近期，阿松觀察到武漢一些房地產門戶網站上架了鑫葉龍城項目的樓盤詳情頁，如下：
根據詳情頁顯示的信息，鑫葉龍城可能在2020年上半年開放營銷中心，並且可能賣毛坯房。
阿鬆通過查閱後發現，鑫葉龍城在2018年9月就對外公示過規劃方案。
根據規劃方案顯示，鑫葉龍城佔地面積約7.38萬㎡，規劃總建築面積約26.8萬㎡，其中計容建築面積約20.68萬㎡，住宅約19.57萬㎡，規劃容積率約2.8，建築密度約19.4%，綠地率約30%。
項目效果圖如下：
由於規劃方案模糊不清，因此無法標註樓棟號，該項目地塊呈倒L型，正南北朝向。
鑫葉龍城規劃有11棟高層住宅、1所幼兒園、部分社區商業，項目也已上架了備案信息，總計1690套住宅房源。
項目以高層房源為主，沒有超高層房源，最高為29層。
從效果圖來看，項目並沒有完全人車分流，是有地上車位的。
項目相關動態：
該項目由新八建設集團承建，部分樓棟已於2019年開工，相關實景圖如下（圖片來源於鑫葉龍城的混凝土供應商武漢源錦商品混凝土有限公司微信公眾號源錦家園2019年4月文章）：
2020年1月，阿松拍攝的項目工程進度如下：
從項目東側天匯龍城小學方向看，已經有多棟樓封頂（綠網子樓棟）：
拿地信息：
根據阿松查閱的一些資料顯示，鑫葉龍城的開發商湖北鑫葉置業有限公司於2011年在漢南區成立，註冊資金2000萬元，經營範圍包括房地產開發商、商品房銷售和物業管理等方面。
鑫葉龍城是湖北鑫葉置業有限公司在2012年11月1日通過掛牌方式以總價13300萬元成功拿下武漢市黃陂區盤龍城經濟開發區葉店村P（2012）131號地塊，土地面積73875平方米，容積率2.8，樓面地價643元/平方米。由於歷史太過久遠，網際網路上都幾乎搜索不到該地塊的相關宗地圖。
鑫葉龍城南側的盤龍正榮府是2019年拿的地，樓面地價6026.8元/平，另有配建比例5.5%，所以盤龍正榮府的地價大概是鑫葉龍城的10倍，目前距離鑫葉龍城400多米的帝大御璟城項目帶裝修均價12500元/平。
下面附
鑫葉龍城簡要評測如下：
一、區位
鑫葉龍城位於黃陂區盤龍城經濟開發區盤龍大道41號附近（天匯龍城第一小學西側）。
大區位
鑫葉龍城距離漢口三環線直線距離約9公裡左右，行政區歸屬於新城區黃陂區，樓市角度看歸屬於盤龍城，盤龍城為經濟開發區，鑫葉龍城地處的是盤龍城核心地段，臨近盤龍城管委會，目前周邊發展已很成熟，商業、教育、主幹道、快速路、成熟社區環繞。
鑫葉龍城微觀區位
南側為盤龍正榮府；
北側為頤景康城；
西側為盤龍大道、中國石油盤龍大道加油站、F天下；
東側為葉店路、天匯龍城第一小學。
規劃圖
區位點評：
鑫葉龍城在武漢新城區裡的絕對地理位置相對不錯，並且因為項目周邊有快速路、地鐵，所以與主城區連接還是很緊密的，再有就是項目所在地臨近盤龍城管委會，是盤龍城的核心位置，項目周邊也是盤龍城前期開始發展的片區，現在周邊無論從區域面貌、居住氛圍、配套豐富度看都很成熟。
周邊實景圖如下：
西側F、天下大門實景圖
項目北面的恆達盤龍灣
項目西側對面為漢口湖畔
項目北側緊鄰的天縱頤景康城已交房
二、交通
先給大家展示一張鑫葉龍城周邊的交通圖，下文再詳細解讀項目的交通出行情況。
自駕：鑫葉龍城周邊匯聚了盤龍城三條雙向六車道的核心主幹道（盤龍大道、騰龍大道、巨龍大道），自駕出行選擇多，通行盤龍城內部很方便，項目西側的就緊鄰盤龍大道。
項目西側盤龍大道實景圖如下：
項目北側盤龍大道和騰龍大道實景圖如下：
項目南側巨龍大道實景圖如下：
項目東側葉店路為雙向四車道：
從鑫葉龍城沿盤龍大道向南再向西共計行駛約2.5公裡就可以進入劉古塘立交（建設中），未來通過該立交可以快速進入機場高速，不擁堵的情況下，從鑫葉龍城行駛約18公裡左右就可以快速路到達武漢CBD區域，走機場高速可以避免堵車，2020年機場高速盤龍城段大概率會免費。
根據2019年武漢城市留言板的回覆看待有關部門籤訂協議並支付費用後機場高速即可免費，具體免費通行時間請以有關部分公告為準。
劉古塘立交工程示意圖如下：
地鐵：鑫葉龍城距離在建的地鐵7號線北延長線即前川線騰龍大道站最近點約1公裡（實際距離請以建成後站點為準），距離地鐵2號線巨龍大道站約1.5公裡。
地鐵測距圖
