2018年08月28日10:17 來源：中指研究院
房天下產業網訊：上周重點監測房企共拿地31宗，總出讓金約274.37億元，總出讓金較前一周有所增加；品牌房企共融資27筆，融資額為602.16億元。（本文來源：《第34期中國房地產企業資訊監測報告(2018.8.20-8.26)》）
上周重點監測房企共拿地31宗，總出讓金約274.37億元，總出讓金較前一周有所增加。8月24日，廣州市花都區鳳凰路地塊一，最終被越秀地產以29.32億元的價格拿下這宗地塊，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有陽光城集團、卓越置業、華潤置地聯合體、融創中國、綠地控股、海倫堡地產、金隅集團 、明發集團、雅居樂地產、中海地產、中國金茂、中梁地產集團、金輝集團、美的地產、龍湖集團、世茂聯合體、海爾地產等。
上周品牌房企共融資27筆，融資額為602.16億元。
一、土地儲備
1.杭州出讓4宗地，陽光城19億落子富陽
8月20日上午，陽光城於杭州土拍中，以19.05億元的總價拿下富陽區一幅居住用地，樓面價1.1萬元/平方米。據了解，杭州富陽區於當日出讓富政儲出[2017]17號以及富政儲出[2018]16號地塊，地塊分別為商用地及住宅用地。
富政儲出[2018]16號地塊，經過4輪競價，由陽光城拿下，地塊總價19.05億元，樓面價1.1萬元/平方米。該地塊位於富陽區鹿山街道，出讓面積7.19萬平方米，容積率2.4，為一幅二類居住用地，建築面積17.26萬平方米。
2.卓越11.5億摘東莞中堂商住地，須無償配建安居房1.44萬平
8月21日，廣東東莞公共資源交易中心以拍賣的方式出讓一宗商住地。最終，該地塊由卓越置業集團（東莞）有限公司以11.5億元的總價競得，折合樓面價7970元/平方米。該地塊位於中堂鎮鬥朗社區，土地面積為6.56萬平方米，容積率大於1.0且小於或等於2.2，建築密度小於或等於25%，地塊用途為城鎮住宅用地、商服用地。該地塊掛牌起始價為10.10億元，採用「競價+競自持面積+競自持年限」的方式競拍，設置最高限制地價為13.77億元。當地塊總價達到最高限價時，將轉為競自持面積階段；如若報價到自持面積100%時，仍有兩家或以上企業要求競拍將轉為競自持年限。
此次競拍共有11家房企參與報價，經過1個多小時共29輪報價，最終由卓越以11.5億元的總價競得，折合樓面價7970元/平方米。與此同時，競得人須配建宗地住宅建築面積10%的比例作為安居房，即1.44萬平方米，安居房可用於人才住房、保障性住房、租賃住房等用途，建成後競得人須無償移交給政府或政府指定的接收單位。
3.卓越12.2億競得浙江嘉興平湖2宗宅地，均為底價成交
8月21日，浙江嘉興平湖市出讓3宗涉宅地，2宗位於當湖街道，1宗位於新倉鎮。最終，2宗地塊被卓越競得，1宗地塊流拍，總成交價12.2億元。
其中，2018平-47號及2018平-48號地塊，均被卓越旗下上海盈錫貿易有限公司競得，成交總價分別為9.4億及2.8億，樓面價6729元/平方米、7148元/平方米，均為底價成交。該2宗地塊位於平湖市當湖街道懷橘路北側、梅園路西側與平湖市當湖街道毓秀路北側、梅園路西側，出讓面積分別為63548.4平方米、19747.5平方米，容積率分別為2.2、2，用途均為中低價位、中小套型普通商品住房用地。
4.青島地鐵華潤置地等聯合體1.22億獲黃島2宗地
8月21日，青島市黃島區以拍賣方式出讓2幅地塊的國有土地使用權。最終，由青島地鐵資源開發有限公司、北京潤置商業運營管理有限公司、青島中嘉建設集團有限公司、中城新產業地產(深圳)有限公司聯合競得，成交總價合計1.22億元。上述兩宗地塊均位於黃島區濱海公路北、琅琊臺南路西。
其中，一宗為商業金融用地，土地面積將近1.95萬平方米，容積率≤2.0，規劃建築面積約3.9萬平方米，成交價格為8917.03萬元，折合樓面地價為2289元/平方米。
另一宗為科研用地，土地面積達3.23萬平方米，容積率≤1.6，規劃建築面積達5.16萬平方米，成交價格為3323.45萬元，折合樓面地價為644元/平方米。
5.融創斥資19億連奪福建莆田、貴州貴陽3宗商住地
8月21日，融創中國共斥資18.99億元於福建莆田、貴州貴陽新獲3宗地。福建莆田於8月21日拍賣出讓3幅商住用地。
其中，PS拍-2018-12號地塊和PS拍-2018-14號地塊分別位於涵江區的塘北片區和興涵水都片區，兩宗地塊土地面積、建築面積分別為2.07萬平方米、5.38萬平方米以及4.9萬平方米、11.27萬平方米。最終，該兩宗分別被融創中國以2.15億元、3.01億元競得。
於同一天（8月21日），融創中國還在貴州貴陽以13.8億元奪得1宗商住地。該地塊位於高新區金陽園區，土地面積10.61萬平方米，容積率小於2.5。
6.浙江餘姚3.16億出讓2宗地，綠地、海倫堡各落一子
8月23日，浙江餘姚市臨山鎮、陸埠鎮分別成功出讓一宗地塊，綠地、海倫堡各落一子，總成交價3.16億元，出讓面積13.12萬平方米。
臨山鎮出讓地塊為杭州灣大灣區黃金三角區、浙東臨山衛大浦江畔地塊，佔地10.24萬平方米，容積率1.3-1.6，可建面積約16.39萬平方米。地塊規劃性質為中低價位、中小套型普通商品住房用地。最終，該地塊由綠地旗下杭州天芮投資管理有限公司以底價2.3億元摘得，樓面價1406元/平方米。
