傅衛鴻老傅說事
傳說，2017年，來自胡潤百富榜單的兩位富豪，動用幾個小目標，分別買入深圳灣某頂豪多個單位。
彼時，該頂豪價位高達30萬/㎡，而且還是公寓，產權年限僅僅40年。
一片驚詫之餘，人們更多關注的或許是富豪出手的闊綽，以及深圳房價再創新高的記錄，但鮮有人知道：
富豪們為何鍾情於頂級公寓？為什麼？
如果說，深圳灣一線的無敵海景和世界500強總部經濟是吸引富豪的第一因素，那麼，除此之外還有其他原因嗎？
簡單的答案是：公寓不限購的特性。
這就是說，公寓只認資本，不問來路，更不問去處。來去自由。
然而，公寓物業相對住宅來說，除了不限購之外，還有許多值得深入透析的地方。
尤其是頂級公寓，產權年限是40年還是70年，所涵蓋的內涵和價值就大相逕庭，其中所折射出來的意義是：
70年產權公寓不僅是真公寓，而且更具稀缺性和獨特性！
99%公寓產權都是40年
1%70年產權公寓驚豔深圳灣
40年與70年，一個房子產權整整相差30年，相當於一個人的而立之年。
為什麼差別這麼大？
首先需要明確，房子的產權年限是由土地性質來決定的。
1990年5月19日，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》開始實施，條例規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地（商品房用地）：土地使用年限為70年；
2、工業用地（工廠、工業區）：土地使用年限為50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：土地使用年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地：土地使用年限為40年；
5、綜合或者其他用地：土地使用年限為50年。
這個條例是全國統一執行的標準，沿用至今已經30年，深圳也毫不例外。
比如，深圳目前房價最高的區域——深圳灣一帶，99%的土地用途都主要是商業、工業或綜合用地，土地使用年限普遍在40-50年。
深圳灣1號實景圖
尤其在深圳灣後海超級總部，土地太過稀缺，已出讓的33塊總部用地，土地使用年限大多在40-70年。
因為是商業用途，所以這裡已有騰訊、華潤、阿里巴巴、聯想、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、今日頭條、小米等知名企業進駐。
值得注意的是，包括8000萬秒光的瑞府、1個億刷卡的深圳灣1號，以及目前在售的恆裕深圳灣，這些頂級公寓的產權年限也大多在40-50年。
可見40年公寓常有，而70年公寓不常有。
那麼，99%都是40年或50產權的公寓，有沒有1%是70年產權的公寓呢？
新世界·臨海攬山公寓意向圖
你別說，還真有一個，這個項目就是正在熱推即將面市的新世界臨海攬山公寓：
——山海藏品樣板！
作為目前深圳罕有、深圳灣片區唯一的70年產權公寓，新世界臨海攬山公寓有何不一樣的獨特之處呢？
產權年限不同決定土地性質
市場上「四類公寓」差別比較大
要理解新世界臨海攬山公寓——山海藏品樣板的價值，必須得先理清一個問題：
40年產權、50產權和70年產權的公寓主要的區別是什麼？
現在深圳市面上打著公寓標籤的項目很多，但由於物業性質及產權年限的不同，導致在許多方面都有很大差別。
綜合這些年來市場上公寓類產品來看，可以分為商務公寓、商辦類公寓、宿舍類公寓、研發類公寓等四種類型。
1、商務公寓：政府認定的正規公寓，具有居住功能，也可註冊辦公，俗稱商住兩用公寓。土地性質一般是二類居住用地、商住用地或商業用地，產權一般是40-50年，也有長達70年的。
這一類公寓，才是真正意義上的公寓，房屋用途明確寫著「商務公寓」，主要以個人名義購買。比如目前在售的新世界臨海攬山公寓。