地鐵7號線北延長線前川線已獲批覆，在武漢第四輪軌道交通建設規劃中，目前已有百泰路等部分站點開建，具體通車時間有關部門暫未向外公布，鑫葉龍城附近的騰龍大道站未來可能還會跟地鐵20號線換乘（地鐵20號線為遠期規劃，最終規劃及是否建設以實際批覆為準）。
前川線騰龍大道站預計位於盤龍大道與騰龍大道交匯處，距離本項目約1公裡，規劃為地下兩層島式站臺。
站點規劃圖：
站點現狀：
該規劃站點西邊是武漢百聯奧特萊斯，東邊是奧萊匯。根據規劃，騰龍大道站共設4個出入口，分布在交叉路口四個象限。
城市留言板上，關於該站點位置的回覆如下：
項目附近地鐵2號線巨龍大道站實景圖如下：
公交：鑫葉龍城南側約200多米有盤龍大道盤龍醫院公交站，公交車次蠻多。
交通點評：
鑫葉龍城交通出行條件還是很不錯的，附近有多條主幹道，附近還有進漢口主城區的快速路機場高速（有望會免費的），附近也有步行可達和在建的地鐵（步行略遠），附近也有公交線路較多的公交站點。
三、配套
商業：鑫葉龍城北側約1公裡就是盤龍城的著名商業中心百聯奧特萊斯廣場，項目附近社區的配套商業也已經比較成熟，項目也規劃有一定體量的社區商業。
百聯奧特萊斯廣場實景圖
教育：鑫葉龍城自帶一所規劃幼兒園，東側緊鄰已開學的天匯龍城第一小學，西北側的帝大御璟城也規劃有小學。
項目西側緊鄰天匯龍城實驗中學（盤龍城第三中學）：
醫療：鑫葉龍城南側約300米就是盤龍城的優質醫院黃陂區人民醫院盤龍院區，距離規劃中的武漢市第一醫院盤龍院區5公裡左右（在F、水星城東側，可能是盤龍城首家三甲醫院）。
黃陂區人民醫院盤龍院區實景圖
武漢市第一醫院盤龍院區規劃公示圖
其他：鑫葉龍城西北有帝大·御璟城規劃的一處公園綠化用地。
公園綠地規劃圖
配套點評：
鑫葉龍城周邊配套在新城區裡是非常不錯的了，距離區域商業中心約1公裡，周邊社區的商業配套也已成熟；步行可達區域內不錯的醫院；自帶規劃幼兒園、附近有公立小學；附近也有規劃的公園。
四、價格
目前盤龍城片區的供應量主要集中在兩大板塊，一個是西邊的宋家崗臨空新城片區，另一個就是盤龍大道北段的葉店片區。鑫葉龍城項目就位於葉店片區，目前葉店片區有五大樓盤都處於銷售狀況，相互競爭也是非常激烈的。
這5個樓盤中，帝大御景城價格相對較高，恆大盤龍灣梅苑價格相對較低。區域內帶裝修樓盤基本在12500元/平左右，毛坯樓盤在10500元/平左右。
鑫葉龍城旁的帝大御璟城帶裝修均價12700元/平，鑫葉龍城預計出售毛坯房，如果開盤確實賣毛坯房的話，阿松均價或為10000-10500元/平。主要參考宜居是根據周邊樓盤毛坯備案價，再加之鑫葉龍城項目品質上沒有太多追求，拿地價又非常便宜，所以應該以低價格取勝。如果是這個價格，那該項目性價比還算可以的，區域樓盤價格及動態表如下：
鑫葉龍城北側的次新房小區頤景康城二手房均價約11500元/平左右，這個片區新房和二手房差價不大，如果是毛坯銷售，新房價格會低於周邊二手房；如果是帶裝修銷售，新房的價格就會高於周邊二手房。
鑫葉龍城戶型及品質待項目營銷中心開放後阿松為大家進行詳細評測。
阿松綜合點評：
1、鑫葉龍城在武漢新城區裡的絕對地理位置相對不錯，並且因為項目周邊有快速路、地鐵，所以與主城區連接還是很緊密的，再有就是項目所在地臨近盤龍城管委會，是盤龍城的核心位置，項目周邊也是盤龍城前期開始發展的片區，現在周邊無論從區域面貌、居住氛圍、配套豐富度看都很成熟。
2、鑫葉龍城交通出行條件還是很不錯的，附近有多條主幹道，附近還有進漢口主城區的快速路機場高速（有望會免費的），附近也有步行可達和在建的地鐵（步行略遠），附近也有公交線路較多的公交站點。
3、鑫葉龍城周邊配套在新城區裡是非常不錯的了，距離區域商業中心約1公裡，周邊社區的商業配套也已成熟；步行可達區域內不錯的醫院；自帶規劃幼兒園、附近有公立小學；附近也有規劃的公園。
4、鑫葉龍城旁的帝大御璟城帶裝修均價12700元/平，鑫葉龍城預計出售毛坯房，如果開盤確實賣毛坯房的話，那該項目均價或為10000-10500元/平左右，如果是這個價格，那該項目性價比還算可以的。
5、項目為小開發商，從規劃來看品質上沒有太多優勢，應該是妥妥的剛需定位。
6、鑫葉龍城戶型圖暫未出，項目營銷中心預計2020年上半年開放，開盤時間可能在2020年中旬或者下半年了。