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問：大師兄你好，可以說說你為什麼不推薦羅湖嗎？
回答：你好。網上流傳一句話，「寧要南山一張床，不要羅湖一套房」，很好的印證了當前深圳樓市的現狀。羅湖發展比較早，開發也比較充分，時間就像一把殺豬刀，彈指一揮間，羅湖老了，曾經的輝煌不再，一眼望去，一片一片的老房子，品質堪憂，雖然商業、教育、醫療配套很成熟，但羅湖的產業欠缺，小白領、金領因為太破太遠都看不上，甚至居住在福田等地區的深圳老一代人也嫌棄，就只剩下羅湖本地的改善需求，但改善需求不如剛需旺盛，且留下羅湖生活的人往往經濟實力有限，有錢人又都去了華僑城或香蜜湖，小老闆們也都轉移到了關外，因此羅湖需求不足，並不斷衰退，中長期看跑輸大勢。
問：大師兄你好! 聽您的話，我把惠州星河丹堤的房子賣了。 我目前在寶安，手頭200w左右，家裡有老有小，需要房子面積大一些，學位要求不高，目前在西鄉桃源居看到四房130多平，價位六百萬，漲了不少還能不能考慮？ 謝謝您！
答：我從來沒說過這句話，我只說過，惠州慎入，如果一定要買，可以買星河丹堤。 不過人在深圳，置換一定是對的。 桃源居在西鄉的邊緣區位，社區巨大，房源居多，我一直把它類比為北京的天通苑，屬於易橫難漲的類型，價位在4-5萬已經盤桓數年。 西部這一波劇烈的漲幅，桃源居不過漲了10個點，對剛需不要太友好。 能買儘快買吧，記住我說過的，剛需自住不能既要又要。
問：大師兄你好,請問龍崗金地龍城中央89平3房怎麼樣？後續有沒有潛力？
答：金地是個被自媒體黑得一塌糊塗的盤，但是客觀來說，是3號沿線為數不多的價位中等，地段不錯的次新房，小區花園精緻，物業管理好，門口社區公園漂亮，對面就是三館一城，萬科裡，小區開盤適逢15年瘋狂上漲期，投資客太多，所以要洗個兩年才能把投資客出清，回歸到一個合理市價，旁邊合正舊改起來以後，會把學校短板補上，幾個樓盤連成片後居住氛圍便利度會更好。紫悅龍庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的價格差不多，而並不遜色於紫悅。
問：大師兄您好，年前已經操作落深戶了，走的人才引進。夫妻倆工作在湖北四線城市國企，自住房一套，女方公積金在還。武漢一套3房，目前房租可覆蓋房貸，市值270W吧。想以後把武漢房子出手，做首付置換深圳，為的是以後孩子（目前小學生）去大城市打拼有個落腳處。兩人都無首套房資格。 問題1.考慮家庭資產最大化，要不要這樣操作，自己加槓槓? 2.老家鄭州，或者不賣武漢， 手頭30W在鄭州買套二手?以後有機會了再去深圳買，反正已經落深戶了？
答：武漢的房子目前怕是不好出手吧，不少人都等著打骨折後抄底呢。 30W太少了，再湊點錢，在鄭州買套二手吧。 這次疫情河南的表現，對鄭州樓市是利好，加上鄭州已橫盤快三年了，疫情過後不排除迎來小陽春。
問：大師兄你好，西海明珠花園帶南二外學府學位，有投資潛力嗎？同樣帶學府小學，創世紀海濱花園，那個潛力大一些？
答：應該是同一個人問的吧，創世紀濱海跟西海岸明珠同地段、同學區，漲幅理論上是一樣的。
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