另一宗出讓地塊是位於陸埠鎮的餘姚高級中學西側地塊，出讓面積約2.88萬平方米，容積率1.0-1.6，建築密度≤35%。地塊土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地。最終，該地塊由寧波海磊企業管理有限公司以總價8636萬元競得。據工商信息顯示，寧波海磊由寧波鴻宸置業有限公司持有，寧波鴻宸則由廣東海倫堡置業有限公司全資持有。
7.金隅競得天津東麗棚改地塊，總建面約37萬平米
8月22日，天津東麗區津東麗金（掛）2018-149號地塊成功出讓，由金隅津麗以29.1億總價摘得，成交樓面價7806元/平方米。據悉，天津金隅津麗房地產開發有限公司為北京金隅地產與天津建材集團合資註冊，北京金隅持股70%。
該地塊位於東麗區金鐘公路與祝捷路交口西北側，土地面積約19萬平方米，規劃總建面約37萬平方米，土地用途為城鎮住宅、商服、科教。根據出讓文件，該地塊掛牌起始價為29.1億，折合起始樓面價7806元/平方米；掛牌出讓設最高限價37億。拍到最高限價時，不再接受更高報價，按照優先原則，確定最先報出最高限價者為競得人。另按照天津市城市房屋拆遷管理辦公室要求，該地塊住宅部分將集中新建棚戶區改造定向安置商品房，對接用於市區棚戶區改造安置。棚戶區改造定向安置商品房銷售均價為18000元/平方米。
8.明發8084萬落子鎮江句容
8月22日，明發集團旗下南京明發新城置業有限公司成功競得鎮江市句容市經濟開發區地塊，地塊總面積為5.39萬平方米，成交總價為8084萬元。
該地塊是鎮江市句容市經濟開發區寧杭北路東側、赤崗路西側局部地塊，地塊編號為2018-J2-1-15，容積率為1.0-5.5，地塊用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地。
9.雅居樂摘得大理一宗地，面積3.09萬平方米
8月23日，雲南大理以拍賣的方式出讓一宗位於大理滿江片區的涉宅地，最終該地塊被雅居樂斬獲。
該地塊的編號為滿江片區CXQ2018-22號地塊，位於大理滿江片區滿江路以東、彩雲路以南、紅山路以西、翠屏路以北，土地面積為3.09萬平方米，容積率大於1且小於或等於3.7，建築密度小於或等於30%，綠地率大於或等於35%，地塊用途為住宅用地、商業用地，產權住宅70年、商服40年。最終由雅居樂競得該地塊。
10.中海、金茂分別摘得北京大興兩宗相鄰地塊，總金額38億
8月23日，北京市出讓位於大興區魏善莊鎮的兩宗地塊，總建築面積19.84萬平方米，由中海、金茂分別摘得，成交額38.07億元。
據了解，此次出讓的兩宗地塊位於京臺高速西側，南中軸路東側，屬於相鄰地塊。率先開拍的是大興區魏善莊鎮DX07-0102-6015地塊R2二類居住用地，該宗地用地面積4萬平方米，建築面積8.74萬平方米，容積率2.2，起拍價17億元，將以「五通一平」形式供地。該宗地塊出讓採用「限地價、限房價、競自持、報方案」方式競拍，要求商品住房銷售均價不超過40058元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過42061元/平方米（含全裝修費用）。地塊吸引了中海、金地、金茂等房企競拍，最終中海以17.27億元摘得該地塊，樓面價1.98萬元/平方米。
此外，另一宗拍地地塊為大興區魏善莊鎮DX07-0102-6013地塊R2二類居住用地、DX07-0102-6016地塊A33基礎教育用地，總用地面積5.4萬平方米，用規劃建築體量11.1萬平方米，其中住宅類用地規劃建築面積10.7萬平方米，起拍價20.6億元。根據規劃，該出讓宗地採用「限房價、競地價、競自持」的出讓方式，其中商品住房銷售均價不超過40058元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過42061元/平方米（含全裝修費用），與DX07-0102-6015地塊限價要求一致。最終，因現場競價環節無企業舉牌報價，以網上最高報價成交，則地塊金茂以20.8億元摘得，樓面價1.87萬元/平方米。
11.長沙土拍中梁6.26億摘高新區「雙限」宅地
8月23日，長沙市出讓6宗土地使用權，其中2宗為雨花區、高新區限地價、限房價的住宅用地，2宗為開福區商業用地，3宗為長沙縣商住、住宅用地。最終，1宗流拍、5宗成功出讓。
其中，本次土拍中的2宗「雙限」住宅地，編號為[2018]長沙市052號因無人報價而流拍，編號為[2018]長沙市053號則由長沙市中梁置業有限公司以6.26億元競得。資料顯示，053號地塊位於高新區長川路與麓開路交匯處西南角，出讓面積約6.46萬平方米，容積率≤2.5，土地交易最高限價6.92億元，限定住宅最高銷售價格8800元/平方米。
12.中梁16.3億獲浙江麗水商住地，成交樓面價為9421元/平方米
8月23日，浙江麗水主城區出讓麗土告字〔2018〕24號商住地。經過29輪競價，由中梁旗下麗水市梁錦置業有限公司以16.3億元競得，樓面價9421元/平方米。該地塊位於麗水市綠谷信息產業園北區，土地面積7.2萬平方米，容積率2.3-2.4，起價16億元，樓面起價9247元/平方米，規劃用途為 中低價位、中小套型普通商品住房用地。
13.金輝6.4億競得天津北辰區宅地
8月23日，天津位於北辰區的津北辰宏（掛）2018-158號宗地成功出讓，經1輪競價，由北京金輝以總價6.4億元競得，樓板價約12681元/平方米。據悉，共有兩家房企報名參與該地塊競買，分別為北京金輝和北辰城投。
