提問：你好。曾叔。請問買20房齡的老房子，怎麼還價？才不會被坑？
回答：你好，1.硬砍，磨一個最低價出來，讓中介去砍。先砍一刀大的再慢慢加，把對方價錢也一點點磨下來。當然也得了解到目前的最高出價是多少。2.砍周邊，譬如各種稅費，家具家電等。3.談付款條件，譬如一次性付款再便宜點，回頭去做補按揭或抵押。譬如貴一點但付款周期拖長等。4.最後兩者價錢接近的時候，給中介刺激，含中介費給你總共多少，砍下來就是你的，砍不動就從你中介費貼。5.約業主當面談，穿得樸素一點，在業主面前哭窮；帶個小夥伴，唱黑白臉。6.如果比較搶手，最好速戰速決，買到才是最重要的。7.有很多種方式，但這裡不方便說，具體到我的圈子裡查看分享文章。
提問：曾叔，你好！城市定位寧波鄞州中心區，一套100平 印象城附近學區房，自住，小區品質一般，公積金按揭剩餘30幾萬。一套安置房。二個孩子，一個上幼兒園，一個上初中。家庭年收入40，支出20，工作穩定，存款30。考慮2個娃 暫不考慮改善 想辛苦幾年把資產盤活。幾個問題困惑：1.今年寧波房價瘋漲 調控限購政策剛出臺， 還能投資嗎？2.投資選哪個板塊，東錢湖離現在的家近 價格太高，慈城 奉化 杭州灣 九龍湖 慈谿 餘姚 象山 好多板塊都很熱。另外限購第三套要全款，不知道如何去撬動槓桿？3.老公建議說把第二套賣了 圈內換一套 改善住房 後期就不整啦 但是我考慮有2個娃 感覺沒資格改善？或者先把按揭還一部分 繼續等待？
回答：你好，經過上一輪周期，寧波相對於長三角地區的價格窪地已經基本填平，甚至有些虛高。目前寧波調控不放鬆，房價維穩，房子套現的周期長，處於高位橫盤狀態。但是寧波目前人均月收入並不算太高，為7500元左右，按寧波圈外90+三房，總價200來算，首套房20%首付也要40萬，按揭30年月供近8500元，不談首付，月供已超出了平均月薪水平。而且在可期的未來，正值對外貿易焦灼期，外貿疲軟，企業訂單減少，而第三高端產業趨弱吸引不到人才，低端打工正在大量流失。所以近一兩年，人均收入大幅提高的可能性不太大。房價回歸理性還需要一段時間。所以目前寧波的投資性不大，剛需也不用著急，短期內不會有大的漲勢，可以慢慢選房。寧波學區房是抗跌升值潛力較大的物業，單價普遍比一般房源高出10、20%。以江北天水板塊學區為例，二手房價格普遍高出2000。但相對於內環2w+的地價，優質學區價格將還有很大的補漲空間。
提問：你好，曾叔，關注你很久了，第一次提問。想投資杭州的房子，目前就臨安不限購，青山湖科技城的房子值不值得投資？謝謝！
回答：你好，青山湖科技城地處杭州餘杭區與臨安區交界處，東臨未來科技城，西接濱湖新區，科技大道穿境而過，在地理位置上與未來科技城無縫接壤。整個青山湖科技城規劃面積115平方公裡，分為四大功能區，研發區、啟動區塊、產業化區。青山湖科技城的發展模式是未來科技城的複製，未來科技城這兩年的發展大家有目共睹，所以青山湖科技城也值得期待。如果確實沒有房票可以考慮入手。最有潛力的板塊和樓盤詳見內部圈子分享。
提問：曾叔你好，關注你好久了，第一次提問。本人買房小白，現在寧波工作，第一次買房，手上有子彈40，想在寧波買房投資加自住，您覺得北侖小港的房子有投資價值嗎？
回答：你好，小港在未來相當長一段時間都難以成為寧波主城區，地理上的距離是顯著的。小港也難以真正地融入北侖城區，中間不僅有山脈，還有工業區。我認為在可見的時間內，小港都將以獨立區域的形式存在，小港的居住價值，可能仍將是一個遠郊獨立板塊的價值。客觀的說，在同樣的遠郊獨立板塊中，小港的價格不是最高的，當然肯定也不算最低。經過這一輪猛漲，價格窪地可能已被填平，升值空間也相對有限。如果你生活工作在周邊，自住可以買。
提問：曾叔！您好！請教下房本兩個人，貸款一個人。和房本兩個人，貸款兩個人有什麼區別？
