上回一篇《2020年，惠州沒有豪宅了？》發布後，大嘴一兄弟激動萬分，馬上給大嘴打了一通電話分享自己的看法。
對話太長，大嘴就不放了，唯獨一句話，扎到了大嘴的心——
「說實話，現在的房子只要質量搞上去了，賣豪宅價我們也認了！」
這話讓大嘴輾轉難眠好幾夜。
睡不著的原因主要有三：
一是，現在的購房者，對於豪宅都這麼沒追求了嗎？只要求一個質量好？
二是：只要質量好，就能算得上豪宅嗎？
還真別說，大家都知道的一個情況是：
這兩年是史上房屋質量最差的日子。
光是前段時間震驚全國的質量問題事件：
號稱「洋房之父」的某房企，在自己大本營的洋房項目交付時，因質量問題需要全部拆除重建！
截圖於網絡
拆除重建呀！
要知道，在地產行業裡，樓盤質量出現問題需要進行整改的的確不少，但拆除重建的還真不多。
在此之前，需要拆除重建的項目，還是2019年長沙的新城國際花都和新華聯夢想城兩處樓盤，且這兩個項目並非完全推倒重建，還只是針對存在問題的部門樓層。
而在這兩年，大嘴了解到的事實是，惠州市場幾乎每逢交樓必維權，部分維權必房鬧？（詳情可看《新惠州式業主維權！》）
大嘴一朋友今年收樓，因質量問題不願籤字。
在對比了同期交樓的其他項目後，因為「房屋問題」沒有其他家嚴重，獲得了心理安慰，默默認栽收樓。
還發了一條朋友圈：
床頭屋漏無幹處，雨腳如麻未斷絕，杜甫與我內心同在呀！
當房子因「質量」問題而人設崩塌，別問敢不敢買房，應該是——
2020年，你敢收樓嗎？
01重慶某項目被曝質量問題
10棟洋房拆除重建
關於房屋質量，幾乎沒有一個樓盤是省心的，有些比較嚴重，有些則屬於吹毛求疵。
且不論吹毛求疵的。7月中旬，重慶就發生了一件震驚全國的新聞：洋房還沒交房成「危房」。
位於重慶南岸區的某項目，在業主驗房時發現多處牆體明顯開裂。從網上曝出的圖片來看，有些樓體的裂痕甚至貫穿了整棟樓，裂縫的寬度甚至能容下一根手指。
圖片來源於業主爆料
在此之前，相關部門在巡查時，就發現了該項目洋房地基出現沉降現象，並下發了整改通知書。
然而，直到7月18日的調查結果顯示：樓棟基礎處於持續下沉狀態，沉降未達到穩定狀態，房屋出現結構裂縫及部分指標超出規範要求。
不僅有縫，還在下沉。
於是，「本著對市民生命財產負責的態度，住建部門要求整體涉事樓棟全部拆除重建」的處理結果便出來了。
十棟樓重建，在整個房地產史上幾乎是頭一次。房屋質量的關注度也由此事上升到頂峰。
當然故事的結果，是開發商為徹底消除安全隱患，讓業主安心，決定拿出10多個億全部返工重建。
但並非所有房屋質量問題，都可以「推倒重建」。
如地面空鼓、外牆滲水、牆體裂開的一些常見房屋質量問題，就只能進行簡單的修補，但往往在修補後，仍未能完全解決。
在惠州交樓發現的房屋質量問題，也多為這樣的狀況。
02外牆滲水、地面空鼓...
2020年，惠州業主收樓難？
大嘴一朋友，購買了馬安某項目房子。在近期收樓的時候發現房子內部多達20+處空鼓，物業稱將為其處理。
於是選擇不先籤字，等待維修。
但故事還沒完。這幾天的滂沱大雨，他留了個心眼，再度到房子去勘察。
果然！到了現場，他才發現除了
牆、地面空鼓以外，外牆還滲水
一時之間悲傷逆流成河，該兄弟直接責問項目物業。對方表示會在內部重新加一層防水層。
依大嘴經驗，外牆滲水內部加防水層也只是治標不治本，不過二十多樓的高度，要做外牆修復也相對困難，總不能推倒重建吧？
同期還有另外三好友收樓。
一個買的水口某盤，房屋質量的問題，幾乎每逢交樓必維權。
與上述樓盤不遠的水口鹿江某盤，一好友在收樓時，因其房屋質量問題而被驚呆！
什麼房屋漏水、牆體脫落、樣樣俱全。以他的話來說，就是「安全感碎了一地」。
同時維權之心酸，逢人必講，如今已患上收樓PTSD（創傷後應激障礙）
凡論壇或新聞看到其購買的樓盤內容，馬上評論吐槽；甚至是半夜睡夢中，因夢見收樓當日，而氣得從夢中醒來.....
