我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實戰派，說得好聽，不如做的實在。
以下精選問答內容來自 「收租的報哥」公眾號。
1、問：報哥，灣璽公寓，自住和投資可以嗎？
答：公寓不在我們的推薦範圍內 高端公寓和普通公寓其實是兩種產品，一種空間上極盡奢華，一種鴿子籠居多，高端公寓多有稀缺景觀資源加持，核心地段，土豪用來消費自用的，所以具備圈層屬性。 普通公寓呢，人們只是用來當作一個跳板，最終還是為了升值，買入都是要拋出的，所以這兩者供求都有區別。 當然，要真正的高端公寓才值得擁有，比如京基御景峰那種偽高端公寓，雖然也有景觀，但是雞肋的夾心位置，也讓它高端不起來。 所以，如果你的底層充足，是可以入手1套高端公寓自住的，產品多元化。
2、問：您好！報哥，我目前在羅湖國貿有一套總價220左右的小兩房（有貸款120萬，明年九月才能賣，鎖三年）。離婚還可以做一套三成首付。我在南山上班，老婆在桃源居老師（非在編）。現在想換大點的房子，打算以後自住，目前在桃源居租房。考慮兩種方案：一是等明年賣掉羅湖的房子，在桃源居買一套。二是今年年底在大運（樂城或者中海康城）或者坪山（大東城或者京基御景印象）買一套350以內兩房。有什麼建議，謝謝！
答：感謝付費諮詢。買房不能用靜態思維考慮動態問題，中海康城73平小三房成交價已經破350了。等你明年賣完羅湖，桃源居大概率買不到三房了；等你年底出手，350也買不了大運甚至坪山了。所以，你現在的選擇是，或者儘快出手買350的標，或者等明年賣完羅湖後，再重新定位還能買到哪裡。不過龍崗你說的盤都不怎麼推薦。
3、問：報哥好！最近想入手學位房，預算1300w左右，主要考慮次新房或者新房，目標有臨海攬山，西麗寶能城，華潤四期。主要是小孩明年9月上學，有剛需。考慮學位和投資價值，比較糾結選哪個好。望星主不吝賜教。
答：好問題，南山新標杆的經典對比
臨海攬山是蛇口片區新盤雙子星之一，起步106平，總價可能略超你預算，育才系9年，是蛇口片區比較難得的靠山好風水新盤；
潤璽一期/潤4則佔盡了風頭，華潤城這幾年如日中天，單價已經逐漸追近深圳灣，如果潤璽是網傳限價的話，98平三房你剛好可以夠得著，買到南外系9年，享受片區、新學校和限價紅利；
寶能城是大學城片區的標杆，不管是位置、商超配套還是產品都是一等一的優秀，目前預算範圍內可以買到89高贈送四房，學校是被收編的深大附實驗小&南科一二小共享及新建的深大附外國語初中&育才龍珠共享，深大附實驗小&深大附外國語初會是寶能城的主流選擇，那麼實際上就是深大附9年；
所以我說你提的這三個盤實在是太經典的對比，我們從地段、資源、檔次、品質來排序一下的話
地段：潤璽/臨山攬海/寶能城
資源：潤璽/臨山攬海/寶能城
檔次：寶能城4房/臨山攬海3房/潤璽3房
品質：三家打平
但實際目前的價格VS價值來看，臨山攬海預售價可能會超出很多人的想像，寶能城是二手，經過了充分交易、基本匹配，而潤璽顯然才是最值得打新套利的盤，只不過很難很難很難買到而已；
給你的策略建議，1200w打潤璽，不中的話，臨山其實也買不到，寶能城住可以，學位的價值兌現還相當遙遠，目前有其他二手更值得考慮。
4、問：報哥您好，我決定聽從您的建議投住分離，首套首貸，總價580萬以內，首付180萬，單純投資角度，預計3-5年出手，有以下幾個方案不知怎麼選擇： (1) 碧海或寶中區域小兩房，如富通城三期58平2房， (2) 西鄉區域三房，如中信領航城或富通V都會3房 (3) 南山學位房一房或小兩房， (4) 南山次新房松坪村三期，60平2房 (5) 龍華 龍悅居或星河世紀2房 (6) 龍華 金地上塘道或潛龍曼海寧2房
答：你好，感謝付費諮詢！ 深圳買房，接下來該關注什麼樣的產品？ 以下幾種類型產品或是今年重點可關注對象：
1.熱點片區的非熱點樓盤，比如之前無人問津的僑城馨苑，最近關注和諮詢的人都開始多了起來；
2.熱點片區外溢，西麗—大學城片區夾在北站、科技園、寶中片區中間，本身條件也不錯，今年或是補漲對象；
3.冷門區域標杆，哪怕是龍崗、坪山這樣的冷門片區，標杆樓盤和熱點片區樓盤的相對價格差距因為顯得越來越大，也開始具有一定的性價比。 合正觀瀾匯就是正面典型，頤安都會這樣的片區CEO，也快洗乾淨了；
4.潛力學位，在深圳，學位似乎是永恆話題，學位房的供需矛盾，遠比住宅要大的多，遠是其他城市人所不了解的。 可以說，學位房投資幾乎彈無虛發，基本不會跑輸大盤。 5.熱點片區筍盤，這一點比較難，但不代表沒有。
你說的選擇，優先5 2 3，能不能入手也需要看價格，淘淘筍。
5、問：報哥好，投資為主，兼自住，南山科技園上班。之前580的預算看中了聖拿威，現在如果預算提高到650，蛇口的山海津怎麼樣呢？
感覺山海津屬於價值窪地，但實地看過後著實荒涼，雖然中介說後續會改善，比如會建商場等，但還是很擔心
另外650預算花樣年的二房也可以考慮了，和山海津相比哪個好，這個預算有什麼推薦的盤嗎
答：你好。山海津，低單價低總價的次新盤，背山面海，地鐵盡端，交通有待改善，目前距離地鐵稍遠，但交通利好有兌現。如果純投資追求低單價低總價，山海津是個不錯的選擇，自住+投資考慮花樣年。
6、問：明德碧海校區（小學+初中）vs益強小學+紅嶺石廈，父母都是國企員工，沒有出國遊學計劃，孩子今年三歲，二選一，怎麼選？
答：很少看到這兩個學區的對比。這兩個學校適合不同的家庭。
明德碧海學區小，居住更純粹，素質教育比一般學校做得好，小班教學，其本部中考成績近幾年提升迅速。紅嶺石廈的優勢在於已被市場驗證的中考成績，以及福田區可以參加小升初深外的考試。不知道你看重哪些方面？
以上內容來自 「收租的報哥」公眾號。