該地塊位於北辰區宏園路與翠濤道交口西南側，東至宏園路，南至翠濤南道，西至天津市北辰區宜興埠第一小學，北至翠濤道，出讓土地面積約為2.52萬平方米，容積率不大於2.0，規劃總體量約5.05萬平方米，規劃為居住用地，掛牌起始總價6.2億元，起始樓板價約12284元/平方米。
14.雲南大理成交2宗地塊，美的置業以4.1億元競得其中一宗
8月23日，雲南大理經濟技術開發區滿江片區CXQ2018-21號、CXQ2018-22號地塊拍賣。其中CXQ2018-21號地塊最終競得人為美的置業。
CXQ2018-21號地塊，位於鳳飛路以南、紅山路以西、彩雲路以北，面積3.13萬平方米，容積率＞1.0且≤4.0。該地塊由美的置業以3270元/平方米，總價4.1億元競得。
15.華潤1.8億底價首奪上海租賃宅地，樓面價3592元每平
8月23日，上海松江區成功出讓一宗租賃宅地塊，華潤置地以底價1.8億元競得，樓面價3592元/平方米，這也是華潤首次在上海拿下租賃宅地。
資料顯示，松江區工業區SJC10024單元09—11號地塊為租賃住房用地，出讓面積28224平方米，建築面積50804平方米，起始價1.8億元，樓面起價3592元/平方米。
16.華潤置地首進安徽阜陽摘得329萬平方米地塊
8月24日，華潤置地宣布，首進安徽阜陽摘得雙清灣329萬平方米核心地塊。華潤置地競得地塊為[2018]-20號，城南新區潤河路南側、西清路東側地塊，以及[2018]-21號，城南新區潤河路南側、阜王路西側地塊。
其中，[2018]-20號地塊土地面積23.8萬平方米，總起拍價約11.07億元；[2018]-21號地塊土地面積20.47萬平方米，總起拍價約8.29億元。
17.總價36.7億，華潤、越秀分別拿下廣州白雲、花都商住地
8月24日，廣州出讓2宗商住地塊，分別位於白雲嘉禾街以及花都鳳凰路。最終，兩宗地塊分別由華潤置地以及越秀地產拿下，總成交價36.7億元。
第一宗為白雲嘉禾街新科村琴新小學地塊，佔地面積1.71萬平方米，容積率≤2.8，起拍總價7億元。最終，華潤置地以7.4億元競得，成交樓面價2.43萬元/平方米。
第二宗為花都區鳳凰路地塊一，佔地面積11.4萬平方米，容積率≤2.8，起拍總價29.32億元。最終，越秀地產以底價拿下，成交樓面價1.59萬元/平方米。
18.龍湖4.77億競得江西贛州居住地塊，需配建30%保障房
8月24日，江西贛州位於南康區的DBE2018051號地塊成功出讓，由南昌旭堃置業有限公司以4.77億元底價競得，樓面地價約2622.75元/平方米。據了解，南昌旭堃置業有限公司系江西龍湖地產有限公司全資子公司。
出讓文件顯示，該地塊位於南康區南水新區，用地面積約7萬平方米，容積率不大於2.6。根據要求，該地塊應集中配建不少於計容總建築面積30%的保障性住房（人才房），與商品住宅項目同步設計，同步施工，同步驗收，同步交付使用，建成後由政府以3000元/平方米（建築面積）單價回購。
19.卓越底價8.07億摘得天津西青宅地，樓面價11024元/平方米
8月24日，天津西青區津西青（掛）2018-05號宅地成功出讓，到掛牌截止時間，收穫1輪報價，最終，由卓越以8.07億元底價競得，樓板價約11024元/平方米。
該地塊位於西青區精武鎮緯華道以南，規劃用地面積約6.7萬平方米，規劃容積率1.0-1.1，項目規劃總體量約7.3萬平方米，其中，競得人須配建自持租賃住房7000平方米。地塊掛牌起始總價為8.07億元，起始樓板價約合11024元/平方米，該地塊不進行競價，至掛牌截止時如有兩家及以上競買人要求競買，則直接轉為競報自持租賃住房建築面積，競自持上限6.41萬平方米（不含7000平方米自持租賃住房建築面積）。
20.佛山大瀝商住地三度開拍，美的置業底價9.48億終於拿到
8月24日，佛山大瀝商住地塊TD2018(NH)WG0022成功出讓，由美的置業以底價9.48億元摘入囊中，折合樓面價2.3萬元/平方米。地塊出讓文件顯示，該宗地位於佛山市南海區大瀝鎮水頭廣佛路江夏立交東地段，宗地面積2.32萬平方米，分為AB兩區規劃，均為商服用地。此次競拍已是該宗地塊第三次開拍。
該宗地最早於今年6月13日進行競拍，由美的置業以9.48億元競得，但佛山市公共資源交易中心隨後宣布，由於競價過程中雲平臺伺服器出現異常，將終止該地塊的網上交易活動，即美的置業此次拍地結果被判無效。7月20日，該地塊再次掛牌。8月20日，因系統原因報名開發商無法進入競拍交易過程，地塊最終中止出讓，擇期重拍。8月22日，交易中心公告稱，將重新恢復大瀝商住地塊，8月24日競拍。
21.江蘇鹽城成功出讓4宗地，世茂16億首次落子
8月24日，江蘇鹽城市成功出讓4宗土地。其中世茂16.36億元摘得城南板塊一宗住宅用地，首入鹽城。此次出讓地塊中，2宗位於城南板塊，1宗住宅用地和1宗商業用地；2宗位於河東板塊，1宗商業用地和1宗商住用地。
其中，備受關注的是八總溝南、八營路西側地塊。該宗地與建設中的南海未來城相隔一條南環路高架，地塊編號為20181401，地塊出讓面積14.55萬平方米，容積率2.0，建築面積29.09萬平方米，建築密度不大於22%，綠地率不小於40%。
僅掛牌期間一輪報價，該地塊由蘇州世茂置業有限公司&鹽城市城南房地產開發有限責任公司聯合以總價16.36億元底價競得，樓面價5625元/平方米。這也標誌著世茂首次進入鹽城。
