原標題：深圳樓市的冰與火：A面是千萬豪宅「秒光」，B面是房子租不出去……哪個才是你的真實感受
摘要
【深圳樓市的冰與火：千萬豪宅「秒光」 房子租不出去 哪個才是你的真實感受】近期深圳千萬豪宅被秒光的新聞不斷刷屏！還有「百萬喝茶費」、「500萬以下的房子基本賣沒了」……等等。但與此同時，深圳一些繁華地帶的租房市場卻是另一番景象。（e公司官微）
近期深圳千萬豪宅被秒光的新聞不斷刷屏！還有「百萬喝茶費」、「500萬以下的房子基本賣沒了」……等等。但與此同時，深圳一些繁華地帶的租房市場卻是另一番景象。
空置房源增了三倍
「以前在58同城網上出租房子，信息發出不到5分鐘，一定就有電話打進來。現在出租信息發出一天了，居然連一個地產中介的電話都沒有。這麼多年還是頭一次遇見。」顧先生說。
沒有一個地產中介人員詢問顧先生的房子，是因為手裡積壓的房源太多，怎麼租出去是個問題。
昨日，記者走進糯家的一家地產中介。這家中介點位於深圳南山區一個很大的老舊小區附近，小區內的房子各種戶型都有，大多有20多年的樓齡，房價相比周邊新小區低兩三萬，租金也便宜很多。
(空置的商鋪門口貼滿的都是房屋出租信息。)
小區雖舊，但地處商業繁華區，周邊兩三個大型購物中心，交通配套完備，一街之隔是數棟服裝批發市場。往年此時，服裝批發城內早已客商雲集，人潮湧動。今年受疫情影響，很多檔口還未開門營業，已經營業的市場裡也沒太多人，採購商不多。
租金低廉、地處南山區中心，交通方便，小區裡的房子往年從不愁租。下午三四點，對於地產中介來說，通常是工作人員帶客戶看房的高峰期。然而，記者走進這家糯家地產發現，不大的辦公室裡，每個工作卡位上都坐了人。大家看著電腦，隨意地聊著天，看到記者走進來，一名中介人員起了身，可聽說不是來租房子的，眼神明顯暗淡了很多。
「現在是肉多狼少，沒什麼人看房，自然就不出門了。」這名中介人員介紹說，小區內小戶型還好出租點，但即便是一房一廳的小戶型，目前放出來的房源就有110間多，空置率創了新高。往年，這樣的戶型很少有房源放出來，放出一間，很快就出租了。即便是淡季，這樣的小戶型最多也就二三十套的房源，租賃成交大約就有一個星期內。但現在，半個月了，也未必能夠有四五個客戶看房。
「大戶型就更不用說了，連諮詢的客戶都沒有。」這位中介人員說，因為交通發達、配套完善，這個片區的房子從來不愁租，無論是打工白領，還是創業小老闆；無論是小戶單間，還是大戶型三四房，買賣交易也很活躍，但現在，復工復產一個多月了，這裡空置出來的房源越來越多，租客卻不見。
(中介人員無奈地看著琳琅滿目的鑰匙箱，意味著房多客少無生意。)
這名中介人員無奈地展示給記者看他們的鑰匙箱，曾經這裡，空無幾串鑰匙，要麼沒放租的房源，要麼就是提鑰匙帶人看房。現在這裡，掛滿了鑰匙，「在這裡工作了這麼多年，這樣的情況還是第一次見。」
二房東有點香
旁邊的Q房網同樣是這個情況，這家工作人員透漏給記者一個信息：「小區的公告欄裡貼滿了房屋租賃信息，旁邊經常站著一兩個人，那些人是二房東，最近二房東的生意還不錯。」
(小區的公告欄裡張貼的幾乎全是房屋出租信息。)
據Q房網的工作人員說，二房東把大戶型或者整層的小公寓租下來，隔成幾個小單間，再次出租，這樣的小單間租金1200—1800元，比小公寓還低，最近出租情況還稍微好點。工作生意都沒了，還想堅守到底留在深圳的，租金是生活的主要開銷，削減這方面的成本，大房換小房，公寓換單間，這樣的租客最近不少。「我有個老客戶，以前和老婆在對面服裝批發市場裡做生意，租了好幾年的小公寓，月租3000多。上個月退了房子，找路邊的二房東租了個三房兩廳裡的小單間，一間還不到1500元。老婆回老家了，他自己在這裡。」這位工作人員告訴記者。
正如上述工作人員所說，記者看到小區內的幾處公告欄上，密密麻麻貼滿了招租信息。不僅是公告欄裡，周邊很多商鋪大門緊閉，玻璃門上貼著「出租」。記者剛剛走近公告欄，一男子上來詢問是否租房。對方表示有單間，大小不一，1000到1500不等，中介費五折。記者問，單間是否很多？對方表示比較充裕，但諮詢的人也不少，每天都租出去好幾套。「你再轉轉，好單間就沒了。」對方說。雖然具體數目對方不願意多透露，但顯然，正如Q房網的工作人員所說「生意比我們好太多了，我們幾天都沒單生意。」
或許是個機會
儘管「退租的房源越來越多，租客不見身影」是整個住宅租賃市場的普遍現象，但業內人士認為，這只是疫情下的暫時狀況。
從租房的角度來看，對於租房是常態的這群人，大多是處於中低收入的深漂，當疫情來襲，中小企業破產倒閉、社會生產力被迫下降的時候，這些人就成了被影響最大的人。疫情之下，失業人群的數量是平時的幾倍，在沒有工作、沒有生意的時間裡，這批人必然會考慮降低生活成本，畢竟這種收入減少、甚至無業的狀態將會持續多久是個未知數。
但我們同樣可以看到，社會還是正常運轉，很多企業也還在正常運營，招聘網站上還是有很多職位，獵頭也依舊每天都在打電話問你是不是在找工作。不僅僅是深圳，此次疫情會讓人們逃離大城市，選擇小縣城，這其實是不現實的。大批退房現象的背後，我們應該看到，在疫情依然嚴峻的情況下，還是有很多人也不得不返回大城市。大城市才有廣大年輕人的就業機會，這是改變不了的。
長期來看，一二線城市依然是人們最好的選擇。如果一二線城市部分樓盤，無論是租金還是價格出現大幅回調，長遠來看，反而是一種機會。
（文章來源：e公司官微）
(責任編輯：DF078)