擊敗三家上市房企，去年的上海拿地冠軍大華集團再次一鳴驚人，在年底拿下上海中環優質地塊。
12月18日，上海中環內涉宅地普陀區石泉社區W060402單元B4-1地塊競價出讓。大華集團旗下的上海長華置業發展有限公司以30.6億元的總價摘地，溢價率達17.56%，成交樓面價為47434元/平方米。
這次摘地並不容易，大華集團的對手是中駿、中建、金茂三家上市公司，最終競價輪數達102輪。
上海中原地產市場分析師盧文曦感嘆，正值年底的償債高峰，「三道紅線」下上市房企也會有所顧忌，這給了大華集團這樣的非上市房企一些拿地機會。不過，隨著「三道紅線」的細化，以後這種拿地機會越來越少。
不止是宅地從地塊質量來看，普陀區石泉社區W060402單元B4-1地塊稱得上是「重磅地塊」。
本次出讓地塊位於上海市中內環之間，近真如副中心核心位置，為商住辦地塊，出讓面積為25599.4平方米，起始總價為26.03億元。
據房管局介紹，該地塊綜合起始樓板價為40350元/平方米，住宅部分地價53851元/平方米，周邊同區域公寓均價93000元/平方米，住宅建築不超過60米，應建設高層住宅。
記者梳理發現，與本次地塊不同，該區域之前出讓宅地多為「城中村」改造項目，例如今年2月，與之相近的普陀區真如社區W060802單元F04-02A地塊和普陀區石泉路街道石泉社區W060401單元A10A-01地塊出讓，均是「城中村」改造項目——紅旗村地塊，最終這兩塊地被中海收入囊中。
盧文曦分析，中海這類大開發商的進入，證明區域發展的潛力和預期不錯。尤其作為商住辦綜合性的地塊，住宅部分可作為回血，商業和辦公可以持有，目前區域內商業的需求性較高。等區域內偏中高端的一些項目多起來之後，整體消費要求會提升，區域消費力不成問題。
本次拿下商住辦地塊，似乎也印證了大華集團在商業地產方面有更進一步的意願。
據大華集團官網披露，截至2016年底，大華商業持有運營的商業面積已逾80萬平方米，包括1個時尚購物中心、5個嘉年華區域商業中心、2個大華鄰裡中心、56個品質生活館、3家高星級酒店以及多個寫字樓和養老服務機構。
對於大華集團的商業運營能力，業內有觀點認為，頭部房企迅速規模化導致大華集團在招商、談判、運營管理中愈發弱勢，同時存量改造存在一定難度，現金流難以平衡等問題將造成挑戰。
關於地塊後續的商業開發計劃，記者嘗試致電大華集團，截至發稿未收到回復。
從冠軍到榜外作為深耕上海三十多年的本土房企，大華集團一貫低調，除了此前成立改制和借殼上市兩次事件，幾乎很少引起業內關注。
直到2019年，大華集團成為「黑馬」，一舉拿下上海地區拿地面積和拿地金額雙料冠軍，憑藉一口氣在寶山區拿下8宗地塊，其全年上海拿地總金額達到162億元。
不過，到了今年，大華集團再次轉向低調。根據中國指數研究院數據，今年前10月上海市場拿地排行榜中，大華集團未進前10。
時至年底，大華集團才終於開始在上海參拍宅地，卻並不順利。
記者發現，大華集團近期兩次參競上海宅地均為陪跑。10月底，備受關注的純宅地楊浦區定海社區D1-5地塊（定海路街道152街坊）競價出讓，融創+上海城建聯合體擊敗大華集團等企業以21.46億元摘地。到了12月，崇明區長興島罕見宅地出讓，金茂以13.5483億元的總價， 28.08%的溢價率摘地，大華集團再次與之失之交臂。
直到本次普陀區石泉社區W060402單元B4-1地塊的出讓，大華集團展示出了拿地的強烈意願。從一開始與中駿競價，到最後與金茂爭奪，價格突破30億後依然堅持加價，最終摘地成功。
此前，大華集團以深耕寶山區聞名，在上海的公開土地市場露面較少。對於大華集團中意普陀區地塊的原因，盧文曦分析，出讓地塊接近普陀區和寶山區的接壤處，所以大華集團對普陀區域內的經營狀況，算是比較了解，給了大華集團比較大的信心。
全國市場方面，根據中指研究院2020年1-11月全國房地產企業拿地金額與面積排行榜，大華集團的金額和面積均未進入前一百。而在新增貨值榜單上，大華集團以259億元的全口徑新增貨值排在第70位。
從總體來看，雖然「三道紅線」的壓力最先降到了12家試點房企頭上，但涉及範圍正在逐步擴大，土地市場整體正在降溫。據國家統計局發布的數據，1-11月房地產開發企業土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份再擴大1.9個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，「三道紅線」是針對大房企來進行的，大華集團雖然不是上市公司，但也是上海本土較大的企業，其相關融資也受到關注。從這個角度看，類似企業也需要保持財務的穩健。