來源：濟南時報時間：2020-06-02 13:54:40
繼中國重汽48億元將重汽地產成功「出嫁」後，5月29日，山東將軍三名置業在北京產權交易所掛牌轉讓控股子公司山東將軍名郡房地產開發有限公司100%股權及59907.515251萬元債權，轉讓底價60456.895251萬元。值得一提的是，將軍三名置業系將軍菸草集團全資子公司，而後者為山東中煙子公司，該公司為中國菸草總公司的全資子公司，正廳級中央駐魯國有大型企業。
今年初曾預掛牌，公司前4個月「零營收」
此前，將軍名郡已於今年1月15日在北京產權交易所預披露。當時財務數據顯示，截至2019年12月31日，將軍名郡公司資產總計5.85億元，負債5.84億元，所有者權益120.7萬元。2019年，公司實現營業收入0元，淨利潤-121.64萬元。
本次正式掛牌後，財務數據顯示，截至2020年4月30日，營業收入0元，淨利潤-13.09萬元，資產總計59808.92萬元，負債總計59701.32萬元。標的保證金為1.2億元。
根據掛牌公告披露，本項目掛牌價格為60456.895251萬元，掛牌標的由以下三部分組成：將軍名郡100%股權掛牌價格為549.38萬元;轉讓方對標的企業31984.752751萬元債權的掛牌價格為31984.752751萬元;轉讓方股東將軍菸草集團有限公司對標的企業27922.7625萬元債權的掛牌價格為27922.7625萬元，以上三項不分包。
本次轉讓採用動態報價方式，若形成競價，成交價格的增值部分為股權部分的溢價，成交價款須一次性支付。標的轉讓成功後，受讓方在對外宣傳推廣和各項生產經營活動等領域均不得再使用「將軍」「三名」等相關字號。
曾經拿地「不差錢」，漢峪兩塊地尚未開發
將軍名郡公司成立於2017年8月16日，註冊資金490萬元，主要從事房地產開發經營、酒店管理、國內廣告業務等。
在2017年8月11日漢峪土拍中，將軍菸草集團全資子公司將軍控股有限公司以49006萬元摘得漢峪片區B7地塊、A10地塊，其後將軍菸草集團另一子公司將軍三名置業註冊成立了將軍名郡公司。當天的土拍之前還有一個「小插曲」：漢峪片區B7地塊、A10地塊捆綁底價原為48500萬元，而將軍控股在無其他競買人的情況下自動抬價，多花了506萬元，將兩宗地收入囊中。
當年這次土拍正值濟南土地市場地價上漲的背景，當時推出的14宗地引來各房企紛紛出手，土地出讓金總額超過百億，將軍控股所摘牌地塊樓面成交地價為12746元/平方米。現在來看，2017年8月漢峪土拍，部分拿地企業因地價成本較高，開發不太順暢。
雖然這次轉讓沒有明確披露是否包括將軍名郡摘得的兩塊地，但從披露信息看，其在2019年兩次收到濟南市自然資源和規劃局出具的《閒置土地調查通知書》，所擁有地塊周邊市政道路未完全開通，施工用臨水、臨電問題未解決，顯示這兩塊地尚未開發。
將軍菸草是否也退出房地產板塊?
今年1月2日，中國菸草總公司通過《關於山東將軍名郡房地產開發有限公司股權轉讓事項的批覆》，掀開了將軍名郡轉讓的帷幕。
今年3月，國家電網表態退出房地產業務後，旗下魯能集團的房地產業務何去何從備受關注。在濟南，魯能最知名的地產項目包括魯能領秀城、魯能漫山香墅、魯能泰山七號等。上述項目多以學校配套、商業配套齊全較受市場歡迎，多處於銷售狀態。
一個多月後，引起業界關注的重汽地產100%國有產權及債權轉讓終於有了結果，碧桂園以48億元接盤，5月8日中國重汽和碧桂園正式籤訂協議，為這次轉讓畫上句號。
這次將軍名郡轉讓是否預示著將軍菸草也要退出房地產板塊?在2017年，「將軍系」房地產公司在省內多地摘地，除了在濟南漢峪片區拿地，還在泰安老城區以總價3.3億元、溢價107%獲得南關造紙廠地塊。目前，將軍名郡母公司將軍三名置業在濟南開發了歷山名郡小區，在德州開發了德成名郡小區。但從菸草系統另一成員中煙山東省公司子公司山東菸草投資在房地產板塊的經歷看，曾儲備大量地產項目，因開發節奏慢，造成土地閒置，最終多數被轉讓。
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1元!山東這家房企正式掛牌轉讓
此前，新時報曾關注山東潤鑫房地產開發有限公司100%國有產權轉讓一事，有了新進展：5月28日，該公司在山東產權交易中心繼續預披露，轉讓底價0.0001萬元，保證金1萬元。
披露信息顯示，該公司註冊資本3002萬元，在評估基準日2020年2月29日，對應評估值卻為-111.34萬元，營收0元，淨利潤-12.7143萬元。