2、商辦類公寓：這是改造型公寓，土地性質一般是商業服務業，產權多是40年。房屋用途則是辦公或者商業，一般是不具備居住功能。
這一類公寓在深圳灣一帶比較普遍，逐漸也被市場所接受。比如，深圳灣的某頂豪公寓就是辦公樓包裝的「公寓」。
3、宿舍類公寓：這個直接就是工廠或工業園的配套宿舍，土地性質就是工廠用地，產權40年或50年，一般只能是企業名義購買，而且有嚴格條件限定。
4、產研類公寓：俗稱工改工公寓，土地性質一般是產業用地，產權比商業/辦公類公寓長一些，大部分是50年。房屋用途則是產業研究用房，明確只能以企業名義購買。
嚴格意義上講，真正意義上的公寓其實只有前兩項公寓，也就是商務公寓和商辦類公寓，其它都是穿著馬甲的所謂「公寓」。
當然，綜合這些年來各方面的管理規定來看，這四類公寓有相同之處，也有許多不同之處。主要表現在以下幾個方面：
★購買條件不同：商務和商辦類公寓可以個人購買，宿舍和產研類公寓只能企業購買。
★使用功能不同：商務和商辦公寓，可以商住兩用；宿舍類公寓只能居住，產研類公寓政府認定只能辦公。
★用水用電不同：商務和商辦公寓屬於商用水電；宿舍和產研類公寓屬於工業水電。
★燃氣陽臺不同：商務公寓和宿舍公寓部分帶有燃氣陽臺，商辦和產研用地公寓基本上都不帶燃氣陽臺。
★使用率不同：商務公寓使用率相對最高，有的高達78%；商辦次之；宿舍、產研類公寓，使用率最低。
★積分入學不同：部分商務公寓可以有積分入學條件，商辦、宿舍、產業類公寓，都不具備積分入學條件。
積分入學，這是業主們普遍比較關心的一點。
深圳市政府2014年頒布的《深圳市城市規劃標準與準則》中，將商務公寓定位為「為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建築」。
但近幾年來，羅湖、福田、南山陸續放開了商務公寓積分入學限制。
今年8月，在深圳市秋季義務招生的工作媒體會議上，南山區作出的最新規定是，買商務公寓能夠滿足唯一住房條件的，可以就近申請學位。但具體積分規定，根據不同學校不同學區會有所不同。
綜上所述，商務公寓在四類公寓中表現最優，最適合人居，是真正意義上的真公寓、好房子。
從這個角度看，新世界臨海攬山公寓就是一個典型的」好房子「。
新世界·臨海攬山意向圖
它的典型之處主要包括：產權70年，通燃氣，有陽臺，更重要的是，使用率高達78%。
而且，像新世界臨海攬山公寓這樣不限購的70年產權真公寓，目前在深圳灣一帶，找不到第二個。
那麼，它的稀缺性和獨特性具體表現在哪些方面呢？
尤其是在731新政之後，深圳不再審批商務公寓，這意味著，真正意義上的商務公寓產品，將日漸稀缺。
物以稀為貴，這是顛撲不破的經濟學常識。
真公寓驚豔蛇口半山
新世界臨海攬山公寓無與倫比
新世界臨海攬山是深圳新世界集團12年前爭取到的一塊住宅用地，整個土地使用權70年。
十分難能可貴的是，這裡位於深圳城市發展超越核心的巔峰板塊——深圳灣——蛇口。位於該地塊的公寓，絕大多數都是40年50年產權，新世界臨海攬山公寓是唯一的70年產權真公寓。
看看這裡，就知道70年產權得來不易。
蛇口是一片生機勃勃之地，堪稱改革開放的策源地，集大灣區、特區、示範區、自貿區等「四區」加持之大成。
新世界·臨海攬山意向圖
多年來，蛇口已經成為深圳國際化生活的唯一代名詞。何以見得？
1、在這裡，有超過48個國家的外籍人士居住，數量高達上萬人。龜山別墅、鯨山別墅，居住著大量的外籍高端人士。
2、在這裡，還有海上世界、K11等高端商業配套，以及非常頂級的人文市政配套，包括海上世界文化藝術中心、深圳歌劇院、深圳現代藝術館等。
3、在這裡，還有多個知名國際學校，包括貝賽斯國際學校、蛇口國際學校、太子灣國際學校、薈同學校等等。
能夠在如此國際化住區擁有一塊70年產權的土地，對新世界臨海攬山來說，是一個百年難遇的緣分。
新世界·臨海攬山意向圖
