[導讀]公寓和住宅的區別？ 方法/步驟 在價格上，公寓要貴於普通住宅，水電也是一樣，公寓偏高。 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規
公寓和住宅的區別？
方法/步驟
在價格上，公寓要貴於普通住宅，水電也是一樣，公寓偏高。
在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定。
普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，而公寓就不能落戶。
住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。
公寓40年產權到期後怎麼辦？
方法/步驟
購房者對房屋的使用權是**的，所謂的40年產權限制，主要指的是土地使用權。
房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況，延長土地使用權期限。
可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金價格。
根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的，業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
公寓買賣稅費怎麼算？
方法/步驟
一手公寓的稅費很簡單，3%的契稅就行了，比如100萬的房子3萬稅費就夠了。
二手房的公寓就複雜了，包括如下：
成交金額：925000，原價：450000。
買方交納款項：
契稅3%： 925000 * 3% = 27750。
印花稅0.025%： 925000 * 0.025% = 232。
賣方交納款項：
印花稅0.025%： 925000 * 0.025% = 232。
個稅1%： 925000 * 1% = 9250。
綜合稅差額5.3%：（925000 - 450000）* 5.3% = 25175。
土地增值稅（個人 0.5% 單位5%）： 925000 * 0.5% = 4625。
一共加起來總額為：67264。
雖然在二手房交易中費用款項分買方的、賣方的， 但是一般來說中介費和 所有的稅費都是買方交的， 加上當時的中介費（房價的3%左右）27000，一共交了94264。
公寓和住宅的區別有哪些？公寓40年產權到期後怎麼辦？
公寓和住宅的區別是什麼？這些你應該知道
1、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、利率和首付不同
如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6、採光條件不同
大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
7、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
雖然公寓的缺點不少，但是也有它的優點，大多數公寓的地理位置比較好，都是在商業中心等地段，交通比較方便。公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率更高。
通過以上的內容，我們已經了解了公寓和住宅的區別是怎樣的了，可見，公寓和住宅在多個方面都不同，比如產權，價格等，但是公寓和住宅都是有各自的優勢的。