雙節轉眼就要到了，廈門各大樓盤開始「躁動」起來，一波一波的購房優惠釋放出來。
粥粥子這陣子被問得最多的問題有兩個：哪裡有優惠?哪裡有剛需小戶型!
優惠誰都想，小戶型剛需就要花點功夫好好甄選一番。哈哈，本菇娘已經為你們做好功課了~
先來一組數據瞧瞧，廈門哪些戶型賣得最好，從近期各個面積段的成交結構數據來看：
90-140㎡區間的房源佔40%，賣得最多，
60-90㎡ 區間的房源佔25%，尤其搶手!
90平以上的沒有上百萬的首付很難挑到中意的。今天，粥粥子還是著重盤點下，門檻相對較低，優惠力度比較大，且目前廈門各個區域面積90㎡以下的房源信息，給剛需的你一個妥妥上車的機會!
01.廈門這些爆款小戶型值得關注
粥粥要推薦的幾款小戶型，功能相對比較齊全、周邊配套設施也相對完善，不管你是側重價格、交通、學區、商業配套等因素，都可以綜合考慮下。
預算有限，60㎡以下的戶型
推薦：住宅蓮花國際、海投自貿城、龍湖春江天璽、保利天匯等。其中，龍湖春江天璽、保利天匯的「神戶型」可謂剛需的福音，也是詢問度比較高的樓盤。
先來看看龍湖春江天璽，位於廈門市海滄區馬鑾灣核心島旁，總價約170萬起，目前在售建面約46-94平，帶裝修2-4房在售，46㎡可以說目前在廈門新房市場的小戶型「香餑餑」。
而保利天匯，這個建築面積約56㎡，兩房兩廳一衛的戶型也頗受關注。戶型不僅方正，布局也比較合理，售價只要150萬起，可算非常「剛」了，對手頭資金有限的人來說，的確是一個不錯的選擇，昨天我們西雅才剛剛探盤打卡。(詳情點擊這裡：《《《驚喜! 總價150萬起, 地鐵2房, 拿下廈門一套房!)
縮短通勤時間，偏好地鐵附近
推薦：住宅水晶地鐵公元、廈門中央公園、馬鑾灣1號、中南青樾、保利和光城悅等。其中，水晶地鐵公元、廈門中央公園、馬鑾灣1號都是距離地鐵500米以內，可以說妥妥地鐵房。
水晶地鐵公元位處集美新城，地鐵1號線杏錦路站上蓋。項目打造為TOD社區，集地鐵、商業以及住宅一體，項目自帶5500平商業，社區底商規劃了1.2萬平沿街商業，業主可在家、地鐵和商業區自由切換。目前4#樓基本售罄，現建面約88-140平3至4房在售，單價約35548元/平起，總價316萬起!
廈門中央公園是以9棟高層「圍合式」布局而成，最大樓間距可達91米。項目目前建面約89-122平高層3至4房帶裝修高層在售，單價36000元/平起，預計2021年年底交房。
同為一街之隔的地鐵房還有馬鑾灣1號，該盤位於馬鑾灣片區長庚醫院西側，自配有2400平風情商業街。建面約86-128平3至4房在售，均價34000元/平。周邊有永輝超市、悅實廣場、馬鑾灣生活廣場、夏商百貨等商業。
考慮孩子優質教育
推薦：保利和光城悅、金地峰上、世茂國風長安、特房樾琴灣、中南青樾等。在這裡，粥粥子就不一一介紹了，就列舉最近詢問度挺高的保利和光城悅、中南青樾吧!
保利和光城悅，周邊匯聚實驗小學翔安校區、科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區等廈門三大名校，其中科技中學翔安校區與項目僅一路之隔，項目更是距離地鐵3號線洋塘站(在建)約400米。
中南青樾，與外國語強強聯手的翔城中小學(預計2021年竣工使用)僅一路之隔，周邊還有科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區、實小翔安校區，教育資源還是比較豐富的。
考慮地段性價比
推薦：住宅水晶地鐵公元、融創雲潮府、龍湖春江天璽、招商公園壹號、中南青樾、保利天匯、特房樾琴灣、古龍山語聽溪等，這些樓盤的價格相對周邊來說較為友好。
如中南青樾的77平性價比三房，總價230萬起，這個售價，對手頭資金有限且有三房需求的剛需而言，可謂剛的實在!剛的貼心!(詳情戳>>>首付60萬+買廈門精裝3房, 剛需可以有!)
