我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：房哥您好，我金華人，今年想買房，東陽和義烏怎麼選？
回答：金華是浙江一個特殊的地級市，義烏存在感和經濟體量要明顯大於市本級。東陽距離金華市區較遠，但毗鄰義烏，在區位上佔據了一定優勢，雙方在產業和配套上存在一定互動。
義烏是世界小商品之都，是中國最大的淘寶村落集群，並且是全國外資企業入駐最多的縣級市。義烏小商品經濟的發展已基本輻射全國乃至世界，名氣比肩北上廣。可以說，義烏支撐了中國大多數城市核心地區的商品供應。義烏的人均收入位居全國縣級城市第一，到處都是豪車，擁有大量國際知名的市場，例如國際商貿城，商業氛圍濃鬱。因此，義烏長期以來一直是「世界名城」，房價貴點也正常。
儘管這話聽起來令人驚訝，但並沒有說錯。義烏小商品城聚集了近200萬種商品，出口219個國家和地區。每年，有三分之二的聖誕節裝飾品從這裡流向世界。
從人口角度看，義烏在過去的二十年中一直是人口淨流入的城市，外來人口的數量遠多於當地人。另外，義烏只是一個縣級市，處在丘陵地區，可開發的土地資源相對稀缺，因此供求關係也部分導致了義烏房價上漲。人口是支撐樓市的根本。義烏為了吸引人才，推出了真金白銀的人才補貼政策，專科畢業生也能享受最高20萬元的購房補貼。相信義烏的發展會越來越好。
提問：房哥您好！浙江範圍內，純投資，首付20萬，買哪裡好?
最近想考慮在杭州灣買房，選擇範圍不是很多，可以考慮餘姚或者奉化嗎？謝謝房哥！
回答：首付20萬，總價66萬以內，在浙江範圍內買房，推薦的地方：餘姚、奉化。在餘姚買房，推薦的新房樓盤：萬基河姆景苑、碧桂園·都薈名邸。在奉化買房，推薦的新房樓盤；恆大·御海天下。這3個新房樓盤，起步戶型60平，起步總價60萬，符合你的購房需求，值得選擇。
提問：投資用途，持有杭州餘杭區的復地上城和九龍倉君庭各一套房子，九龍倉君庭這兩年幾乎沒漲過。我是繼續持有這兩套呢，還是賣出一套去搖號？
回答：復地上城，均價：30000元/平，近3個月成交5套，近3個月房價飆漲9%。九龍倉君庭，均價：19000元/平，近3個月成交18套，近3個月房價上漲3%。你可以賣掉九龍倉君庭，去搖號。
提問：房哥，你好，關注你很久了。
我戶口在義烏，社保在杭州，在杭州有一套房，手上有100萬的可用資金，打算在浙江範圍內買房，純投資。
回答：根據投資前景，先後排序，推薦的地方與樓盤：台州椒江的朗成·天空院子、方遠·天曜譽府→台州椒江的陽光城·未來悅→寧波奉化的寶龍·奉甬新城→寧波奉化的榮安·林語春風。這5個新房樓盤，均是寧波與台州目前最為熱門的樓盤，可供選擇。今年以來，寧波與台州的樓市行情持續升溫，屢次出現了與杭州類似的搖號情況，後續房價漲幅樂觀。
提問：房哥你好，在台州有兩套房在按揭，在杭州買房，首付幾成？在台州還有三套拆遷房，有必要賣一套換成杭州的嗎？
在杭州買房，投資、自住、兼顧學區，哪個板塊比較好？有沒有具體樓盤推薦？
回答：你還清一套按揭，在杭州首付六成。你繼續兩套按揭，在杭州需付全款。你有必要處理掉一套，在杭州買房。根據你的投資、自住、學區等購房標準，推薦的板塊：丁橋、九堡、申花、橋西。推薦的新房樓盤：大運橋西府、融耀之城、長粼府。
提問：房哥你好，我在黃山的恆大悅府有套房子，按揭尾款還剩30萬，房子目前市場總價85萬左右，但不好賣，因為小城市成交量少，再加上未滿2年。
目前我在杭州蕭山也買了一套，是貸款買的，讓家裡人在銀行做了信用貸款，利息都是我來付。
恆大的房子說能退，但糾結是退還是不退，退了可以省下貸款80萬的利息，但前面付了快3年的利息，6萬塊錢白白打了水漂。如果不退，慢慢賣掉，不知道未來2-3年黃山的漲幅能否超過我每年5萬左右的利息成本？
求房哥給個專業的建議。
回答：2019年全年，黃山全市均價7814元/平，比2018年增長12%。2020年上半年，黃山全市均價8547元/平，比2019年增長13%。近兩年的黃山房價，以每年漲幅10個點的速度向上攀升，漲勢樂觀。根據你的情況，房價漲幅起碼可以抵消你的利息成本，甚至可以盈利些許。
提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？
回答：房產投資中，有兩種思維：套利與套險。
套利思維：預估到哪個規劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。
套險思維：發現某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了窪地，提前買入，等待價值恢復，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬於套險思維。
提問：請問，金華的金東區，值得投資嗎？
金義都市新區怎麼樣？哪個樓盤值得買？
回答：11月份已經結束，金華在11月總共成交4443套房源，成交數據超過了「金九銀十」的成交量，金華的樓市行情正在持續升溫；其中，新房成交2289套，二手房成交2154套。本月，金東區均價：18547元/平，環比11月下降0.7%；金義都市新區均價：10631元/平，環比11月上漲2.75%。金義都市新區的房價具有樂觀的升值空間，今年的升值幅度在金華各區域可以排進第一名，推薦的新房樓盤：萬固·悅湖花園。
提問：房哥你好，從文章和問答中，向您學到了很多知識。我已近不惑，想把自己的戶口從東北二線省會城市遷到深圳或者杭州，主要是買房保值，自己和家人近些年暫時不會過去。
這兩個城市哪裡更值得落戶？謝謝回答！
回答：投資，投資，投資，購買已經發展到頂的東西，不叫做投資，叫做「保值」。投資是購買還未發展到頂，具有發展潛力的東西。一線城市：北上廣深，杭州還未進入。等一線城市的名單變成「北上廣深杭」的時候，杭州的房價已經不是今天的這個位置了。綜上所述，從投資的角度看，選擇杭州。
提問：房哥，幫我推薦一下，200-300萬，杭州城區好一點的初中學區房，最好是新房，餘杭、錢塘都行，謝謝！
回答：根據你的情況，推薦的二手房樓盤：保利·江語海、康城國際。保利·江語海，位於下沙，均價：39000元/平，建於2013年，初中學區是文海中學。康城國際，位於臨平，均價：27000元/平，建於2011年，初中學區是臨平一中。這兩個二手房樓盤符合你的購房需求，學區都是比較好的，可以作為優先選擇。
本文來源：杭州房哥