最近，直擊深圳樓市跟風追起了熱播的《流金歲月》。
最吸引房產人的是女主豪宅銷售朱鎖鎖：一個大美女，和富二代把酒聊了聊人生，對方立馬就幫買了2套上海400平+豪宅。
才賣了幾套豪宅，就名牌加身；
更夢幻的是，劇裡的豪宅銷售為了和客戶打交道，還要公費學習高爾夫和紅酒品鑑……
看得小編怒寫一篇文揭秘深圳豪宅圈真相。
事實上，深圳豪宅經紀的確賺，頂層經紀年入百萬很正常，甚至年入1000萬，但入行一般先苦3年；
豪宅客戶錢是多，但大多也低調得無法想像：手錶100萬，T恤100塊；房子4千萬，路邊擼串；買9000萬的房，但看房騎的是共享單車……
總之，深圳豪宅圈，相當接地氣。
豪宅經紀人：年入百萬很正常
做豪宅經紀人到底賺得多不多？直接上小編三位經紀朋友的收入。
深耕深圳灣豪宅8年的老王（化名），以及在華僑城幹了14年的店長杜波，都表示自己已年入百萬；
其中，老王已經在深圳買了兩套小房子，杜波甚至在華僑城片區買了套房，但因為是普通住宅，他自謙「小業主」。
而某大型經紀機構香蜜湖片區的豪宅經紀人楊剛，本科畢業入行6年至今，年收入也已達到7、80萬左右。他的同齡人裡，也不乏年入百萬的豪宅經紀人。
如果是非常頂尖的經紀人，除了二手房成交佣金，還會與業界熟人合作一些項目，收入甚至會超1000萬。（但這已是鳳毛麟角）
很顯然，因為成交房源總價高（最低也要1千萬），豪宅經紀人的佣金收入相當可觀。
貝殼官網華僑城片區豪宅房源掛盤價一覽
但豪宅經紀人內部分化也很嚴重，事實上，圈內的收入，按一九定律分布（比二八定律更甚）。
大部分成交單其實都在頭部經紀人手裡，因此，有人能年入百萬甚至更多，也有經紀人一年到頭都賺不到多少錢。
部分機構底薪4千，部分機構沒有底薪只認提成，因此沒業績就等於沒收入。
腦補普通豪宅經紀人的心情
穿名牌打高爾夫？沒那麼浮誇！
賺得多是事實，但對於電視劇裡「一身名牌+出入各種上流場合」的橋段，三位經紀朋友直呼「太誇張」。
在深圳做豪宅經紀，形象很重要，但主要指衣著整潔得體。
已經做到管理層的老王與杜波，每天都要熨好西裝才出門，老王還在家樓下美髮店辦了卡，每天都要讓tony給自己做個造型。
大多數豪宅經紀人估計還是和房似錦的打扮一樣：簡潔，實誠。
穿不穿名牌，全看個人習慣，這在客戶眼裡並沒有那麼重要：
「反正你怎麼穿也沒客戶有錢。」
重要的是經紀人的精氣神以及業務能力。
紅酒高爾夫？能懂最好，但客戶不缺這種朋友，最關鍵的是：你能給客戶帶來什麼服務。
豪宅客戶閱房無數，專業水平能不能說服CEO高管，才是關鍵；
當形容起自己的專業程度時，老王的描述是：深圳灣哪個小區的哪套房有哪個角落，我都一清二楚。
豪宅客戶時間少考慮多，能不能第一時間察言觀色給出解決方案，才可能讓客戶下單；
更重要的是，豪宅經紀人得能吃苦耐得住寂寞。
如今還奮鬥在一線的楊剛，每天拓房源、聯繫客戶帶客戶，一年到頭忙得團團轉。
杜波總讓新人做好「入行苦3年」的準備，畢竟資源積累需要時間，而業務爆發的時間點，並不確定。
當年從大公司轉行做經紀人的老王，入行8年來，前3、4年的收入一直比不上前同事，也是到了這兩年，才開始年入百萬。
深圳豪宅業主：相當富貴，非常低調
豪宅經紀人賺得多，說到底還是因為背後有「財神爺」。
買深圳豪宅的到底是什麼人？
三個豪宅經紀人的信息順下來，豪宅業主的成分，那是相當「單一」：
