來源： 每日經濟新聞
2020年，「分化」是樓市最重要的關鍵詞，南北分化，城市分化，即便是同一個城市，內部分化也十分嚴重。深圳樓市從疫情復甦之初的千萬豪宅秒光，也開啟了奔忙、陡轉和屢創新高的一年。
從時間上看，分化的另一個節點是7月15日調控新政（以下簡稱「715調控」）。據《每日經濟新聞》此前報導，715調控前，深圳二手成交創新高，達21317套，但調控政策頒布後的8月，二手房成交量大幅下滑，深圳樓市新房供應爆發，衍生出了打新、代持等樓市熱相。
王念是此前接受過記者採訪的一位購房者，「715調控」前賣掉在深圳的唯一住房，此後在新房市場上兜兜轉轉未能如願，最終焦慮式入手改善型二手房；欣欣是逐利而行的購房者，下半年為購新房使出所有辦法；某TOP20房企，在土拍市場觀戰良久後，終於與深圳本土房企合作，落子深圳。
2020年，深圳新房、二手房和土地交易量創下五年新高。
二手房成交坐「過山車」
在疫情和調控政策雙重影響下，深圳的二手房成交能走出獨立行情，超出大多數業內人士意料。據深房中協統計，2020年深圳二手房網籤（含自助）120295套，同比增長17.3%。如剔除自助網籤的部分，2020年網籤量更是創下近五年新高。
不過深圳的二手房成交並非全年處在高位，仍表現出強烈的政策市，「715調控」前後二手房成交量猶如過山車。2020年2月市場處於全年低位水平，成交量不超過2000套，3、4月份復工後，市場迅速回暖；7月創下月度網籤量的歷史高點，達到了21317套。
但「715調控」落地，大量購房者因資格受限暫緩購房計劃，成交量陡轉直下。2020年10月網籤數據陡降至5725套；11月，隨著網紅盤打新結束和對後市樂觀預期，需求回歸至二手房，成交開始逐步企穩，市場出現「翹尾」行情。據深房中協統計，2020年12月月度網籤量突破了「一萬大關」，在歷史同期也屬罕見。
「深圳的市場，在其他城市不敢想像。」一位資深中介門店店主如是說，「2020年初，從開場豪宅秒光，到被媒體報導經營貸違規流入樓市、代持打新等，可以看出深圳樓市的強勁韌性。715前從外地投資客通過所謂房學院奔湧而來，有人悶聲發大財，有人錢房兩空，深圳樓市這一年用光怪陸離形容並不為過。」
新房成交先抑後揚
如果說2020年上半年是二手房的主戰場，「715調控」後，深圳樓市的熱度無縫銜接至新房，打新再度成為熱詞，同時衍生出的代持等市場亂象再度引發監管層高度關注。
據深圳市住建局數據，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套數上漲19.8%，創2016年以來的新高。
不過，值得注意的是，購房需求雖保持增長，但總成交面積相較2019年仍有小幅下滑。據第一太平戴維斯統計，2020年深圳一手住宅成交量達507萬平方米，較2019年下滑20%。第一太平戴維斯認為，雖然「715調控」將部分置業需求由二手房轉移至新房，但對購房者資質提出了更嚴的要求。
與二手房成交先揚後抑不同，新房有其獨立的供應節奏，三、四季度是新房集中供應期。2020年初受疫情影響，新房項目的批售進度放緩，但進入下半年，尤其是715新政之後，供應持續放量。據深房中協統計，2020年8月新房成交量突破4000套，11月更是創下近七年來同期新高，達6296套。
從關注熱度上看，西部是2020年深圳樓市絕對明星，但僅就成交而言，供應量較大的東部並未示弱。據戴德梁行統計，與2019年同期對比，2020年包括一二手交易在內的住宅成交總量增幅超過50%的區域分別為光明、龍崗、大鵬、龍華，增幅分別為64.5%、64.1%、58%、56.2%。
2020年深圳樓市不僅新房、二手房成交創新高，居住用地也在放量供應，全年供應地塊超過往三年總和。與此同時，深圳停止了公寓審批用地，這也成為不少業內人士看穩深圳樓市的重要支撐觀點。
據美聯物業統計，2020年深圳共出讓31宗住宅用地，其中14宗人才房和17宗商品房，共收金800億元。
對於樓市未來走勢，第一太平戴維斯華南區市場研究部主管謝靖宇表示，深圳停止公寓用地審批，在有限的土地資源之下，政府加快批覆預售項目，供應增加，深圳的政策及經濟基本面均表現積極，需求仍將維持增長，但「715調控」後，新政對需求的減弱及延遲作用持續，未來市場仍以穩基調為主。