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1.問：王哥晚上好，來深三年，手中攢了100萬現金，看著深圳的房價一步步飆升，感覺再不入手都快沒機會了，您能幫忙給些建議嗎？房產方面我是小白，只能依靠你們這些專業人士提供選擇，您可以說一說羅湖、龍崗、福田以及龍華，光明這些片區嗎？適合我的有哪些？
答：感謝付費諮詢，先說一下龍崗、羅湖、福田這三個方面，最優先考慮的肯定是福田，不過100W在福田基本沒啥機會，實在太勉強了，難以選到合適的地標，直接放棄吧。龍崗方面肯定是優選大運，周邊沒有老破舊，配置會比較完善，發展前景好，在羅湖的話就選好一點的學位小兩房，龍華和光明兩個區還是比較遠的，龍華只有考慮紅山、上塘，但目前價格目前都有點高，100萬也不夠，也可以放棄。光明要選擇的話重點考慮下新盤吧，而且需要長期持有。所以你可以綜合這些實地踩踩盤。
2、問：老師您好！之前因為工作原因，我把羅湖的小房子賣掉換到了桃源居，5萬左右的均價拿下的，房子大了很多，自住還是很舒服的，但是看房價的漲幅實在太慢，感覺砸手裡了，請九哥辛苦幫忙分析一下！
答：羅湖的學位房雖然這一波沒有跟漲，但是保值的問題不大，你換到了桃源居從自主角度可能舒服很多，但是投資的角度看確實沒佔便宜。桃源居社區太大，都快20個區了，人員相對比較雜，人文環境各方面都不是很行，未來房子出手也要費一番功夫。如果時間允許，建議儘快置換到寶安中心，在前海灣和寶中學區房的帶動下，之前已經漲了百分之30，而且未來市場依然是持續看好，所以可以儘快入手。
3、問：王明哥你好，拜讀了您近期的紋章，我這個老白也很有收穫。說下我的情況，手中現金170萬，預計購入500萬左右的樓盤，有房票。南山科技園的松坪村二期；前海片區的陽光花地苑小戶型；還有西麗片區桃源村、龍福苑以及寶中的卡羅社區、花樣年花鄉這些樓盤您分析一下。
答：首先要看你是側重自住還是側重投資了。如果主要考慮自住的話，就看周邊配套，交通，學位等。重視投資的話就要綜合考察發展潛力、學位、樓盤年限，地段，交通，學位，小區歷史交易量等等。500萬以內，為什麼要想著松坪村二期呢?房子20年了，完全可以加一點入手三期西區的次新盤，12年建成（地鐵13號線）；前海片區的地鐵，學位，規劃都很強，東區靠近高速幹道較吵，所以價格也低；卡羅社區我實地考察過，它跟花樣年花鄉差不多，更偏向剛需；西麗的桃源村跟桃源居差不多，很大的小區，人員相對較雜，升值空間比較有限。龍福苑自住還行，投資價值有限。
4、問：老師下午好，我16年全款買了一個大鵬舊改的房子，200萬，目前有150萬現金，家庭收入大約60萬，小孩今年4歲了，要考慮學位了，所以想買套學區房，我和老婆都在羅湖上班，希望您能給一個專業的建議，謝謝！
答：感謝你的付費諮詢，大鵬還是儘快脫手吧，基本算是鄉村了。建議你可以拿出70萬左右弄一個羅湖的學區房，利用好它的學區功能性就好，羅湖的學位還是比較堅挺的。剩下的300萬拿出來去南山或者寶安的熱門區塊投資。以你們的收入，一個月3萬多的月供壓力應該不大，這種操作無論怎麼看都比你們現在的選擇要有更多未來發展
5、問：王明哥你好，最近有點焦慮，一方面眼睜睜深圳今年又漲了一波，而自己還沒上車，感覺很難受；另一方面又傳聞要出政策，上車又怕被套牢，不知道房子是該買還是不該買，買了怕高位接盤，不買又怕錯過了後續行情，您覺得如何呢？
答：如果是剛需，那不用猶豫，早入手早好，有了紅本以後做很多東西都非常方便。這幾年的深圳樓市情況，往往是停幾年，然後爆發一波，再循環這個套路。不過總體是南山寶安拼命上漲，龍崗羅湖基本沒動，其中的原因我之前文章也說了，所以你如果資金充沛儘量往寶安南山考慮。總有粉絲問我龍崗羅湖會不會補漲，答案是不會，未來深圳房價一定會越來越割裂，貴的越來越貴，便宜的地方越來越便宜。不同層次人群的流動方向決定了房產價格的變動趨勢。如果你想要交流具體的片區，咱們可以線下詳聊。
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