今年影視行業陷入寒冬，58歲「喜劇之王」周星馳的日子也不好過。近日，港媒爆出，他旗下位於香港山頂的超級豪宅「天比高」，被發現已經抵押給美資銀行，不知是否為套取資金作營運調動。
這座頗具煞氣的豪宅「天比高」，在半個世紀前，曾是一座充滿英資色彩的香港上海滙豐銀行的英式豪宅，佔地近44000平方呎（約4888平方米）。
直到1990年，滙豐銀行以8500萬港元出售給前八佰伴會長和田一夫，這座英資大宅落入日籍人士手中。
不過，和田一夫買入豪宅沒多久便出現財困，1996年把豪宅以當時最高紀錄的3.7億元售給明珠興業創辦人黃坤。黃坤當時雄心壯志，一心將「天比高」分拆成五幢獨立屋出售，在未興建時，便率先以1.8億元售出C屋。
可惜，1997年亞洲金融風暴席捲而至，黃坤身家暴跌，「天比高」地皮被迫淪為銀主盤，要賤賣天價豪宅還債。
直到2004年，周星馳與菱電集團合作以3.2億元購入「天比高」山頂地皮，並向港府申請更改地盤門牌，重建成四幢獨立洋房命名，分別為普樂道10號、12號、16號及18號。
在這塊地皮上蓋的洋房，樓高四層半，實用面積5119至5989方呎（600平方米），另有超過5000方呎（555平米）的私家花園及泳池。
該豪宅在太平山頂，四幢洋房均俯瞰維多利亞港無敵海景。其中，10號屋於2011年以8億元售予成都富豪徐穗宣，當時每平米已逼近90萬。
其餘16號及18號也在2009年，也分別以3.5億、和3億元賣出。
周星馳三間大屋售出共14.5億元，7年內，他將3.2億元變成14.5億元，自己還保留著普樂道12號、面積5711方呎（641平方米）的大屋自用，妥妥的投資高手。有傳近年不時有買家出價購買周星馳這間豪宅，市值約11億元，但星爺還是不太捨得出售。
不過，最近發現，豪宅在今年3月再次按揭。按土地註冊處資料顯示，3月13日大屋再度進行按揭，承按銀行為美國國家銀行資金背景的摩根大通銀行JPMorgan Chase Bank, N.A.。按揭文件顯示，代為籤署的人是周星馳的姐姐周文姬。周文姬於2014年獲委任為比高集團（8220）執行董事及公司薪酬委員會成員。
據悉，周星馳旗下的比高集團，10年只在2013年賺了1296萬，其餘9年，年年都在虧損。
值得注意的是，在2011年周星馳已經將這件豪宅按揭過一次，於2019年贖回。2020年再次按揭，相信是「星爺」透過將豪宅抵押獲取巨額資金，應該是作為資金周轉的技巧。
周星馳去年剛贖回今年再次按揭，看到這一操作，不少香港網友也紛紛感慨：「好邪啊，跟天比高怎麼可能贏啊？住進去好快就有財務問題，真是一間超級兇宅。」
不過，周星馳的公司雖然沒怎麼賺錢，但他靠房產卻賺得盆滿缽滿，僅靠炒房估計就從中獲利超過5億元，算是「比天高」裡運氣最好的一個業主了。
2007年，周星馳姐姐周文姬斥資1億元向恆地（012）大手購入大埔比華利山別墅7幢洋房，之後全球爆發金融海嘯，其中四幢洋房提前離場，另外3幢洋房則於4年後、2011年至2013年轉手，共獲利573萬元。
周星馳還有一套「風水屋」，是位於香港中半山寶雲道12號的老牌豪宅峰景。1990年，周星馳主演的《賭聖》票房超過4100萬元，破香港影史紀錄。同年他花475萬元購入峰景一個低層實用面積1579方呎（175平方米）的單位。到了2006年，周星馳將物業轉到周文姬名下，現仍持有，估計市值升至逾6000萬元。
周星馳還涉足商鋪及寫字樓炒賣，2004年他在中環荊威廣場以2200萬購入六層單位，2009年以4400萬賣出，大賺一倍。
當中最矚目的成交莫過於2010年，他將現時為時裝品牌CottonOn的加連威老道連城閣地鋪，以3.2億元出售，較2004年購入價2.1億元，大賺1.1億元。
星爺還曾擁有大廈一個極高層B室單位，1995年以3589萬元購入，有指曾作自住，其後作出租用途，並於2002年以3150萬元賣出，虧本440萬元，而這個也是星爺在住宅樓市，唯一賣房虧欠的個案。
再跟同行對比，周星馳也不算太慘。今年，全球電影業陷入超級寒冬，許多電影被迫停拍不能上映。前不久，博納影業52歲副總裁黃巍，因長期失眠，精神壓力過大而跳樓身亡。
博納集團行政總裁於冬曾承認，投資額達6億元的電影《冰雪長津湖》，因特殊影響，1800人的劇組被迫滯留遼寧丹東，導致集團損失逾1.5億。
曾出品《天下無賊》、《非誠勿擾》等電影的華誼兄弟，去年虧損40億，創辦人王中軍及王忠磊先後沽出位於香港中半山豪宅富匯豪庭單位，套現3.09億元。
和這些圈內大佬相比，周星馳目前只是按揭自己的「比天高」豪宅，情況不算太嚴重。不過，相信以星爺的實力，再拍一部幾十億票房的電影，很快就能將這棟豪宅贖回。不知星爺能不能順利度過這次寒冬呢？