以下內容是「雲叔說房」微信公眾號的粉絲精選提問
提問：雲叔好，有深戶，在深無房，在深圳以外地市有房且有貸款記錄，如果現在在深圳購房首付幾成？ 目前有首付款80萬，可應付月供8000左右，如果純投資，能否置業深圳？ 如果可以置業，優選哪種房產住宅好？可以給點建議嗎？感謝
回答：你好，如果外地有房貸記錄，在深圳做按揭貸款就要首付五成了，如果外地有兩套在還，在深圳的按揭貸款是被禁止的；有過貸款記錄也沒關係，深圳金融環境寬鬆，可以做全款買入之後再抵押的方式，實現三成首付購房； 你的情況可以全款抵押買到總價250w左右的房子，月供在8千左右，租金在4千左右，可以實現； 優選二手住宅，關內的一房一廳或者關外近郊的小兩房都可以，樓齡儘量在05年之後的，這種房子在深圳屬於上車盤，投資的話，最注重的因素是地鐵方面。
提問：雲叔好，如果兼顧學位和投資，科技園這邊科苑學裡和英倫名苑哪個更推薦？文華的就是擔心老化，科華現在成績沒出都已經被當成名校了，打算23年用學位，用三年後視情況再看看要不要換掉。可以給點意見嗎？感謝
回答：你好，南外文華是南外的本部，最近幾年被科華遮蓋了光芒，略顯低調，但是還是很多人選擇， 南外科華是南外集團最引人注目的新星，南外科華師資，校長是原南外文華總部的校長葛巖峰，70%管理層人員和一部分教育骨幹來自南外集團，綜合以上這些情況，你應該明白了吧！
提問：雲叔好，考慮自住+學位的需求，看了西麗的京基御景峰，對小區和戶型都比較滿意，就是學校比較一般，你有什麼好的建議嗎？
回答：你好，自住是沒問題，學區一般，西麗的高端盤二手市場有限，總價有天花板，這個價位其實不如選寶中甚至紅山。具體詳見內部分享。
提問：雲叔好，1、出掉通業花園的三房，換海馨苑的大四房自住，猶豫目前換房緊迫性不高，三四年後也可，另外通業花園有梅香學校入駐會否有一波上漲？海馨苑好像只有自住，沒其他上漲利好。2、繼續持有通業花園，買一套600萬房產投資，福保加福外南的小區怎麼樣？沙井海岸城打新比較難，有其他更好地推薦嗎？
回答：你好，梅香學校入駐是利好，大概率會有一波小漲幅，可以先持有，海馨苑是個毫無亮點的樓盤，時代的洪流不能一直給華強北高光，資本願意去更新、更潮流的領域。 優先海岸城打新，有一定的難度， 福外南雙學位有朗庭豪園，麗港灣這些盤都不錯。具體詳見內部分享。
提問：雲叔好，目前的預算可買深圳關外20平的小公寓，沒深圳房票了，也可以買老家4線城市中心的130平大房，或是買大亞灣或大亞灣的房，現在有點糾結，可以給點建議嗎？
回答：你的總預算應該在70到80萬，首付40左右，目前樓市大勢已過，不是所有的樓盤都合適，未來幾年全國樓市會分化，小資金盲目買入會被套牢，如果資金不多的話，個人還是建議先握在手中靜觀其變。
提問：雲叔好，布吉萬科鹿城的三房今年要不要賣掉，這個版塊是墊底的板塊，想賣了去買南山或蛇囗的二房，4月份看掛盤價漲了20萬左右。
回答：可以賣，不過布吉會迎來最後一波補漲，賣了去追中部或東部更大空間的漲幅還有價值，去換南山蛇口沒有什麼意義。具體詳見內部分享。
提問：雲叔好，請問龍崗中心城有什麼硬傷嗎？最近關注萬科清林徑在，想聽聽你的意見！
回答：你好，龍崗中心城除了離市區遠和沒有熱點可炒，龍崗中心城沒什麼硬傷，住慣了龍崗中心城的人哪兒都不願去，除了不漲，龍崗中心城一切都挺好的，不過好像最近龍崗已經開始跟漲了，很多房源上調了十到二十萬，龍中、大運的房價都在漲，康城成交價已比去年上浮5個點， 錯過寶中，錯過前海，再錯過龍崗，剛需就真的無地可去了！
提問：雲叔好， 龍華的七裡香榭和漫海寧，600萬的房子哪個更能適合投資和學位？感覺各有優缺點，相對來講，七裡會更安靜些，商業更好些，而漫海寧的學位優質些，距離地鐵口更近，可以點評一下嗎？感謝
回答：你好，優先曼海寧，這個盤可以跑贏大盤，高峰的學位價值會逐步體現到房價中，就是稍微慢一點緩一點。具體詳見內部分享。
提問：雲叔好，考慮以後要去桂灣上班，不想買房太遠，今天看了碧海名園65平上錯複式三房，總價530萬，裝修精良，算下來8萬一平，首付雜費等170萬左右，因為是剛需，請問這個盤這個價格值嗎？感謝
回答：你好，這一類產品屬於第三梯隊產品，補張型，同類型還有綠海名苑、大益廣場，都可以對比下；從年初到現在已經漲了不少，如果說時機現在不是一個好時機，如果非西鄉碧海三房，這是選無可選的產品，如果你跳出這個範圍，可能會有驚喜。
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