回答：你好，如果純粹考慮本次買房，本次貸款，那麼寫一個人，寫兩個人，區別在於本次需要兩個人一起行動，比如籤約，去房管局過戶；寫一個人名字，可以一個人籤字，寫兩個人名字就需要兩個人出面籤字，將來賣房基本上也是如此。如果考慮下次買房，那就建議本次寫一個人名字，一個人貸款，這樣子，下次買房另外一個人有機會是首套交易的；如果寫了兩個人名字，下次買房想要首套，就得結清貸款，析產除名，很麻煩的事情。其實無論如何，都是建議寫一個人了！但是現實中很多人買房很喜歡寫兩個人名字。
提問：你好曾叔，現階段以投資為主要目的，選擇廣州黃埔科學城，老黃埔或番禺萬博好，還是選擇成都高新南區大源板塊或天府新區好？還是選擇重慶江北區北濱路（如龍湖春森彼岸，融景城，珠江太陽城）或彈子石（長嘉匯等），照母山板塊？ 目前工作在上海，已辦理完落戶廣州，具備廣州購房資格；成都PXG獲取資格。預算在400萬左右。感謝！
回答：你好，如果你有錢和名額，選擇北上廣深，哪怕是橫盤期也沒問題的，who怕who啊，選對城市相當於選對了城市的這隻股票。京滬是最安全的。其次是深圳廣州。廣州比成都強不是那麼一點點。成都優勝於廣州的一個明顯點就是交通網布局領先於廣州，環環緊扣，放射線路網。廣州還會有補漲的，房子不是股票，不能做波段，我們要堅定長持。廣州投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見內部分享。
提問：你好，曾叔，杭州邊上的安吉，歸湖州管，綠城開發的綠城誠園住宅小區項目，現在1w左右每平，可以買嗎？不算剛需，算投資吧。
回答：你好，從區位看，安吉屬於三四線城市，且離大都市較遠，房子的長線升值性較弱。另外，安吉還具有一定的旅遊度假地產的性質，樓盤供應較大，有外來購房者，這種性質的地區， 房價升值性也會受影響，房價波幅大於普通的三四線城市。也就是，在樓市火爆期，會有部分外來投資投機性需求進入，擴大了房價漲幅，而在樓市低迷期，房價下跌幅度也相應更大些。當前，一二線城市與環都市圈，陸續都進入降溫模式了。環京地區房價跌四成了。環上海當前價格高位盤整，但銷量下滑了。安吉近杭州，受杭州樓市的影響。近兩個月，杭州地價下跌，新盤降溫，二手房價格基本見頂了，已有降價出貨的現象。近鄰杭州的海寧，樓市明顯降溫了。
提問：曾叔好！目前手頭250w現金，月入5w左右，暫時因生意定居溫嶺租房，未來想去杭州或者蘇州。想要入手一套房子，目前看中椒江高鐵新區御庭壹號143平310萬二手房，覺得整個椒江片區火熱，價格挺高，從投資也考慮自住考慮，想問下星叔台州椒江片區是否適合買入。相比較而言，買杭州合適還是椒江合適，如果是杭州，我這種有限的資金條件下有沒有推薦的樓盤。謝謝！
回答：你好，我建議你優先考慮買杭州，杭州機會要比蘇州、台州大一些。一是因為杭州是浙江省會，能級高；二是從周期上來看，蘇州在2018年、2019 年已經漲過一波了，下一輪周期大概率表現不會很猛，而杭州蓄力時間更長一些。最近杭州的人口表現也很強，所以推薦你優先考慮杭州。另外你的首付預算和月貸能力都很充足啊，上車完全沒有問題，子彈250我建議你可以布局2套，把槓桿用足，一套大的自住，一套小的投資。杭州投資潛力大的板塊詳見內部分享！
提問：曾叔，你好！26層的高層住宅，選擇幾層比較理想，最優和次優有沒有順序？請指教！
回答：你好，26層樓房的黃金樓層是15-20層。1、15-20層屬於居中的樓層，而居中的樓層最適合，陰陽也比較平衡。2、15-20層，中間的樓層，居住體驗相對是最好的，所以也最搶手。(價格也是最貴的）。3、15-20層高度適宜，空氣好。黃金樓層一般是位於樓層中間的房子，環境好，採光足，通風效果也完美。如果經濟實力沒問題，可以選擇這幾個樓層。如果追求性價比，可以參考21和22層。
提問：曾叔你好，想問能否先全款在杭州購買二手房，然後再用二手房抵押貸款的方式，來代替直接房貸。可以這樣操作嗎？利率是否比直接貸款低？
回答：你好，可以操作，利率比直接貸款低。具體操作有很多種方式，但這裡不方便說，具體到我的圈子裡查看分享文章。