2020年05月25日18:04 來源：中指研究院
上周重點監測房企共拿地56宗，總出讓金約839.31億元，拿地金額較前一周有所上升。5月18日，越秀地產以74.92億元競得編號為BA0902101的廣東省廣州市番禺區漢溪大道北側地塊，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有綠地控股、中國奧園、佳兆業集團、敏捷地產、龍光地產、中國恆大、雅居樂集團、新力控股、德信中國、隆基泰和、合生創展、招商蛇口、龍湖聯合體、世茂房地產、瑞安房地產、保利地產、華僑城、景瑞控股、大名城、南京高科、棲霞建設、金科股份、首創置業、金地集團、萬科聯合體、海倫堡地產、中南建設、中海地產、北辰實業和大發集團等。
上周品牌房企共融資15筆，融資額為137.08億元。
一．土地儲備
1.綠地摘得襄陽近31.6萬平方米土地，擬落地湖北省內第四座城際空間站
5月已摘得襄陽東站站前商務廣場綜合體暨襄陽之門項目首期31.6萬平方米土地。綠地方面表示，這意味著綠地集團在湖北省內繼荊州城際空間站、鹹寧城際空間站、隨州城際空間站後，第四座「城際空間站」落子襄陽。
該項目位於襄陽市襄州區東津新區東津鎮呂寨村，總用地面積近31.6萬平方米，總規劃建築面積71.7萬平方米，地塊編號分別為20201802、20201902、20201901和20201801，四宗地襄陽綠地鐵投置業有限公司（綠地）均以底價成交，總成交價約為9.3億元，將打造超高層甲級辦公、企業區域總部基地、孵化中心、企業服務平臺、高端特色商業街區、全服務式高端健康社區等業態。
2.廣州出讓多宗地，越秀、龍光、恆大等房企均有落子
5月18日，廣州12宗地同時競價出讓，其中恆大落兩子，奧園、敏捷、越秀、龍光、雅居樂和佳兆業各摘得一宗。
廣州鴻珺房地產有限公司（中國奧園）以22億元總價拿下白雲江高地塊，成交樓面價約13065.80元／平方米。該地塊名稱為白雲區江高鎮中心城區政府儲備項目住宅二期-1號地塊，用地性質為二類居住用地，總用地面積11.02萬平方米，規劃建築面積達16.84萬平方米。地塊起始價達18.2億元，推出樓面價10809.26元／平方米。此外，出讓文件顯示，競得人須配建安置房建築面積50000平方米。
廣州業安房地產開發有限公司（佳兆業）以29.23億元拿下增城區寧西街九如村、永寧街塔崗村83101227A19105號地塊，成交樓面價約8591.89元／平。該地塊起始價達26.13億元，規劃建築面積達34.02萬平方米，用地性質為二類居住用地，總用地面積11.34萬平方米，容積率小於等於3.0，須配建34020平方米人才公寓。
廣州市敏捷房地產開發有限公司（敏捷）以23.3億元拿下增城區石灘鎮麻車村83102213A19099號地塊，成交樓面價約7185.41元／平，地塊編號為83102213A19099號，用地性質為二類居住用地，總用地面積10.81萬平方米，容積率小於等於3.0，規劃建築面積32.43萬平方米，起始價20.4億元，須配建32427平方米的人才公寓。
廣州耀恆房地產開發有限公司（越秀地產）以74.92億元總價拿下番禺區漢溪大道北側一宗地，成交樓面價約29164.30元／平方米。該地塊起始價超64億元，推出樓面價25037.95元／平方米。地塊位於番禺區漢溪大道北側。用地性質為二類居住用地，總用地面積8.33萬平方米，規劃建築面積25.69萬平方米。
深圳市龍光房地產有限公司（龍光地產）以29.76億元斬獲白雲區黃石街江夏村AB2906037地塊，成交樓面價43144元／平方米，地塊位於白雲區黃石街江夏村，用地性質為二類居住用地，總用地面積3.08萬平方米，規劃建築面積6.90萬平方米，起始價22.56億元，推出樓面價32704.72元／平方米
增城區中新鎮坑貝村83103212A20017號和83103212A20019號地塊均由恆大地產集團廣東房地產開發有限公司（恆大）以底價47億包攬。其中，83103212A20017號地塊，用地性質為二類居住用地，總用地面積8.54萬平方米，容積率小於等於2.8，規劃建築面積23.91萬平方米，推出樓面價為9827.46元／平方米。83103212A20019號地塊，用地性質為二類居住用地，總用地面積6.38萬平方米，容積率小於等於3.6，規劃建築面積22.92萬平方米，推出樓面價10253.82元／平方米，須配建20000平方米安置房。出讓文件顯示，地塊競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開始動工開發，項目須在交地之日起36個月內竣工。競得人須採用裝配式建築的建造方式（獨立用地的公建配套設施除外），裝配式建築面積比例不低於30％，且須符合國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