22.青島即墨2宗地成交，海爾地產7488萬元獲得1宗
8月24日，青島以網上拍賣的方式出讓位於即墨區兩宗地塊。其中，編號JY18-31地塊由青島海智偉創置業有限公司以7488萬元競得，成交單價5153元/平方米。據悉，青島海智偉創置業有限公司為青島海爾地產集團有限公司100%控股公司。
該地塊位於即墨省級經濟開發區藍色新區適致路以南、龍山路以東、寧東路以北、壯武路以西，土地總面積8073平方米，容積率不大於1.8，土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地，樓面起始價5153元/平方米。
23.卓越4.3億摘廣東湛江宅地
8月24日，廣東湛江公開出讓雷州市一宗住宅用地，最終，歷時54分鐘限時競價，卓越以4.3億元競得地塊，樓面單價1840元/平方米。
該地塊位於雷州市文化路中央商務區，土地用途為住宅用地（允許兼容商業建築面積比例不大於計容總建築面積的10%），出讓面積7.3萬平方米，建築面積23.37萬平方米，起價3.07億元，樓面起價1313元/平方米。
二、投資融資
1.金科為十家控股公司借款融資等事宜提供擔保，總金額35.3億
8月20日，金科地產集團股份有限公司發布公告，宣布為旗下十家控股子公司的借款、融資等事宜提供擔保，總涉及金額35.3億元。
本次因借款而被擔保的控股子公司分別為重慶金科正韜房地產開發有限公司、山東藍海領航產業園建設有限公司、天津金科駿旭房地產開發有限公司、重慶金科匯茂房地產開發有限公司、重慶駿澤房地產開發有限公司、成都金凱盛瑞房地產開發有限公司、南通金科房地產開發有限公司。
借款金額分別為4億元、2億元、1.8億元、3億元、2.5億元、4億元、1.5億元，擔保期限分別為1年、3年、2年、3年、3年、2年、1年。
另外，杭州金宸房地產開發有限公司以10億元交易對價向中信信託轉讓特定資產收益權；重慶宇瀚房地產開發有限責任公司、獲得廈門銀行重慶分行開發貸授信5億元；重慶慶科商貿有限公司與湖南三湘銀行開展保理融資業務，公司為該類融資業務提供最高額保證擔保金額為1.5億元，金科對三家控股子公司的擔保期限分別為1年、3年、3年。
公告披露，截止2018年6月末，金科對參股公司提供的擔保餘額約為87.4億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保餘額約為448.2億元，合計擔保餘額為535.5億元，佔其最近一期經審計淨資產的270.89%，佔總資產的34.03%。
2.萬科為武漢、揚州項目公司共6.16億借款提供擔保
8月20日晚間，萬科企業股份有限公司發布公告，宣布為其參股公司武漢金萬置業有限公司和揚州萬景置業有限公司的借款事宜提供擔保，總涉及金額為6.16億元，擔保期限均為3年。
萬科全資子公司武漢市萬科房地產有限公司持有武漢金萬50%的股份，武漢金萬為開發武漢豹山村082項目的項目公司。為滿足項目開發需要，武漢金萬向由中國建設銀行武漢省直支行申請10億元貸款，武漢萬科作為武漢金萬的股東，需就該筆貸款本息按照50%的份額提供連帶責任保證。
萬科全資子公司揚州萬科持有揚州鵬卓企業管理諮詢有限公司99%的股份，揚州鵬卓持有萬景置業33.34%的股份，萬景置業為開發揚州綠軸北項目的項目公司。為滿足項目開發需要，萬景置業向中國建設銀行揚州瓊花支行申請3.5億元貸款。揚州萬科作為間接持有萬景置業33.01%股份的股東，需就該筆貸款本息按照33.01%的份額提供連帶責任保證。
公告披露，截至2018年7月31日，萬科擔保餘額為210.29億元，佔公司2017年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重為15.85%。
其中，萬科及其控股子公司為其他控股子公司提供擔保餘額為183.81億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額為人民幣26.47億元。
3.富力地產擬發130億公司債已獲上交所受理
上交所8月20日披露信息顯示，富力地產擬公開發行130億元規模公司債，該申請已獲得上交所受理。
消息披露，富力地產此次債券計劃發行總規模不超過130億元，分期發行。首期發行基礎規模不超過60億元，並設置超額配售選擇權，首期須自中國證監會核准發行之日起十二個月內完成發行，剩餘額度自中國證監會核准發行之日起二十四個月內發行完畢。
據悉，該公司債擬全部用於償付以下富力地產已發行公司債券於2019年內的到期回售部分。
4.中南建設為南通中南新世界中心信託協議提供擔保，涉資5.5億
8月21日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告，宣布為全資子公司南通中南新世界中心開發有限公司與興業信託之間的協議提供擔保，涉及金額5.5億元。
中建建設全資子公司南通中南新世界與興業國際信託有限公司籤署了《股權收益權轉讓及回購合同》，由興業信託受讓南通中南新世界全資子公司瀋陽中南樂加房地產開發有限公司的股權收益權，轉讓價款5.5億元，期限15個月，用於瀋陽中南樂加名下標的項目的開發建設，到期後回購。
