本文轉載自【微信公眾號：地產全說，ID:dichanquanshuo】經微信公眾號授權轉載，如需轉載與原文作者聯繫
成都市公共資源交易服務中心發布土地出讓公告，將拍賣出讓一宗佔地面積約99畝的純住宅用地，該宗土地位於岷江創新城，且地塊所在的新津普興街道，被納入了天府新區。
自今年四川省人民政府公布了新津撤縣設區獲得國務院批覆的公告，新津城市發展就迎來了全新的起點。此後，新津區由市區統一規劃，資源政策將更優；基礎建設加快，城市功能將更全；區域聯動發展，輻射作用將更強。簡而言之，新津的城市規劃發展，將會更快更好。而新津重點規劃發展的岷江創新城，更是迎來了產業及城市建設發展的絕佳機遇。
新津岷江創新城待出讓的99畝純住宅用地，兼具體量大、容積率低、距離公園及學校近等特點，再綜合地塊的交通、區位優勢，所在區域的產業、居住配套資源規劃布局和建設速度，該宗土地無疑都看點十足。
土地指標
宗地位置：新津區普興街道騎龍社區二組、三組
宗地面積：66247.99㎡（合99.3720畝）
用地性質：純住宅用地
容積率：1.0＜容積率≤2.0
建築密度：不大於20%
起拍價：533萬元/畝
拍賣出讓時間：2020年12月22日
岷江創新城納入天府新區，
將打造高標準產業及生活配套
被納入天府新區，使得岷江創新城成為新津重點打造的區域。因為歸屬於天府新區且是新津距離天府新區成都直管區最近的區域，整個岷江創新城在區位及交通上，都有著更突出的優勢。
經由已經通車的成雅高速和第二繞城高速，無論是到天府新區核心區興隆湖還是到雙流國際機場，車程都在半小時左右。此外，片區內還規劃有雙流機場第二高速、天新邛快速路及軌道交通21號線、31號線等重點交通路線，未來整個區域往來兩個市中心都將更加快速便捷。
也正是歸屬於天府新區，岷江創新城所規劃打造的天府智能製造產業園，在前期就被確定為「天府新區南區產業園」。如今，天府智能製造產業園不僅是成都智能製造「四大產業基地」的核心集聚區，還被納入了天府新區公園示範區和成都高質量發展示範區。其正位於成都高質量發展示範區「一源雙核四帶」中的數字經濟帶上，將加快整個區域融入成都新經濟活力區，也讓待出讓土地的區域產城屬性立顯。
從天府智能製造產業園綜合開發的規劃格局來看，即將出讓的約99畝的住宅用地，就正好位於重點發展的「一核五社區」中的騎龍湖創新創意公園社區內。
騎龍湖創新創意公園社區將以騎龍湖公園為中心，構建多功能複合社區，實現城市從單一的居住功能向多元功能轉變。所以，騎龍湖公園所植入的研發、消費、文創、教育、醫療等業態，都將讓該宗土地擁有高標準的生活配套。
包括已投入使用的K12寄宿制學校成外天府分校（包含幼兒園、小學、初中、高中，規劃招生4560人，共設班數108個。在建的成都市機關第三幼兒園（規劃12個班，360個幼兒學位）；已投入使用的成都婦女兒童中心醫院新津分院（是目前新津唯一一家能進行產前篩查的醫院，也是唯一一家能採集無創DNA標本的醫院）、新津中醫醫院（日最高接待門診人數5000人、設置床位480張），在建的三甲醫院四川省骨科醫院天府新區醫院；以及將打造的騎龍湖網紅文化街區、恆大七彩雨林主題購物中心等，讓後期居住價值大幅提升。
在多元業態外，規劃面積約580畝的騎龍湖公園，一期也已完工並開放，二期正在建設之中。而放眼於整個岷江創新城，還有三大生態公園布局於此。
總規劃面積約10320畝的白鶴灘國家溼地公園，已通過驗收成為成都首個國家溼地公園；約826畝的天府明珠公園，目前已建成並向社會公眾開放；規劃面積約1800畝的楊柳湖公園，將形成約650畝湖面。佔地面積合計超1.3萬畝的公園，促進岷江創新城更快速地融入天府新區公園城市示範區建設，也讓即將出讓的99畝土地的宜居屬性也更為顯著。
多家品牌房企入駐，
區域居住氛圍加速形成
岷江創新城陸續迎來了多家房企的入駐。除了今天拿地的協信地產外，還有恆大、中洲、融信、人居、中建、花樣年等多家品牌房企。
越來越多的房企加入區域開發建設的隊列，整個區域開始呈現出了快速成型的苗頭。截至目前，除了人居的人才公寓項目和今年三月最新出讓成交的花樣年地塊項目未入市，其他地塊項目均已入市。從市場的去化速度看，目前整個岷江創新城共有6個項目在售，但其中3個樓盤只剩餘了少量房源。
其他三個項目，恆大天府城邦產品整體定位更剛需一些，由9個地塊組成，其項目分批次的建成入住，將逐漸推動騎龍湖創新創意公園社區的成型。而產品定位更偏改善的項目中建·望津城、遠鴻·錦悅尚璽，首批次住宅開盤清水均價在萬元左右，待後期建成入住，將拉升區域居住的品質感。
從待出讓地塊的具體位置看，地塊東側緊臨騎龍湖公園，北臨新津一小岷江校區和項目恆大天府城邦。此外，該地塊距離在建的四川省骨科醫院天府新區醫院僅約300米，距離在建的成都市機關第三幼兒園約1公裡，所在區域已經處於快速開發建設之中。所以，待該宗地塊項目後期亮相入市，一個近百畝的低密大盤呼之欲出，區域面貌又將煥新。
多重利好加身，
後期住宅產品不愁賣
岷江創新城的地理位置及規劃發展，一方面拉動片區的居住價值，另一方面也將從銷售埠為住宅項目帶來利好，讓地塊項目後期的住宅產品不愁賣。
首先是區域居住價值的提升，將促使新津原住民在改善置業時，選擇生活於此。
其次，新津重點打造的天府智能製造產業園，重要產業項目的落地，將聚集大量的高端人才，以形成更多的改善需求。
此外，從當前住宅項目的市場接受度來看，區域住宅價格已經來到了9000-10000元/㎡。進入到2020年，天府新區置業門檻高漲已經成為事實。位於天府新區西翼的岷江創新城，自然會成為天府新區需求外溢的第一置業區域，屆時片區內的住宅項目將迎來更多的外溢需求，相信價格接受度也將水漲船高。
所以，綜合地塊條件、區域市場及後期獲利空間三個方面來看，將拍賣出讓的這宗99畝住宅用地，都有著全新的價值空間。誰將成為岷江創新城新發展起點上的首批入局者？我們將對該宗地的出讓情況持續關注。