融創雲潮府項目位於海滄區馬鑾灣新陽大道旁(新陽西中學東北側)，周邊有已運行的地鐵2號線，以及在建的地鐵4號線和6號線。項目周邊規劃有地鐵上蓋超級綜合體、SM新生活廣場兩個商業。目前在售建面約75-107平帶裝修高層，總價228萬起(10#203)。
預算有限，首付60萬以下
推薦：住宅蓮花國際、海投尚書房、中鐵諾德逸都、招商雍和府、禹洲世茂東岸朗庭、廈門紫雲府、特房樾琴灣、保利天匯等。
下面，粥粥子就甩出手工製作的一張廈門90㎡以下的優質盤，以供參考~
02.看過來，廈門90㎡以下房源有48個
二粥為大家整理了廈門目前在售的48個90㎡以下樓盤，從統計結果來看，主要分布在島外(島內多為130㎡以上的改善房源)，其中集美區11個、海滄區11個、翔安區15個、同安區12個。
一番盤點過後，二粥發現廈門60㎡以下的新房可謂少之又少，基本在島外。如果您實在想花低總價買進島內，那只能考慮二手房。不過令人欣喜的是，廈門90㎡以下的房源還有很多選擇。
具體盤點，點開↓↓下面的大圖找哦~
(備註：不完全統計，價格僅供參考，實際以售樓處為準，若有缺漏，歡迎補充)
03.小戶型雖「香」，但需注意以下幾點
最後，粥粥子提煉下觀點，同時也給大家一些中肯的建議。我認為，小戶型房源將越來越稀缺，看準了心頭好還得拼速度。另外，小戶型雖然「香」，但在購房過程中也要考慮幾個因素：
1、戶型雖小，但要考慮是否採光或通風。這點影響著居住的舒適體驗，最近就有一位粉絲賣房的網友告訴我，手上有一套房想轉手，因為買了房之後才發現房子戶型不佳不通風，很後悔想轉手賣了。
2、除了考慮戶型優勢，也得考慮其他優勢加持，以便將來剛改和置換。一個樓盤如果除了戶型，沒有其他優勢，可能後期轉手還是有點難的，所以要買就看紅盤。綜合比較下來，戶型、學區、交通絕對會給你轉手的房源加分!
3、明確自己的需求，適合自己的就是最好的。沒有十全十美的樓盤，只有適合你的性價比最好的買房方案!粥粥子常聽朋友嘮叨：學了那麼多買房知識，依然買不好一套房!其實買房真的沒那麼難，有舍有得，權衡下來，總有一套房撞進你的心房~
值得再說一句的是，眼下，金九銀十衝刺年關，不少房企都面臨著巨大的銷售壓力，接下來還有許多樓盤將打出了「優惠」、「促銷」等口號，為了完成回款任務，他們挺拼的!當然，為了「割」開發商韭菜，我們也挺拼的!
看完以上幾個樓盤介紹和粥粥子的建議，可能有人要說，樓盤是看上了，價格也得看上我呀!
在這裡，粥粥就隆重安利下兩個超級鉅惠的優質紅盤，以及借著雙節，呼喚大家來參加本網一年一度的購房博餅節!
鐺鐺鐺~2020年中秋國慶期間，廈門房地產聯合網的粉絲購房團購，鉅惠來襲!!
本周六，本網將安排一場專車接送的看房車，看房路線和團購鉅惠，分別是：
1，融創雲潮府可享團購鉅惠20萬!
2，龍湖春江天璽，78平團購鉅惠近20萬，46平團購優惠12萬!
同時，買房還有機會博特斯拉哦!雙重好禮，沒有一點藏著掖著，直接奉送!
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