同時，南通中南新世界全資子公司廈門中南德譽房地產開發有限公司與興業信託籤署《股權質押合同》，質押其持有的泉州鈞宏房地產開發有限公司100%股權；泉州鈞宏房地產開發有限公司與興業信託籤署《抵押合同》，以其持有的土地提供抵押擔保。而中南建設與興業信託籤署《保證合同》，為南通中南新世界按協議履約提供連帶責任保證，擔保金額為5.5億元。
公告顯示，本次擔保後，對南通中南新世界的擔保餘額為5.5億元，可用擔保額度為4.55億元。公告另披露，中南建設及控股子公司的擔保額度總金額約為720.2億元，目前對外擔保總額為368.6億元(含本次擔保)，佔其最近一期經審計淨資產的比例為262%。
5.濱江集團為杭州項目子公司8億元貸款提供4億元擔保
8月21日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布公告稱，公司子公司杭州星悅房地產開發有限公司因項目開發需要，向上海銀行股份有限公司杭州分行申請8億元貸款。
為切實提高項目融資效率，保障合作項目的良好運作，董事會同意該公司按股權比例為星悅公司本次融資提供連帶責任保證擔保，擔保額度為4億元，合作方股東按股權比例為本次融資提供相應擔保。星悅公司系蕭政儲出[2017]17號地塊（項目名稱為「翡翠之星」）的開發主體，該公司及溫州時代集團大地房地產開發有限公司分別持有該項目公司50%的權益。
截至公告日，濱江集團對外擔保（不包括對子公司的擔保）金額為0萬元，對子公司擔保金額為85.95億元，佔該公司最近一期經審計淨資產的60.19%。
6.花樣年擬發行50億住房租賃專項債券，已獲上交所反饋
8月21日，據上交所披露信息顯示，花樣年擬非公開發行住房租賃專項債券已獲得上交所反饋，規模為50億元。消息披露，花樣年該專項債券名稱為「花樣年集團（中國）有限公司2018年非公開發行住房租賃專項公司債券」，品種為私募，擬發行金額為50億元，承銷商為中銀國際證券股份有限公司，目前債券項目狀態為「已反饋」。
7.龍光35億住房租賃債券狀態更新為已回復交易所意見
上交所8月21日披露信息顯示，深圳市龍光控股有限公司非公開發行2018年住房租賃專項公司債券項目狀態變更為「已回復交易所意見」。
公告顯示，該債券為私募品種，擬發行金額35億元，發行人為深圳市龍光控股有限公司，承銷商/管理人為中泰證券、中山證券、財達證券及招商證券。
8.龍光地產擬發行3億美元優先票據，用作現有債務再融資
8月22日早間，龍光地產控股有限公司發布公告稱，將發行3億美元2021年到期年息7.5%的優先票據。公告指出，於2018年8月21日，龍光地產及附屬公司擔保人與國泰君安國際、滙豐銀行、德意志銀行、上海浦東發展銀行香港分行、光銀國際及東方證券（香港）就票據發行訂立購買協議。
根據協議，待若干條件完成後，龍光地產將發行本金總額為3億美元的票據。除非按票據條款提早贖回，否則票據將於2021年8月27日到期。該票據按年息7.5%計息，每半年期末支付，自2019年2月27日起於每年2月27日及8月27日支付。票據發行的估計所得款項淨額經扣除票據發行的包銷折讓及應付佣金後將約為2.95億美元。龍光地產擬將票據發行所得款項淨額用作現有債務再融資。
龍光地產表示，或會調整其計劃應對瞬息萬變的市況，並因而重新分配所得款項淨額用途。
9.華夏幸福發行25億超短期融資券，票面年利率為6%
8月22日，華夏幸福基業股份有限公司公告宣布，2018年度第三期超短期融資券已於近期發行完成，發行總額為25億元，票面年利率為6%。華夏幸福本次發行的融資券期限為162天，起息日為2018年8月22日。主承銷商為中信建投證券股份有限公司，另由招商銀行股份有限公司擔任聯席主承銷商。
公告披露，目前華夏幸福已完成2017年度第一期、第二期、第三期、第四期、第五期及2018年度第一期、第二期超短期融資券的發行。其中2017年度第一期、第二期、第三期、第四期、第五期已於2018年1月22日、2月9日、3月20日、3月26日、4月8日分別完成了共60億元本金及利息兌付工作。
10.融創擬發行80億2018年公司債券，已累計發行250億公司債
8月21日，上交所網站信息披露顯示，融創房地產集團擬發行金額為80億的2018年公司債券，當前狀態為已受理。該筆債券的承銷商為中泰證券股份有限公司和中信建投證券股份有限公司。截至目前，融創已於上交所和深交所累計發行了250億元的公司債券，本次公司債券的募集資金用途為償還存續期公司債券，因此不會對該公司的資產負債率產生影響。
最近三年及一期末，融創的資產負債率分別為71.87%、86.71%、91.90%及91.82%，扣除預收款項後的資產負債率分別為61.81%、75.78%、68.87%和62.81%。
11.泰禾為子公司北京中維50億元貸款提供連帶責任擔保
8月22日下午，泰禾集團股份有限公司公告稱，為滿足項目運營的資金需求，其全資子公司北京中維房地產開發有限公司接受中建投信託股份有限公司提供的貸款，額度不超過50億元，貸款期限不超過18個月。同時，作為擔保方，泰禾集團將為該融資提供連帶責任擔保。
泰禾集團為北京中維的累計預計擔保額度為100億元，目前已使用額度90億元（含本次的擔保額度50億元），剩餘擔保額度為10億元。
泰禾集團在公告中表示，截止8月22日，其實際對外擔保餘額將近873.21億元，佔其最近一期經審計歸屬於母公司所有者權益的542.11%。其中，對參股公司實際擔保44.36億元，其餘均為對全資、控股子公司的擔保以及全資、控股子公司之間提供的擔保，同時不存在逾期擔保的情況。
