來源： 櫻桃大房子
昨天寫上海最佳購房時機已過，剛需趕快上車的文章，有些人可能是沒看過我之前的文章，就說我是馬後炮。
這我當然不服，因為今年1月1日，央行降準時，我就寫了一篇預判上海2020年樓市的文章。明確號召剛需趕快買，不要再等。
因為積壓了三年的需求會陸續釋放，2020年的上海樓市撿筍機會不如2019年，成交量會放大到25-30萬套，機構分析師都沒我判斷準確。
而且平常在評價城市的時候，我也經常會提到，北京、上海的市場經過3年的調控，比深圳的房價合理太多，建議大家入市。
對上海今年的成交量和市場走勢我可以說已經預判的很準了，我知道市場會越來越好，行情好了，業主心態就不同了，你議價空間也沒那麼大。
至於價格我沒有明確說到漲多少，因為說實話真算不出，所以有些踏空的人馬上來嘲諷，你還是不行啊，價格沒有預測準。
我不是神仙，而且也沒有人能準確預測到房價的漲跌幅，就算說了也是瞎矇的，因為未來的價格漲幅誰也算不出來。
就像我去年年底在深圳買房一樣，說實話，當時我也不知道豪宅稅取消，會讓今年上半年的市場迎來這麼大一波的漲幅，跟所有人聊天都說誰也沒想到，但我知道政策鬆了，市場會回暖，年底是買房好時機，所以我入市了。
結果半年內就大漲數百萬，至少是踩準節奏了。
所以我可以很自信的說，我能較為準確的把握買賣房子的時機，這不管是對自住還是投資的購房者來說，都已經足夠了。
如果你年初認真看了我的文章，知道今年上海行情會比去年好，撿漏機會還不如去年，讓你趕快買，你如果真的買了，那也不用擔心後面房價漲太多，如果房價漲的多那就賺大了，如果漲的少，也一樣賺，因為後面入市的只會比你成本高。
包括廣州，我在年初預判廣州的時候，也明確號召大家抄底入市。「一線城市信號已發出，今年能抄底嗎？丨2020市場預判」
廣州今年也漲了不少，不知道廣州的粉絲們有沒有聽我的呢？沒買的是不是又後悔了？
還有年初（春節前）預判二線城市「二線城市2020市場預判」的時候，我認為2020小陽春概率極大，也是號召那些調整已經到位的地方剛需在年底前入市。
雖然後來有疫情，我也說了，疫情只會讓剛需延後入市，而不會消失，小陽春會延後。
今年各地市場行情怎麼樣，我想不用我說了。
成都房價也反彈了不少。
很多人問我北京，能不能買，北京我說過多次了吧，別說今年，去年就要大家買了。當然之前一直是說的要剛需買，投資沒建議。
但是現在一年又過去了，北京調控也快四年了，我估計明年行情就會復甦。
因為差不多五年，很多人又有購房資格了，積壓了幾年的需求要釋放，所以現在你如果有多餘的錢，北京當然也可以投啊。
因為深圳上海廣州都漲一波後，北京的窪地也會填起來。
到時候行情復甦了，別又說我沒提醒你們。
說真的，如果有錢有名額，我早就去北京上海買房了，一線城市的房子，從來不嫌多。
上海現在買雖然比年初晚了點，但跟明年比，也還不算晚。
早幾天我們櫻桃小財女發了一篇文章，分析大城市的格局。「中國的大城市，正在迎來一場巨變！」
北京這幾年雖然是「收」，統計上說從2017年開始，每年常住人口都在下降，但實際上管理人口恐怕並沒有減少，因為從手機用戶數和居民用電的數據看，都還在增長。
比如2017年北京和上海的手機用戶數是3600萬和3200萬，而今年上半年，北京上海已經分別增加到3995萬戶和4140萬戶了。上海比北京的增速更快。
也許你會說一人會有多個手機，是的，一人用兩個手機的也很多，但如果不是人口基數的增加，恐怕很難解釋這麼大量的增長。
還有居民用電量也是，去年的統計數據還沒有出來，但北京從2013年開始到2018年，居民生活用電就沒有下降過，而是一直上升。
居民用電總不會說謊，人口不增加，難道你一家人一年能多出很多電嗎，反正我們家每年都差不多。
（來源北京統計局）
拿這些數據只是想說明，北京上海的人口增減，不要單純看常住人口的統計，有時候數據會失真。
北京上海匯聚了全國最好的資源，而且最關鍵的是，企業多，工作機會多。
別以為北京是央企國企等傳統產業的天下，2019年中國獨角獸企業數量達到218家，北上廣深有156家，佔了71.6%。其中北京就有80家，佔了全國40%。北京的新經濟非常猛。
你說北京機會多不多？每年那麼多高校畢業生，有多少想留在北京。
所以我根本沒有理由去看空北京。有機會再專門分析北京。
上海是在轉，主要是產業的轉型升級，新經濟發展勢頭非常迅猛，昨天寫過了就不多說，我是很看好上海的發展。
廣州現在是融，融入大灣區，最近廣深的地鐵都計劃要修建了。
而深圳還在放鬆，大力引進人才。
總之，一個城市的房價前景看不看好，除了樓市基本面決定之外，還要去關注他的產業和人口。
產業紮實了，人口增長了，城市想不發展都難。
如果是最開始從2017年關注我的粉絲就知道，那時候因為調控剛開始，市場氣氛還不錯，但我是堅決看空的，多頭就說我是牛刀的徒弟。
後來有些城市調整到位了，我說可以入市買了，空頭又罵我是開發商的利益代言人。
反正不管是看多還是看空，都會有人罵，因為市場永遠都有買房的和沒買房的，大家的利益本來就不同，買了希望漲，沒買的希望跌，本博主表示寫文章太難了
只要你想買房，哪怕現在買不起，也沒關係，時刻關注市場，努力奮鬥就是了，機會都是留給有準備的人。
但你蒙蔽自己的雙眼，僅僅用主觀意願去認為，房價不會漲，國內外經濟形勢分析的頭頭是道，找一大堆原因說服自己房價不會漲，那就真的是自欺欺人了。因為房價的走勢不會以你個人意志為轉移。
所以不管怎樣，我覺得還是要勇敢去面對現實。有迎難而上的精神。
來源：櫻桃大房子