文/周釋然
在重慶「一路向北」的基調下，城市北區的板塊熱度逐漸攀升，從其蓬勃釋放的區域紅利便可見一斑。以位於兩江新區的照母山為例，2018年1季度，該區域的商品房均價達到13487元/㎡，樓面地價為11393元/㎡，每平方米價差僅為2094元。區域崛起的背後是照母山接近城市成熟區的優越地段和便捷的立體交通。
（數據來源於銳理）
經濟騰飛外地房企爭相入渝
作為西部大開發重要戰略支點，佔據了「一帶一路」和長江經濟帶聯接點區位優勢的重慶憑藉著「兩地建設」的春風，大力推進開放大通道、大平臺、大通關、大產業和大環境建設，迅速崛起為新經濟、新業態的發展高地。
2017年，重慶GDP總量達到19500.27億元，同比增長速度達到9.5%，穩居全國第一；外貿進出口總額實現4508億元，增長8.9%，充分展現了重慶作為國家中心城市的發展潛力。
重慶持續提高的城市活力指數，吸引了諸如金地、綠城、禹洲這類大型房企的爭相入駐。在過去的15個月裡，入渝外地房企就多達23家。於是我們看到，重慶房地產市場既出現了一些年輕開發商的身影，也不乏業內熟知的老牌央企和國企。
「重慶的房地產市場和城市發展的空間很大，再加上它目前的房價水平在眾多大城市中是較低的，吸引了很多房企的進入。」重慶中原總經理肖仁啟表示，外地房企入渝已經是一個十分明顯的趨勢，「這也有重慶拿地相對不是那麼困難的現實因素。」
從新入渝房企的拿地策略來看，渝北、巴南、大渡口等區域是其布局的重點。這其中，各房企競買地塊的首要選擇並非中心板塊，反而更青睞悅來等新興板塊。從現實情況來考慮，重慶城市的快速發展使主城供地呈現緊缺狀態，較小的建築體量也加大了開發的難度。而隨著城市外拓的加速，重慶「一路向北」的主基調仍未改變，區域紅利顯露無疑。
「每個房企都有各自擅長的點，這必定會給重慶房地產市場帶來許多新的東西。」針對眾多房企入渝對市場產生的影響，重慶中原總經理肖仁啟表現出十分積極的態度。
在房地產市場「多元化」的環境下，開發商只有充分利用自身優勢才能在競爭中脫穎而出，這必將會提高項目的打造水準，區域價值將得以進一步顯現。
「一路向北」 照母山板塊熱度持續不下
城鎮化的推進使重慶的城市邊界不斷外擴，再加上兩江新區產業扶持政策的優勢，重慶「一路向北」的步伐從未停止。2014年，照母山迎來了房地產業集中爆發——東原、恆大等眾多開發企業的入駐讓這塊區域成為高端產品的必爭之地。隨後，禮嘉、悅來、大竹林和中央公園板塊的熱度逐漸攀升，區域紅利由此誕生。
根據《銳理2018年1季度重慶主城區房地產市場報告》，今年第一季度，兩江新區是土地成交的主力，成交量高達1567.48畝。顯而易見，在已經完全進入「二環時代」的重慶，北區是眾多房企爭相進入的價值高地。
（數據來源於銳理）
在炙手可熱的「大照禮中悅」北區5小龍熱門板塊中，照母山因其亮眼的市場表現而備受矚目。2017年照母山板塊商品房成交面積超過200萬方，穩居主城各板塊新房成交排名的榜首。
針對照母山在房產成交方面的突出表現，重慶市對外文化交流中心主任趙宜勝談論了他的看法：「作為十分接近城市成熟區的板塊，照母山的開發建設量是相對更密集的，增長速度很快，所以人氣也是最旺的。」同時他表示，照母山作為重慶市改善型住宅供應量較為集中的區域，它本身的交通優勢是打造這些高端項目的基礎。
具體來看，照母山板塊擁有以金開大道、合縱金山大道、金渝大道、金州大道為核心的立體交通，交通網路已經初步形成。此外，4月1日星光隧道正式通車，大大縮短了從照母山北邊區域到南邊的光電園和新牌坊的時間。照母山作為星光隧道項目最大的收益方，板塊的商業配套價值得到極大的提升。
此外，「它的大盤比較多，因此在環境營造方面開發商能有較大的空間，住宅的質量可以得到一定的保障。」 趙宜勝補充道。
恆大御府：照母山最後一個優質樓盤
作為重慶向北發展的第一站，區域發展已經漸趨成熟的照母山匯集了萬科、恆大、金科等眾多大型房企，更是高層和洋房等改善型住宅的集中地。在眾多大大小小的樓盤中，擁有優越地段和宜居環境的重慶恆大御府成為購房者的首選。
（圖片經恆大御府授權使用）
從地理位置來看，位於照母山金山大道中段的恆大御府，毗鄰軌道重光站和愛琴海購物公園，佔據金州商圈核心位置，醫療、教育、商場、娛樂等醇熟配套環伺周邊。
「鳥要擇木而棲，人要擇善而居。」為滿足都市人悅享閒暇時光的美好願景，恆大御府擇金渝郊野公園旁優質地段打造精工洋房，與3300餘畝九曲河溼地公園為鄰，享照母山公園、園博園自然之景，完美彰顯了人與自然和諧共處的理念。
在剛需住房已經不能滿足都市人「人居」需求的今天，優質的改善型住宅成為市場追捧的對象。恆大御府從居住和藝術相結合的角度出發，採用行列式的建築布局，兼顧舒適性和私密性的居住需求；各樓棟間均設計獨立的園林組團，綠樹、花海環繞建築四周，極大的提高了居住的舒適性。
隨著照母山的開發進入中後期，該區域的土地資源已經較為稀缺，房源整體處於售罄或斷貨的狀態。恆大御府作為照母山板塊最後面世的一個樓盤，其稀有程度不言而喻。我們有理由相信，在這塊熱度高居不下的區域，恆大御府的產品價值將得到更充分的體現。
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