大體都是房地產/科技企業高管、上市公司CEO以及企業老闆（畢竟人生贏家總是少數）。
片區間還有些差異，比如說深圳灣壹號的「首富樓」業主，是全國各地的首富；
深圳灣壹號·圖源小編事實拍
華僑城和香蜜湖兩個old money區很多早期業主都是香港人；
而香蜜湖因為附近就是金融中心，片區住了不少銀行高管。
「財神爺」們的富裕程度，也是一山還有一山高。
十幾萬的馬桶、幾十萬的床墊、一家4、5口每人一臺豪車……
圖源實探深圳灣壹號車庫
深耕深圳灣的老王，至今記得自己第一次看深圳灣壹號時的場面：
光是房子的防彈裝甲門，就已經夠在內地小城市買上一套房，車庫像在開豪車展。
圖源實探深圳灣壹號
過那麼多年下來，老王也佛了：「銀行櫃員每天和錢打交道，也不會有什麼感覺啦，又不是自己的錢。」
深圳豪宅業主，錢不是一般地多，也不是一般的低調。
最突出的表現就是隱私保護心很重，買房查檔時他們往往不太願意，而填文件時，一般只填公司地址。
至於日常表現，豪宅客戶那叫一個接地氣：
有人戴著100萬的手錶，卻穿著100來塊的T恤，蹬著雙人字拖就來把單給籤了；
有人房子賣了4千多萬，轉頭就和經紀人在路邊喝酒吃烤串；
貝殼官網華僑城豪宅房源掛盤價一覽
就算家有豪車，他們也愛低碳出行：坐著幾塊錢的地鐵，來看幾千萬的房；
負責香蜜湖片區豪宅的楊剛就對一個客戶印象很深。
這位客戶原本住在香蜜湖的老牌豪宅裡，想在片區內換個房，看中的房子總價9000萬。
貝殼上香蜜湖老牌豪宅目前掛牌價
約好在目的地碰頭的楊剛見到客戶時，對方竟騎著共享單車。
客戶理由也很簡單：反正自家離這不到1公裡，開車還要找車位，倒不如騎車。
果然，能成（買）大（豪）事（宅）者，不拘小節。
富人買房：重要的是「我喜歡」
低調歸低調，豪宅客戶過人之處也藏不住。
剛需買房最關心預算；而財富達到一定水平的豪宅客戶，最在乎的往往都是：喜不喜歡。
房子舒不舒服、景觀好不好、小區能不能配得起自己的地位、住戶和自己是不是一個圈層……
這些才是豪宅客戶最關注的要素，至於價錢，能談最好，但假如實在喜歡，價錢也不是太大的問題。
房子附近學wei不行？沒關係，再買套學區房/讀國際學校就好了。
據杜波介紹，華僑城片區許多業主都是住在華僑城，然後在香蜜湖買套學wei房。
除了出手大方，待人尊重也是大部分豪宅客戶的「標配」，往往看完房，客戶還會讓自家司機把經紀人送回店裡。
據三位經紀朋友反映，豪宅客戶往往更隨和，對經紀人也更有禮貌。
「他們尊重你的職業，很願意聽你的意見，也樂意和你做朋友。」
老王時常感慨，做豪宅經紀，有時客戶給自己腦子裡的東西，比給到錢包裡的更重要。
如今做到管理層的他，在和身為高管/老闆的熟客交流時，偶爾還會得到對方一些團隊管理上的建議；
而杜波的熟客要去外地置業時，也會想了解他的意見。
當然，豪宅業主和普通人也有共同點，那就是都關心房子能不能漲。
畢竟，「誰不關心自家資產能不能增值？」
▼
初步了解了深圳豪宅圈內幕就知道，現實遠沒有電視劇那麼懸浮：
豪宅經紀人，形象好固然能加分，但過硬的專業能力更重要。
至於深圳的豪宅業主，更沒有社交媒體上那麼物質和浮誇。儘管財富與才能過人，他們也非高不可攀。
說到底，深圳豪宅圈，非常深圳特色：務實。
只要有能力、肯奮鬥，在這就能賺到錢。而比起其它一線城市，深圳的階級觀念明顯淡泊，英雄不問出處。
這可能就是深圳吸引人才的原因。