12.華發股份擬設50億租賃住房資產支持專項計劃，期限18年
8月22日，珠海華發實業股份有限公司發布公告，宣布擬開展租賃住房資產支持專項計劃，總融資額約50億元，融資期限擬定為18年，發行利率未定。公告顯示，華發股份為優化資產負債結構，創新融資模式，拓寬融資渠道，提高資金使用效率，擬以擁有的租賃住房作為目標資產，聘請前海開源資產管理有限公司作為計劃管理人，發起設立「中聯前海開源-華發租賃住房一號資產支持專項計劃」。
而認購人通過與前海開源籤訂《認購協議》，將認購資金以專項資產管理的形式委託前海開源管理。中聯基金則作為基金管理人，發起設立「中聯-華發租賃住房一號私募投資基金」。華發股份作為原始權益人持有私募基金全部份額，並認繳初始基金份額。
同時，華發股份為此計劃設立項目公司，並將持有的符合專項計劃合格資產標準的物業資產通過資產重組的方式裝入項目公司，再向私募基金轉讓項目公司股權。此專項計劃設計優先/次級分層機制。優先級資產支持證券面向合格機構投資者發行，次級資產支持證券由公司認購。其中，發行優先級資產支持證券45億元，次級資產支持證券5億元。融資期限方面，優先級擬定為3×6年，每3年設票面利率調整權和投資者退出選擇，每3年公司也可以選擇提前終止專項計劃；次級擬定為18年，隨優先級證券結束而結束。
13.復地獲準發行40億公司債券，首期發行30億利率6.8%
8月23日，上交所網站公布信息顯示，復地（集團）股份有限公司獲準公開發行面值總額不超過40億元的公司債券，採用分期發行模式。
此次發行為本次債券項下第一期債券，債券發行總規模不超過30億元；其中基礎發行規模為10億元，可超額配售不超過20億元（含20億元），本期債券最終票面利率為6.80%。公告顯示，本期債券期限3年期，在第2年末附發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。
14.力高地產擬發行2億美元優先票據，年利率11%
8月24日，力高地產集團有限公司發布公告稱，於23日，其連同附屬公司擔保人與瑞銀、中銀國際、東方證券（香港）、天晟證券及VTB Capital就票據發行訂立購買協議。據此，待達成若干完成條件後，力高地產將發行本金總額為2億美元的優先票據，除非根據其條款提前贖回，否則票據將於2020年8月29日到期。經扣除就票據發行應付的包銷折扣及佣金以及其他估計應付開支後，票據發行的估計所得款項淨額將約為1.97億美元。票據利息於2018年8月29日起（包括當日）按年利率11.0%計息，每半年後支付。
力高地產表示，公司有意將票據發行的所得款項淨額用於為其現有離岸債務再融資。或會因應市場狀況的變化而調整其計劃，並重新分配所得款項淨額的用途。
15.金地完成發行2018年第三期中期票據，規模20億利率4.8%
8月24日，金地（集團）股份有限公司發布公告，宣布2018年第三期中期票據發行完成，發行金額為20億元，發行利率為4.8%。本期中期票據的產品簡稱為「18金地MTN003」，發行期限為3年，起息日為2018年8月24日，到期日為2021年8月24日，按年付息。本次中期票據發行面值為人民幣100元，由中國工商銀行股份有限公司和交通銀行股份有限公司聯席主承銷。
公告顯示，在2018年4月25日金地集團收到中國銀行間市場交易商協會出具的《接受註冊通知書》，同意公司中期票據註冊，註冊金額為40億元，註冊額度自交易商協會發出《接受註冊通知書》之日起兩年內有效。於本公告日，金地集團順利完成上述《接受註冊通知書》的2018年第三期中期票據20億元人民幣的發行。
16.雲南城投35億資產支持專項計劃更新為「已回復交易所意見」
據上交所8月23日信息顯示，雲南城投置業股份有限公司的渤海匯金-雲城投銀泰城資產支持專項計劃項目狀態更新為「已回復交易所意見」。
資料顯示，該債券品種為資產支持證券-ABS，擬發行規模35億元，承銷商/管理人為渤海匯金證券。
17.招商蛇口為杭州子公司2億元三年期開發貸提供擔保
8月24日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告稱，全資子公司招商局地產（杭州）有限公司的全資子公司杭州杭盛房地產開發有限公司，因項目建設需要向招商銀行杭州分行申請房地產開發貸款人民幣2億元，貸款期限為三年。
招商局地產（杭州）將為該筆開發貸項下的借款提供連帶責任保證，擔保金額不超過人民幣2億元，保證期限自擔保書生效之日起至借款合同項下債務到期之日起另加三年。
截至公告日，招商蛇口及控股子公司的對外擔保總額（不包括子公司為客戶提供的銷售按揭擔保）為276.43億元，佔公司最近一期經審計歸屬於母公司股東淨資產的40.43%。
三、企業動態
1.綠地控股與徐州籤訂合作協議，新增投資達1000億元
8月20日，綠地控股與徐州市政府籤署《全面戰略合作框架協議》。根據協議，綠地將在城市建設、商貿物流、產業發展三個主要領域全面參與徐州建設發展。
其中，城市建設領域包括擬參與超高層綜合體項目建設；擬參與睢寧高鐵站、睢寧雙溝高鐵站、新沂高鐵站及邳州高鐵站站前高鐵商務區建設；擬參與徐州市軌道交通場（段）上蓋及沿線綜合物業開發；擬參與徐州市轄區及下轄縣市棚戶區改造項目；擬參與徐州市一級土地整理、採煤塌陷區治理及美麗鄉村建設等重要民生發展領域。
商貿物流領域包括參與徐州五星級會議酒店集群項目建設，打造淮海經濟區會議酒店集群；參與鐵路物流園、北三環物流集聚區、綜合保稅區等徐州市重要物流平臺建設；選址建設綠地全球進口商品淮海經濟區運營中心及區域總部。