廣州恆展企業管理諮詢有限公司（雅居樂）斬獲從化區太平鎮S118與G105路口西北側地塊，該地塊為二類居住用地／交通場站用地，總用地面積3.01萬平方米，規劃建築面積8.08萬平方米，容積率小於等於3.5，起始價5.66億元，推出樓面價6996.46元／平方米，雅居樂最終底價5.66億元摘得該宗地。
3.杭州成交4宗，綠地斬獲1宗、新力摘得2宗
5月19日，杭州餘杭區4宗地塊入市交易，最終，綠地底價競得一宗崇賢新城商住地，新力分別競得一宗宅地及一宗商住地。
浙江綠香企業管理有限公司（綠地）底價13.13億元獲得編號為餘政儲出〔2020〕12號地塊，成交樓面價9500元／平方米。該地塊為崇賢新城A-2地塊，總用地面積6.01萬平方米，容積率2.3，規劃建築面積13.82萬平方米，用地性質為二類住宅、商業、商務用地。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於20000元／平方米，且毛坯銷售最高單價不高於22000元／平方米。
此外，杭州力乾房地產開發有限公司（新力）以總價14.5億元拿下良渚新城瓶窯集鎮A6、A7兩宗地塊。兩宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於21000元／平方米，且毛坯銷售最高單價不高於23100元／平方米。其中，A6地塊的總用地面積2.65萬平方米，規劃建築面積3.97萬平方米，用地性質為二類居住用地，起始價3.97億元，推出樓面價10000.13元／平方米，新力以5.12億元競得，成交樓面價12895.28元／平方米。A7地塊總用地面積5.58萬平方米，規劃建築面積8.37萬平方米，用地性質為商住用地，起始價8.37億元，推出樓面價10000元／平方米，新力以9.37億元競得，成交樓面價11194.32元／平方米。
4.德信地產22.5億競得寧波宅地
5月19日，德信地產全資子公司寧波新朗房地產信息諮詢有限公司以22.5億元競得寧波一宗城鎮住宅用地，成交樓面價22140元／平方米。
德信地產所獲地塊編號為甬儲出2020-024號，位於鄞州區中河街道大河沿村、潘火街道土橋村，總用地面積4.42萬平方米，用地性質為城鎮住宅用地，容積率大於1.0且小於等於2.3，起始價15.47億元，推出樓面價15200元／平方米。
5.成都成華區成交3宗地，隆基泰和13.3億元摘得成華區一宗宅地
5月19日，成都成華區3宗地入市出讓，其中河北晟隆城市建設發展有限公司（隆基泰和）13.3億元。
一號宗地位於成華區龍潭街道叢樹社區11組、聖燈街道東華社區8組、東華社區集體，為純住宅用地，總規劃建築面積91727平方米，容積率2，推出樓面價9200元／平方米。最終該地塊經過54輪競價，由隆基泰和以總價13.3億元競得，成交樓面價14500元／平方米。
6.北京土拍成交3宗地，合生107.4億攬下分鐘寺兩宗地
5月19日下午，北京共有3宗居住用地入市交易，其中編號為京土整儲掛（豐）［2020］019號至20號的兩宗地由北京合昕辰銳企業管理有限公司（合生）以總價約107.4億元收入囊中。
地塊京土整儲掛（豐）［2020］019號，名稱為北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-39地塊R2二類居住用地，由合生以總價42億元摘得，該宗地為二類居住用地，總用地面積為1.78萬平方米，規劃建築面積5.51萬平方米，容積率小於等於2.8，起始價29.56億元，競買保證金5.92億元。
地塊京土整儲掛（豐）［2020］020號，名稱為北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-41地塊R2二類居住用地。最終，合生以65.4億元競得。公告顯示，該地塊用地性質為二類居住用地，總用地面積為2.98萬平方米，規劃建築面積為8.85萬平方米，起始價47.44億元。
7.武漢出讓多宗地，招商58.87億落子礄口、龍湖聯合體摘武昌區兩宗地
5月19日，武漢迎來本月內的首場土拍，共有7宗地集中出讓，其中招商局地產（武漢）有限公司（招商蛇口）以總價58.87元競得礄口區P（2019）212號地塊。P（2019）212、213號兩宗地塊由武漢清龍置業有限公司（龍湖聯合體）拿下，成交總價46.47億元。
資料顯示，招商蛇口摘得的礄口區P（2019）212號地塊位於礄口區解放大道與建一路交叉口，總用地面積10.21萬平方米，容積率小於等於3.69，用地性質為住宅、商服、交通運輸、公園與綠地，起始價58.373億元。
龍湖聯合體摘得的P（2019）212號地塊位於武昌區和平大道與團結路交匯處，總用地面積4.34萬平方米，規劃建築面積20.97萬平方米，用地性質為住宅、商服。地塊起始價約29.28億元，推出樓面價13962.57元／平方米。
