往期問答收錄在 「莊哥說房」百家號，關注看更多回答。
具體買房問題請私信提問
1、問：莊哥好，預算總價700萬，保稅區的桂花苑，有福外南初中學位，或者益田花園有中小學學位，這兩個樓盤是否值得投資？
答：你好，益田花園不是真正的學區房。前兩年保稅區房價雖然拉升了一波，但當時片區處於低洼，福外南校區只是一個引爆點，就算沒有它保稅區也會漲。 所以，如果你看中益田花園，居住環境，通勤便利是沒問題的。
2、問：莊兄好，我想在南山上車，首付有95萬，南頭城的蘭麗花園可以買嗎？是否還有其他合適的樓盤推薦？
答：你好，目前南頭是價格窪地，整體面貌、樓盤品質都弱於南山其他版塊，大多數人寧願選擇更遠更新、居住環境更好的片區，也不想接盤南頭南油的老舊樓梯房。從南山板塊上來說，儘量避免漲幅較弱的南頭。純自住的話可以考慮，畢竟首付100萬很難找到好的產品了。
3、問：老師，付費諮詢。我老婆名下有橫崗恆地悅山湖一套89平的4房，月供9000。我們在沙井還有個小產權市值150萬左右。手上現金有160萬，家庭年收入70萬，打算買沙井海岸城，我沒有貸款記錄，可以操作3成首付嗎？ 是置換沙井的還是直接付首付？現在小孩要上學了，海岸城的深外若開盤時還沒敲定，該怎麼選擇？
答：你好，你老婆的貸款，房查，房產證上均不體現橫崗這套房，離婚之後算首套。另外，小產權漲幅很弱建議出手，留著意義不大。海岸城地鐵+綜合體+周邊空地多+傳說中深外寶安分校，深外落地可能性比較大。如果備案價上不去，與周邊二手倒掛可能性也比較大，最終還是需要靠運氣。建議做二手準備，福田，寶安和南山的學位房也可以同時關注，疫情過後會有業主拋售，存在撿漏機會。
4、問：莊哥您好，已付諮詢費。我在新安有套市值300Ｗ的住房。年收入40萬，想改善一下，置換套好點的，主要是自住兼顧投資保值。現在關注了高發城馳，桃源村3期，皇庭世紀，廣興源幾個樓盤。請您幫忙分析一下這幾個盤怎麼樣？謝謝！
答：現在來看，河套區域的開發達不到原來的預期。皇庭世紀雖然地段好，但皇崗村舊改也是很長遠的事，皇崗片區更多的是福中的人口外溢。深圳一路向西發展，這幾個盤，自住的話優選桃源村，投資的角度看優選廣興源。碧海潛力不差，但不如寶中。還可以關注花樣年花鄉、花郡、富通城。感謝付費。
5、問：你好莊哥，我和老公未婚前按揭買了兩套深房，現已賣了一套，福田還有一套學區房在老公名下，無貸款。我本人名下有兩套東莞塘廈的房子。我們計劃在香蜜湖再入手一套1200萬以內的學區房，這樣還可以操作3成首付嗎？如果可以的話，老師您有什麼推薦的小區？
答：首先，你東莞的房子是全款還是貸款？如果是全款，不佔深圳的名額。如果東莞的房子是貸款，你們在深圳就沒有貸票了。三成首付的話可以用全款抵押的方式買入，找墊資公司配合，最多可以抵押7成，相當於首付3成。香蜜湖片區可以關注翠海花園，香格麗苑，1000萬左右就夠得上。
往期問答收錄在 「莊哥說房」百家號，關注看更多回答。
具體買房問題請私信提問