事實已經證明，這是一塊不同凡響的寶地。
新世界臨海攬山地處蛇口半山，三面靠山，正面臨海，靠山向海，坐北朝南，藏風納氣，地勢不凡。堪稱絕版住宅用地。
項目佔地39567.32㎡，總建面約30萬㎡，包含5棟高層住宅、2棟公寓、7棟聯排複式。都是70年產權的住宅用地。
為了配合市場的需要，新世界臨海攬山專門撥出左側的好位置，建設兩棟高品質的住宅公寓，以滿足財富人士對美好生活的追求。
這兩棟住宅公寓，堪稱目前深圳最為珍稀的人居經典：
——山海藏品樣板！
環視整個深圳，尤其是在城市核心地帶，在蛇口這樣寸土寸金的地方，有山有海的70年產權真公寓，獨一無二。
新世界臨海攬山公寓，誰能與之比肩？
70年恆久超值傳承
山海藏品樣板綻放絕代風華
或許是因為70年產權的緣故，從始至終，深圳新世界集團視兩棟公寓為山海藏品之樣板，12年來，不遺餘力。
最終，經過深圳新世界集團的精雕細琢、匠心磨礪，新世界·臨海攬山公寓山海藏品已經成為繼深圳灣1號後深圳又一頂豪之標杆。
新世界·臨海攬山意向圖
深圳新世界集團目的就在於，高度珍惜這塊70年產權的絕版土地，為深圳奉獻一個足以傳世的曠世大作：
——山海藏品樣板，70年的超值擁有！
超值之一：大師匠造的傳世山海藏品。
從競標、設計到建設，深圳新世界集團不惜重金，禮聘全球頂級大師，包括香港鄭中設計事務所（CCD）、澳洲柏濤、美國AECOM、美國DK、美國ALT等傾力匠造，多次易稿，力求匠心打造山海傳世藏品。
超值之二：通燃氣，超大景觀陽臺。
新世界臨海攬山公寓產品產權年限70年，這決定了它的配套與其他公寓比，要完善得多，適合人居。
項目不僅通燃氣，而且還帶超大景觀陽臺。以229㎡4房為例，客廳陽臺長6.7米，景觀面非常開闊。
通燃氣帶陽臺這樣的配置，才適合居住，更適合享受人生。
超值之三：超高使用率，高達78%。
尤其高達78%的使用率，凸顯新世界臨海攬山公寓不與凡同的戶型空間設計，幾乎做到了極致。
78%的使用率，不僅超過一般的住宅75%左右的使用率，也遠超許多商務公寓70%左右的使用率。
高使用率說明了高得房率，從置業者的角度講，比其它公寓多得了差不多10%的面積，相當於節省了10%的房價。
可以說，新世界臨海攬山公寓甚至超過許多深圳灣一線的住宅產品，更超過深圳所有的相似公寓產品。
新世界·臨海攬山山海藏品意向圖
超值之四：約94—410㎡絕版戶型空間。
公寓面積段主要在約94—410㎡的絕版戶型空間，正好填補住宅面積的空缺，是對高端人居空間的補充。
超凡脫俗的空間，只適合高端人士、財富階層對美好生活的更高訴求，實現從容、闊綽的極致人生境界。
新世界·臨海攬山公寓樣板房實景
在這樣富庶的空間裡，不僅可以體驗到成功帶來的獲得感，而且還能享受到闔家歡樂的幸福感。
這樣的大尺度空間，放眼整個深圳，可謂十分稀缺，不可多得，難以複製。
超值之五：按第二套房標準，首付節省3成。
作為相對大面積段的公寓，這種戶型空間十分稀缺，非常適合城市精英和成功人士擁有。
而這些人士在深圳已經普遍有了一套房，如果要再置業第二套房，按照豪宅標準，起碼首付要8成。
但購買新世界臨海攬山公寓，不限購不限貸，而且首付只需要5成，與8成首付相比，節省了3成。
可以說，這是一個幾乎和住宅沒有區別的公寓產品，奉獻給財富精英的珍藏之山海人居樣板。
70年不僅是一種時限，還是一種可以長久傳承的山海藏品。
新世界·臨海攬山公寓意向圖
值得注意的是，時逢深圳40年華誕，新世界·臨海攬山公寓橫空出世，可以說是天時地利人和之曠世大作。
甚至有觀點認為，新世界·臨海攬山公寓已超越深圳灣1號，不僅是70年產權年限，而且是在山海資源的絕配上。
百聞不如一見！只有親自看一看，才能領略它的絕代風華。
哲人說，任何一種絕代風華，都與它所處的時代密不可分。
最新消息，新世界·臨海攬山公寓山海藏品樣板已經開放，誠邀城市精英品鑑收藏，趕緊掃碼下方二維碼預約！