另一個在聽說了上述三位好友的事跡後，對比了自己大湖溪新房的質量問題——「還算過得去，至少比他們的好一些」。
（PS：上述樓盤示例，請勿對號入座）
寫到這裡，大嘴掐指一算，下半年仍是交樓高峰期。
若是這事輪到你的身上，大嘴想問一句——2020年，你敢收樓嗎？
03房屋質量問題頻出，
責任在誰？
房屋質量問題由來已久，且非常普遍，但比較有爭議的是，這到底是誰的責任？
當然，開發商無疑是第一責任人。
每次維權，業主的矛頭都是對準開發商。
在業主眼裡，錢是開發商收的，房子是開發商造的，問題肯定出在開發商身上——
開發商無辜嗎？
或許是，但也不全是。
畢竟最近幾年，樓市政策瞬息萬變，國際環境風雲變幻，加上貨幣周期捉摸不定，房企一不小心就從加槓桿的狂熱擴張，變成高負債的困獸，面臨被收購乃至破產的命運。
這種背景下，高周轉就是開發商生存發展的命脈。
為了提高資金利用效率，更多房企的經營策略開始向高周轉調整，大幅增加期房銷售，並儘可能縮短拿地到預售款回籠的時間差。
比如工地澆灌水泥後，至少要停3天才能進行下一步，但如果為了趕工期，沒有幹透就進行上層結構施工，這樣就很可能會留下一些質量隱患。
在這種高周轉的態勢下，開發商便容易陷入怎麼快怎麼幹，怎麼省錢怎麼幹，只要驗收合格、能夠交房，就萬事大吉。
於是，住房質量普遍堪憂，而且工程事故屢見不鮮。
但不可否認的是，讓開發商開始高周轉的背景，有一部分來自於「限價」的政策嚴控因素。
限價的優勢在於，其確確實實可以穩定未來一年，甚至兩年的商品住宅價格；
然而在限價之下，扣除地價、建安成本、營銷成本，開發商利潤受到政策限制。
在失去了產品創新和提高產品品質的動力，也讓開發商轉為儘可能的壓縮成本。
眾所皆知，武漢一直在限價方面都是十分嚴格的。開發商在限價條件下，只能「減配：——
2019年年初，武漢甚至出過79個「涉穩」項目，全都是產品質量差而爆發維權，而且不僅僅是精裝修差，毛坯質量也很差。
截圖來源於網絡
甚至有的項目還會在地基基礎、主體結構、防水、保溫工程等涉及主體結構質量安全和主要使用功能上敷衍。
而另一點不得不提的是，預售制的存在，讓業主無法監督住房質量。
預售制雖然開發商更快獲得回籠資金，但由於所見不能所得，偷工減料、「貨不對板」現象經常發生，問題樓盤屢見不鮮，至於「爛尾樓」的頻頻出現。
雖然「取消預售制」的聲音不絕於耳，但直到現在，只有海南邁出了第一步：新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
寫到這裡，大嘴想提一個城市——廈門。
但大家想的不一樣，廈門不僅讓開發商賠本賺吆喝，還堅持保持了良好的交付品質。
而這關鍵，在於相關部門管控和營商環境。
比如陽光城、建發、禹洲、海投這些閩系開發商，一直以來交付的產品品質都不差。
作為供地量較少的城市，外地開發商好不容易拿了一塊廈門地塊，就會考慮到兩點：
廈門整個市場的平均水平。
市場的平均水平就像一桿秤，你至少得超越平均水平或者是和平均水平齊平。做得不好就會砸自家招牌，這在一定程度上也保證了外來開發商不敢在廈門瞎糊弄。
還有一點便是，相關部門對產品質量的管控。
質量差的一律不通過驗收，然後要求開發商整改。對於產品質量不好的開發商，以後限制拿地。
這樣的制約措施，才保持了廈門產品的水平在線。
這些，都是惠州可以參考學習的方向。
如今，惠州正處於乘坐大灣區規劃的東風。在這樣的背景之下，開發商更應該珍惜惠州的每一塊土地。
莫要因一時利益，而透支了惠州購房者的信任。
祝福惠州！