來源： 鳳凰網房產廣州站
日前，新世界發展有限公司（新世界發展，0017.HK）發布截至2019年12月31日的六個月未經審核中期業績。數據顯示，新世界發展2019年下半年基本溢利39.29億港元，每股核心溢利0.38港元，兩者均下跌27%；分部業績為94.9億港元，下跌23%。截至2019年12月31日止六個月，實現收入324.64億港元，同比下降34.1%。
新世界發展表示，業績表現出現調整，主要是由於物業發展貢獻減少；投資物業公平值變動（包括聯營公司及合營企業）基於香港物業市場現況出現調整，貢獻較去年同期減少；策略性業務如設施管理、交通及酒店營運，均受到香港的社會事件及訪港旅客人數下跌所影響；個別新項目表現尚待提升。
於回顧期內，新世界發展香港及新加坡物業發展收入包括合作發展項目為36.67億港元及分部貢獻為17.77億港元。物業銷售貢獻主要來自香港傲瀧、名鑄、柏蔚山及新加坡ARTRA等住宅項目及荃灣海濱花園停車場的出售。
此外，回顧期內香港應佔物業合同銷售為30億港元。應佔物業合同銷售主要來自傲瀧、柏蔚山及瑧頤等住宅項目。於2019年12月31日，集團在香港的待售住宅單位合共287個。其中，由集團主理銷售的項目住宅單位佔153個。
於2019年12月31日，集團在香港持有應佔總樓面面積約900萬平方呎的土地儲備可作即時發展，其中用作物業發展的佔約420萬平方呎。與此同時，集團持有合共約1660萬平方呎待更改用途的應佔農地土地面積。
截至2019年12月31日，香港及新加坡未入帳的應佔物業銷售收入為79.44億港元，其中3.91億港元將於2020財政年度下半年入帳；63.8億港元將於2021財政年度入帳及11.73億港元將於2022財政年度入帳。
內地物業方面，公告顯示，回顧期內，內地整體物業合同銷售面積約30.9萬平方米，總銷售金額為人民幣116億元，已完成2020財政年度人民幣200億元銷售目標的58%。整體住宅合同銷售的平均價格超過每平方米人民幣33000元。接近一半的貢獻來自大灣區的住宅項目如廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園、廣州金湖花園、廣佛新世界莊園及深圳太子灣·灣璽。
截至2019年12月31日，新世界發展在中國內地未入帳的應佔物業銷售收入為52.11億港元，其中3.07億港元將於2020財政年度下半年入帳；43.97億港元將於2021財政年度入帳及5.07億港元將於2022財政年度入帳。
內地舊城改造方面，截至2019年12月31日，新世界發展已成功成為深圳南山區西麗項目、廣州荔灣區山村項目、廣州海珠區南箕村項目及廣州增城區塔崗村項目等多個舊村改造項目等唯一的意向合作企業，上述項目預計在2022 年開始陸續加入至集團的土地儲備中，此外，位於深圳羅湖區文錦渡口岸經濟帶的合作改造項目亦正積極進行中。
於2019年12月31日，新世界發展在中國內地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約670萬平方米可作即時發展，其中約280萬平方米為住宅用途。其中，核心物業發展項目主要分佈於廣州、佛山、 深圳、武漢、寧波、杭州、北京及瀋陽等城市，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約590萬平方米， 50%位於大灣區，住宅約佔190萬平方米。
此外，於本期末，新世界發展現金及銀行存款約636億港元，可動用的銀行貸款約310億港元，資源合共約946億港元。整體融資成本約3.7%。淨負債比率為42.2%，上升主要是由於回顧期內對如富通保險、寧波新世界商住綜合體項目的餘下權益及杭州望江新城綜合發展項目等個別大型收購。
於2019年12月31日，新世界發展已完成2020財政年度所有貸款再融資，預計2021財政年度到期的貸款再融資將於2020年6月完成。在可預見的未來，公司沒有發行股票集資的需要。
另外，新世界發展表示，集團通過持續審視業務，尋找出售非核心資產的機會，以釋放資產價值並優化資產組合，為核心業務提供額外資源。