有70年產權的公寓。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。
一、公寓和住宅有什麼區別?
1、產權年限不同。
不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同。
公寓和住宅的水電收費標準不同，住宅一般是民用水電的收取標準，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同。
對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、利率和首付不同。
對於打算貸款買房的人來說，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
5、稅費不同。
買房是需要繳納稅費的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費不同，公寓比住宅多一些稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
二、深圳各類公寓知多少？
從公寓產權的年限著手，我們先了解不同類型公寓的區別。
房子的產權年限，是指房子的土地使用年限。這是由土地的規劃性質決定的。根據產權不同，可居住房子可以劃分為普通住宅（70年）、公寓（70年）、商務公寓（40年）。（工業用地上的研發辦公配套宿舍，不算嚴格意義上的公寓，不在此次分享之列。）
擁有住宅同等的70年產權的公寓，是指在普通住宅規劃用地上的居住建築，因不滿足國家相關規範要求，為區別於普通住宅建築，而明確為「公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數
而40年產權的公寓多為商業用地，被廣泛稱為商務公寓。
70年的公寓和其他的公寓究竟有什麼區別？
年限。公寓的土地年限是70年，而商務公寓的土地年限是40年。
居住成本。70年產權公寓的水電氣費屬於民用範疇，物業費也是按照小區其他住宅一樣的標準繳納。商務公寓的水電氣基本上都是商用的。大部分的公寓還不通氣，只通水電，物業費也是按照商業的標準繳納。而且，一般的商務公寓物業費，往往比住宅的物業費更貴，所以在居住成本上公寓是有優勢的。
限購限貸。70年產權公寓在深圳和40年商務公寓一樣不限購不限貸。只要有錢，只要符合貸款條件，想買多少套就買多少套，都可以首付五成。
業界還有一種猜想，繼福田、羅湖公寓申請學位可以加分後，寶安或將成為下一個公寓可進行入學加分的區域。
顯然，70年公寓，從居住實用價值、居住成本來看，更具吸引力。
02
70年產權公寓存量預計不足10%？
談到成本，必然考慮價格。公寓的定價，在圈內有一條不成文的規律，即同項目或同片區的公寓的價格，僅為住宅的70-80%。這是因為絕大多數公寓都只有40年、50年，甚至30年的產權，相對住宅少了20-40年使用年限。這使得絕大多數公寓實際使用價值降低，從而價格相對較低。
70年產權公寓，既享有住宅的70年超長產權，又享有僅住宅7-8成的相對低成本，實現了罕見的超高性價比，格外受市場歡迎。
根據世聯行提供的數據進行統計，深圳約有58個重點公寓樓盤，含有公寓庫存。其中涵蓋70年產權的公寓僅有10個樓盤，佔重點公寓樓盤數量的17.2%。
▲深圳市各區重點公寓項目百佔比 （數據來源：深圳世聯行，統計日期截止2020年12月29日）
▲深圳市各區70年產權公寓重點項目數量 （數據來源：深圳世聯行，統計日期截止2020年12月29日）
根據世聯行提供的數據進行統計，全市僅有10個70年產權公寓重點樓盤，70年產權公寓可庫存量約為1874套。以目前重點公寓項目庫存總量19115套進行計算，70年產權公寓佔比約為9.8%。
這意味著70年產權的公寓非常稀缺，每10套庫存重點公寓，僅有1套為70年產權公寓。公寓本身就為絕版，擁有70年產權的公寓更是屬於稀缺中的稀缺資產。
能以低於住宅達到2-3成的成本入手，享有比肩住宅的實用價值，這種沒有入手門檻、看得見的高性價比，使得70年產權公寓買一套，少一套，賺一套。
「物以稀為貴」的市場法則，再一次見證了70年產權公寓的臻稀。
03
多贏30年 意味著什麼？
全球疫情仍然不樂觀的背景下，放水漫灌溉成為既定趨勢。
最近，美國再次放水9000億美元，合計5.4萬億美元，約合人民幣35.4萬億元。據統計，美聯儲自3月份疫情以來已經總共投入接近3萬億美元的刺激資金，在2020年不到一年時間裡，印刷了全球有史以來五分之一的美元！
財富的抗跌增值，中國深圳以出色的表現，成為全球資金的避險池。
入手70年產權公寓，往往意味著更多可能。畢竟深圳樓市在40年間，以最新二手房來計算，漲幅約達到80倍；近30年時間，漲幅約為10倍。70年產權公寓比常見商務公寓多出的30年，所帶來的附加價值和非凡價值，絕不能用簡單的數據進行估值。
▲數據來源：中國產業信息
而且， 70年產權公寓，如果不作為過渡用途，哪怕用來出租，即時實現資金回流也不錯。隨著深圳全球化加速，租金擁有足夠的成長空間，正在逐步向全球都會城市看齊，擁有足夠的想像空間。
那麼，問題來了，70年產權的公寓究竟買哪裡？沙井中熙瓏灣，目前在售的70年產權精奢小戶型公寓，就是罕見的風口資產所在。
瓏灣沿線前海主軸，佔據大空港核心區域，直接承接城市發展利好。
項目所在片區，既有「代言中國經濟未來」的前海，又有佔位全球NO.1的深圳國際會展中心，更有深圳僅有全球樞紐，不斷成長的深圳寶安國際機場，還有接力前海所在的海洋新城。最近寶安區十四五重點項目出爐亦能見證，中熙瓏灣屬於多中心環繞的核心地段。