產業發展領域包括擬聯合南京大學參與徐州市新城區檢驗檢測產業小鎮建設；建設特色產業主題的科創產業小鎮；整合併導入醫療、健康、養老等產業資源，在以睢寧雙溝等為代表的城市遠郊、以雲龍區青龍湖片區等為代表的城市近郊選址建設康養產業小鎮。
綠地將以超高層、高鐵商務區、會展酒店、棚戶區改造、物流基地、商貿中心、特色產業小鎮及地鐵上蓋物業為先期項目，並逐步延伸至其它領域，新增投資總額將達1000億元。據了解，自2004年進入徐州以來，綠地已累計投資金額逾700億元，開發規模約1300萬平方米。
2.合富輝煌與保利地產一二手代理業務重組合併完畢
8月20日消息，合富輝煌與保利地產一二手代理業務重組合併完畢，合富輝煌、合富置業、保利投顧和保利愛家等均併入經資產重組後的合富輝煌（中國）。至此，合富輝煌（中國）正式成立。
合富輝煌與保利投顧旗下全國100多家分公司總經理參加了大會，合富輝煌集團、保利房地產集團高層也出席了成立大會，雙方分別持有合富輝煌（中國）56.1％和43.9%股權。
同日，合富輝煌（中國）第一次股東大會、董事會、監事會召開。
在此之前，合富輝煌、合富輝煌香港及保利地產早在5月7日便籤署了《合作重組協議》，雙方同意融合合富輝煌(中國)房地產顧問有限公司和保利地產投資顧問有限公司各自經營的一手及二手物業代理業務。
彼時，合富輝煌表示，預期公司與保利房地產進行房地產代理業務合併，可促進兩組公司互相合作，以進一步發展並擴大其在中國的一手及二手房地產代理服務業務。
3.雅居樂籤約法國「勒芒」，擬在天津打造汽車運動產業綜合體
8月21日，雅居樂集團和亞洲汽車運動投資基金管理有限公司、亞洲勒芒發展有限公司籤署戰略合作框架協議，據此，雅居樂成為「勒芒」中國區唯一一家合作夥伴。
此次合作將借鑑法國勒芒小鎮模式，建設以汽車運動產業為核心，以「汽車+」為外延，集生態樂園、文體教育、休閒度假、旅遊會展、康養宜居為一體的新型城市田園綜合體。
該項目選址天津寶坻津僑國際小鎮，將承接亞洲勒芒未來5年內計劃在中國建設三條符合勒芒賽事要求的國際賽道及相關賽場配套設施，實現「全球第二個」舉辦24小時勒芒耐力賽的項目落地。
資料顯示，勒芒位於法國西北部城市，其「勒芒24小時耐力賽」與世界一級方程式錦標賽（F1）、世界汽車拉力錦標賽（WRC）並稱為世界最著名和最艱苦的三大汽車賽事。其創辦者AUTOMOBILE CLUB DE L'OUEST與北京聯合創元資產管理中心等夥伴在香港建立了亞洲汽車運動投資基金管理有限公司和亞洲勒芒發展有限公司，獨家擁有在中國建設管理勒芒賽場的權利。
4.建業地產委任王俊為執行董事，曾任職於碧桂園及大摩
8月21日，建業地產股份有限公司發布公告宣布，執行董事閆穎春辭任，同時委任王俊為執行董事，上述決定均自2018年8月21日起生效。
閆穎春辭任原因是她在考慮其往後的家庭事務後因其個人原因提出辭職。閆穎春確認，彼與董事會並無意見分歧。
公告披露，王俊今年38歲，擁有逾15年房地產及資本市場經驗。彼於2002年取得廣東外語外貿大學之英語學士學位，及於2011年取得香港科技大學之工商管理碩士學位。王俊曾於2007年至2011年出任碧桂園控股有限公司投資者關係主管兼財務部高級經理，隨後於2011年至2018年6月任職於摩根史坦利亞洲有限公司，2018年8月加入建業地產。
根據建業地產與王俊所籤署的董事服務協議，自2018年8月21日起為期三年，可由建業地產股東通過股東大會解聘。這一服務協議可由任何一方向另一方發出不少於三個月的書面通知予以終止。
根據協議，王俊年度董事袍金為500萬港元。於本公告日期，王俊可根據建業地產購股權計劃所授予他的購股權，擁有建業地產2700萬股相關股份的權益。
5.華夏幸福中標西安市臨潼產業新城PPP項目，合作期限30年
8月21日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，公司於近日取得《中標通知書》，確認華夏幸福為西安市臨潼產業新城PPP項目的中標供應商。
公告表示，華夏幸福中標該項目的中標費率中，土地整理服務、基礎設施及公共設施投資建設費用的 為15%；當年產業發展服務費佔入區項目當年新增落地投資額的比例為45%；規劃設計、諮詢等其他服務費的 為10%。
西安市臨潼產業新城PPP項目的採購項目編號為SCIT-ZG-SX201802002，採購人名稱為西安渭北工業區臨潼現代工業組團管委會。
招標公告顯示，西安市臨潼產業新城將通過政府和社會資本合作模式進行規劃、設計、開發、建設與運營。該項目採用的合作方式為政府與中標社會資本籤訂PPP項目合同，由中標社會資本獨資設立專門從事合作區域開發建設經營的具有獨立法人資格的項目公司，合作期限為30年。
此外，項目公司作為投資開發主體，承擔項目全部投資及成本，負責合作區域的規劃、設計、投資、開發、建設及運營。項目採用PPP模式運作，通過政府支付可行性缺口補助來收回投資並取得合理回報。
值得注意的是，今年8月1日，華夏幸福宣布其確認為石家莊行唐縣產業新城PPP項目的成交供應商。8月8日，華夏幸福公告宣布，同意該公司與石家莊市行唐縣人民政府籤署《河北省石家莊市行唐縣產業新城PPP項目合作協議》，協議履行期限為30年。
6月以來，華夏幸福已陸續拿下貴陽市、中山市、紹興市、石家莊元氏縣、石家莊行唐縣等產業新城PPP項目。
