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1、問：大師兄您好，我一家三口深戶，小孩剛2歲。目前經濟條件只能承受總價300W的房子（得辦理假離婚才能做到3成首付），還得考慮小孩學校，所以糾結於是否離開深圳去廣州定居買房，同樣的總價廣州房子和學區看起來有更多選擇，生活壓力和節奏應該也沒深圳這邊大，我大學也是廣州那邊讀的。 您覺得像我這樣目前競爭力比較弱的家庭該怎麼定位選擇，深圳還是廣州？求指點迷津，謝謝。 另外想請問下您是否有比較熟悉廣州樓市的渠道或者像您這樣的投資人？
答：你好，深圳不離婚也可以通過全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。
未來發展當然是深圳優於廣州，但是廣州房價確實比深圳便宜一半。
如果未來考慮在廣州定居，可以考慮移民廣州，廣州的教育質量也不錯。
廣州總價300，比較推薦黃埔和番禺板塊。 追求學位，可以關注黃埔花園。
當然可以考慮保留1張深圳戶口，為孩子以後留個選擇。
2、問：你好，大師兄，請問西麗片區是否值得購買？西麗萬科雲城是否能入手
答：西麗這個地段，總體不錯，有高鐵站、留仙洞的規劃，但是缺乏學位支撐，南山發展主方向是南邊，西麗未來還是不如前海後海蛇口的。 萬科雲城兼顧自住和投資是不錯的選擇，但是入手單價不要過高，淘筍入。
3、問：你好，大師兄，650萬的預算，想要居家和學位的三房，寶安和福田最好，請問有什麼推薦嗎？謝謝
答：你好，感謝付費。1.福田： 650在福田想要兼顧學位、投資和住家還是蠻困難的，福田一類名校單價普遍在10-15萬，樓齡大多15-20年。 福外南屬於福田二類，保稅區均價7-8萬，600+還能選到三房，算是住家和學區比較均衡的選擇。 福保片區本是福田多年窪地，但18年3號線南延線通車和福田外國語南校區建成，兩項重大利好加持，完成了一次房價暴擊，從五萬多直升到七萬多，會一直處於跟漲的狀態。 但如果是自住，又想兼顧學位，福保也是一個不錯的選擇。
2.寶安 從學位價值來講，寶安實驗近年都在寶安前三的位置，比南山文理要高，原因也是寶安實驗囊括了寶安中心非常優質的樓盤：熙龍灣二期、凱旋城和西岸觀邸，將來還有幾個已經是現樓的高端盤入市，因此寶安中心帶寶安實驗的幾個盤，是絕對的投資大熱點。 但一街之隔的翻身-寶安實驗學區就尷尬了一點，是很多剛需家庭想上學的低成本選擇。
4、問：大師兄你好，我在龍崗保利上城有一套88平的小三房自住，欠款100左右，80%為公積金貸款，月供5300左右，房子是夫妻雙方共同購買，我是主貸。目前兩個人都在龍崗大運天安數碼城上班，85後，我在央企上班（比較穩定，但職業短期上漲空間也不大），兩人稅後年收入50萬左右，每月還有公積金7500左右，目前手裡存款約70，有一個小孩在讀幼兒園小班。因家庭槓桿率過低，想通過第一套房加按再七成首付投資一套房產，我的問題如下： 1、以我的情況第二套總價控制在多少比較安全； 2、第二套純投資，打算出租長持，能不能幫忙按總價推薦幾個潛力比較大的區域。
答：你好，加按之後可以考慮入手總價在500萬以內的潛力盤。月供控制在2.5萬以內，合理優化租金收入。 租金穩一點，南山前海、科技園片區，梅林關口、保稅區、寶安西鄉、碧海、沙井都不錯。
5、問：大師兄好！目前考慮疫情影響，樓市可能會有一波上漲，想把手裡唯一1套77坪寶安房（華盛盛薈）賣了，換成學位房，保值增值，請問：1）您看這樣操作是否增值空間更大？；2）寶寶現在才1歲多，現在考慮比較好的福田的小學學位，是否有還存在較好升值空間的小區推薦？總預算1200萬以內；3）百花片區，比如長城二花園推薦嗎？
答：你好，感謝付費諮詢。建議置換，百花和香蜜湖的學位都很好，人群的劃分香蜜湖片區更優質一些，不建議投資百花，大部分房子老破，單價最高都去到30+，太誇張，總價1000個人傾向在香蜜湖片區選擇，上學圈層都具備，周邊香蜜湖美食城也在拆遷。 具體的盤還是要根據你的情況來定，如香格麗苑，翠海花園一期小學初中學位都不錯，總價1000萬左右。
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