個盤是中建三局收購的沿海賽洛城五期的地塊，是因為土地轉讓的事情一直沒搞定導致了長期開不了盤，因此給武漢房地產界「捂盤成精」的印象，與楊春湖畔、恆大常青花園等項目在武漢捂盤界均留下了濃墨重彩的一筆！
PS：值得注意的是該項目剩餘的土地及產權年限為54年。
該項目的1-8號樓從原本的預計期房變成了準現房。
一、區位
中建壹品瀾灣位於東西湖區沿海賽洛城南路（北大附中以南）。
大區位上屬於吳家山老城區，樓市上隸屬於大漢口遠城區板塊，限購。
小區位上
一期南側和東側均為沿海賽洛城；西側為二期、公園；北側為沿海賽洛城水晶學府。
二期南側為道路、公園、黃獅海；北側為道路、北大附中武漢為明實驗學校；東側為道路、公園、黃獅海；東側為沿海賽洛城水晶學府和一期。
區位點評：該項目處於發展比較成熟的老城區，因為這塊地本來就是沿海賽洛城的五期地塊，所以項目整體被包在沿海賽洛城中。
該項目距離新規劃的吳家山新城也僅2公裡，未來吳家山可以共享吳家山新城發展帶來的紅利，同時周邊有融創觀瀾府、電建洺悅御府這種東西湖的地王項目。
二、交通
自駕：目前自駕主要是走金銀湖進漢口主城區或從吳家山內上三環轉長豐高架，總之都不是快速路，到CBD區域要40分鐘左右，到循禮門要50分鐘，不久後礄孝高速開通之後是可能會得到緩解。到吳家山老城區核心區域（金山大道和東西湖大道之間）還是很近的。
地鐵：步行距離內沒有地鐵站，無論是1號線延長線還是6號線二期都距離這個項目2公裡以上。
公交：二期門口就是沿海賽洛城公交總站，目前有3路公交，後期是否會增加線路不是很清楚，目前的3路公交分別是到漢口核心、漢陽以及金銀湖。
交通點評：自駕周邊沒有快速路，這是制約吳家山與主城區連結最致命的因素，只能看礄孝高速開通後會不會在項目附近留匝道吧，這個項目步行距離內沒有地鐵也是蠻傷的，總體來說就是交通很一般了，好在門口有公交站。
三、配套
商業：項目沿海賽洛城前期的商業配套相對已經比較成熟了，未來這邊華潤雪花啤酒廠拆遷後預計會配建很不錯的商業。
教育：項目自己沒有幼兒園，但是周邊也不少幼兒園，項目附近有九年一貫制的三店學校（公立），還有從幼兒園到高中的北大附中為明實驗學校（私立）。
醫療：兩公裡多範圍內有整個片區的三甲醫院東西湖人民醫院。
其他：項目門口是已經建好的沿湖公園（公園內有籃球場等運動設施）以及黃獅海景觀。
配套點評：基本的商業、教育、醫療配套都有，但這個盤最大亮點是項目南側的公園和湖景，該項目周邊居住環境相當不錯。
四、房源
中建壹品瀾灣預計4月首次開盤，主推二期14號樓94、121㎡毛坯房源，總計約92套房源，14號樓為1個單元25層2梯4戶結構，公攤約22，1-2層為商鋪，目前仍在收資料。
14號樓為傳統的板樓，中間兩個94㎡的不通透南向小三房、兩個邊戶為121㎡的南北通透大三房。
一期1-8號樓11層小高層（已截止收資料），預計年內可以交房，有88㎡和130㎡兩種戶型。
此外值得注意的是該項目後期房源預計將採用精裝修對外出售。
房源點評：戶型設計中規中矩，不過好在是毛坯房源。
14號樓戶型圖
1-8號樓戶型圖
1-8號樓實景圖
五、品質
中建三局是大開發商，房子質量是OK的，而且該項目採用的是時下最先進的裝配式建造技術。
物業為金地物業。
小區人車分流，貼磚，南向是公園和湖，12層以上會有很不錯的景觀視野。
小區整體1.764的超低容積率。
品質點評：總體來說該項目在剛需盤裡還是不錯的，居住舒適度比較高。
二期南面實景圖
二期北面實景圖
一期實景圖
六、價格
目前售樓部對外報價為14號樓毛坯11000元/平。
價格點評：如果開盤真的是11000元/平的價位的話，那這個盤的性價比就一般了，因為旁邊的沿海翡麗公館3期帶裝修的價格也才11000元/平，而且沿海5月也加推，不過如果一旦這個盤參照了沿海9000元/平的毛坯價格，那性價比就超高了，所以想買這個盤的購房者不要被高價位嚇走，資料先交著，萬一價格層面來個大驚喜呢。
七、不利因素
項目北側是公交總站，有一定的噪音和尾氣影響。
阿松綜合點評：
1、區域絕對地理位置是偏的，不過周邊居住環境不錯，門口是公園和湖；
2、周邊沒有快速路和地鐵，出行方面還是有點蛋疼的；
3、配套還算比較成熟，滿足基本生活所需是OK的；
4、戶型設計中規中矩；
5、小區品質還不錯，低容積率是亮點；
6、如果價格11000元/平，那就高於周邊，如果是9000元/平，那性價比超高。
總體來說，這個盤是目前大漢口區域內房價最便宜的一檔新房，30萬左右就有機會入手，但這個盤因為周邊沒有地鐵和快速路，因此不是就近工作剛需每天上下班通勤時間會蠻長，這個盤總體來看更偏向老人養老，因為居住環境是真的蠻不錯的。
項目規劃圖
項目日照圖
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