6.美的置業牽手金科集團，圍繞智慧家居+智慧社區展開合作
8月22日，美的置業集團有限公司與金科地產集團股份有限公司在重慶籤署戰略合作框架協議。
根據協議，雙方未來將在信息交流、項目開發合作、新區域拓展、養老地產、產業項目等方面開展合作，共同推進「智慧家居+智慧社區」的產品戰略及布局應用。
美的置業與金科集團的此番聯手將圍繞「智慧+」展開。雙方聯合表示，「智慧+」是物聯網時代的大勢所趨。這是美的置業的優勢，也是金科集團近年重點關注板塊。
7.中糧地產與上海景榮成立合夥企業，投資規模最高13.7億元
8月24日，中糧地產（集團）股份有限公司發布公告稱，其全資子公司中糧地產集團深圳房地產開發有限公司擬以有限合伙人身份參與投資上海景碧企業管理中心（有限合夥），投資規模預計為3.07億元至3.29億元。上海景碧的企業規模暫定人民幣12.8億元至人民幣13.7億元，其中，中糧地產深圳公司認繳24%的有限合夥份額，投資規模預計為3.07億元至3.29億元，認繳資金來源自有資金。
此外，上海景榮投資管理有限公司為上海景碧的普通合伙人暨執行事務合伙人，擬投資規模為人民幣100萬元，根據合夥企業規模，權益比例約在0.073%至0.078%之間，認繳資金為自有資金。同時，上海景井企業管理中心（有限合夥）擬認繳25%的有限合夥份額，投資規模預計為3.2億元至3.43億元，認繳資金來源自有資金，剩餘有限合夥份額的出資由普通合伙人指定的第三方認繳。公告顯示，合夥企業上海景碧每次獲得可分配現金後，首先向全體有限合伙人按其實繳出資比例進行分配，直至各有限合伙人完全收回其實繳出資本金。
中糧地產表示，根據公司未來戰略發展規劃的需要，中糧地產子公司本次參與投資上海景碧，有利於進一步開拓公司投資渠道，挖掘優質合作標的，實現公司的戰略目標。
8.王振華辭任新城控股總裁職務，其子王曉松回歸重新上任
8月24日晚間，新城控股集團股份有限公告披露，因工作原因，王振華辭去新城控股總裁職務。公告表示，新城控股董事會於2018年8月24日收到王振華的書面辭職申請，王振華因工作原因辭去公司總裁職務，上述辭職報告自送達公司董事會後生效。王振華辭去新城控股總裁職務後，將繼續擔任該公司董事長以及董事會提名委員會委員、戰略委員會主任委員。
公告同時披露，王曉松獲任為新城控股總裁，任期與該屆董事會任期相同。值得注意的是，王曉松曾於2016年辭任新城控股總裁一職。
2016年10月26日，新城控股公告稱，該公司董事會於2016年10月26日收到王曉松的書面辭職申請，王曉松先生因個人原因辭去該公司總裁職務，上述辭職報告自送達公司董事會後生效。同時聘任王振華先生為公司總裁。王曉松，男，1987年12月生，南京大學本科學歷，是新城控股董事長王振華之子。2009年8月加入江蘇新城地產股份有限公司，曾任江蘇新城常州公司工程部土建工程師，上海公司工程部助理經理，總裁助理、總裁。2015年3月至2016年10月，任該公司總裁；2013年10月至今，任新城發展控股有限公司非執行董事；2015年3月至今，任該公司董事。
9.藍光發展委任羅瑞華為副總裁及董秘，原任職於陽光城
8月24日，四川藍光發展股份有限公司發布公告，宣布其董事、副總裁及董事會秘書李高飛辭任，同時聘任羅瑞華為藍光發展的副總裁兼董事會秘書，並增補餘馳為第七屆董事會董事候選人，任期自股東大會審議通過之日起至本屆董事會屆滿為止。因工作調整原因，李高飛向公司提交了辭職申請，根據相關規定，辭職申請自送達公司董事會之日起生效，而李高飛的辭職不會導致藍光發展董事會低於法定最低人數。
鑑於李高飛的離職，藍光發展決定聘任羅瑞華為公司副總裁、董事會秘書，任期自本次董事會審議通過之日起至公司第七屆董事會屆滿為止。公告披露，羅瑞華現年41歲，復旦大學碩士研究生學歷。歷任上海世茂股份有限公司董事會秘書，銀億房地產股份有限公司董事會秘書，陽光城集團股份有限公司董事會秘書，現任四川藍光發展股份有限公司副總裁、董事會秘書。
10.雅居樂籤約常州西夏墅鎮，擬打造國際化刀工具智造小鎮
8月24日，雅居樂地產集團有限公司和常州市西夏墅鎮人民政府籤訂合作協議。此次合作，雙方將依託西夏墅原有的工具智造產業基礎，打造西夏墅鎮新型科技園區以及高端人才居住社區。目前，雅居樂定義了「3+3」的產業格局，即以醫康養、文旅、體育為核心產業，以信息科技、智能裝備、新能源新材料為輔助產業。此次籤約，是雅居樂產業地產打造後三產業（信息科技、智能裝備、新能源新材料）方向的重要裡程碑節點，雙方將圍繞「智能智造工具產業」開展項目開發建設、運營特色、資源導入、城市運營等業務。
根據規劃，雙方的合作將以航空、高鐵、汽車、國防等高科技領域精密刀工具智能製造業等產業為主導，結合雅居樂的園區建設、運營經驗，推進西夏墅鎮產業發展和成果轉化。西夏墅鎮位於江蘇常州市新北區，至今已有二千五百多年的歷史，南靠京滬高鐵、滬寧高速和常州機場，東接常州國家高新區、濱江產業園，西連丹陽市，北鄰長江常州港。並且，西夏墅鎮因刀工具產業而聞名，如今，是享譽全國著名的「中國工具名鎮」、「全球刀工具產業集聚第一鎮」。
雅居樂方面透露，未來，雅居樂將以「常州工具智造小鎮」為契機，力爭通過5年時間，將西夏墅打造成國際化刀工具智造中心、全國最大的高端刀工具產業集聚區，創建產城融合、人才集聚的「小鎮樣板」。
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