龍湖聯合體摘得的P（2019）213號地塊位於武昌區秦園路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次幹道以東，總用地面積6.04萬平方米，規劃建築面積25.70萬平方米，用地性質地上為商服、公園與綠地，地下為商服、配套停車、設備用房。地塊起始價約為17.19億元，推出樓面價6689.69元／平方米。
8.世茂14.84億競得東莞沙田商住地
5月19日，廣東省東莞沙田福祿沙村地塊迎來出讓結果，最終經過26輪競價，福州益魁企業管理有限公司（世茂）以成交價14.84億元競得，成交樓面價11785.18元／平方米。
該地塊編號為網掛2020WR010號，位於沙田鎮福祿沙村，總用地面積5.04萬平方米，容積率為大於等於1.0且小於等於2.5，規劃建築面積12.59萬平方米，用地性質為城鎮住宅用地、商服用地（R2二類居住用地），起始價12.34億元，推出樓面價9800元／平方米。
9.瑞安房地產16.66億競得上海青浦區宅地，總建面7.4萬平
5月19日，瑞安房地產有限公司發布公告稱，上海蟠龍天地有限公司（瑞安房地產）以16.66億元競得上海青浦區兩宗地。
具體來看，兩幅地塊組成，總建築面積為74017.80平方米，用地性質為居住用地，出讓年限為70年。地塊一及地塊二成交價分別為人民幣11.59億元及人民幣5.07億元。地塊一位於上海市青浦區徐涇鎮蟠龍路西側，地塊編號202007701，總用地面積為22606.00平方米，總建築面積為51993.80平方米。地塊二位於上海市青浦區徐涇鎮蟠龍路西側，地塊編號為202007702，總用地面積為11012.00平方米，總建築面積為22024.00平方米。
10.恆大62.6億奪福州倉山區57.85萬平方米土地
5月20日，福州倉山區帝封江片區2宗宅地入市，其中宗地2020-22號由福州恆璟天置業有限公司（恆大）以62.6億元競得，成交樓面價10821.93元／平方米。
該宗地位於倉山區帝封江片區，三環路南側，規劃帝封江路北側，地塊用途為住宅用地、商服（商業、商務）用地、公共管理與公共服務（幼兒園、中小學）用地、交通運輸（軌道交通）用地，總用地面積375620平方米，容積率大於等於1.0且小於等於1.54。地塊起始價51.72億，推出樓面價8941.06元／平方米。
11.奧園21.89億元競得成都天府新區商住地
5月20日，成都天府新區再次掛牌出讓一宗地塊，競得人為成都奧園錦官置業有限公司（中國奧園），成交總價21.89億元，成交樓面價14779.55元／平方米。
該地塊位於天府新區成都直管區萬安街道高飯店村四組（梓州大道東側、青島路東段北側），是一宗住宅兼容商業服務業設施用地。總用地面積7.4萬平方米，容積率2，規劃建築面積14.81萬平方米。地塊起始總價14億元，推出樓面價9452.91元／平方米。
12.保利底價5.95億摘得東莞商住地，規劃建築面積7萬平
5月20日，東莞公開出讓1宗商地。最終，保利（東莞）房地產開發有限公司（保利）以底價5.95億元競得石排鎮水貝村2020WR011號地塊，樓面價成交8455元／平方米。
東莞石排鎮水貝村2020WR011號地塊，總用地面積28147.67平方米，容積率大於1.0且小於等於2.5，規劃建築面積70369.18平方米，起始價5.95億元，推出樓面價8455元／平方米。城鎮住宅用地出讓70年、商服用地出讓40年，建築密度小於等於22％。
13.華僑城底價35.39億元拿下深圳寶安一商業用地
5月20日，深圳市寶安中心區2宗商業用地入市出讓，最終地塊編號為A002-0077的一宗商業用地，由深圳華僑城股份有限公司（華僑城）以底價35.39億元競得。
該地塊總土地面積7817.25平方米，規劃建築面積104740平方米，其中辦公92530平方米，商業12000平方米，物業服務用房210平方米。該地塊容積率小於等於13.4，起始價35.39億元，推出樓面價33788.43元／平方米。
14.鄭州成功出讓8宗地，恆大5.88億元摘得兩宗
5月20日，河南鄭州集中出讓8宗地，其中恆大旗下子公司鄭州玖智房地產開發有限公司均以底價摘得鄭政高出［2020］4號（網）、鄭政高出［2020］5號（網），合計成交價為5.88億元。
其中，鄭政高出［2020］4號（網）地塊為商務金融兼容城鎮住宅零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地（地下交通服務場站用地），總用地面積4.52萬平方米，規劃建築面積13.56萬平方米，容積率小於3，起始價5.67億元，推出樓面價4177.32元／平方米。鄭政高出［2020］5號（網）地塊為50年交通服務場站用地，總用地面積9124.43平方米，起始價2103萬元，推出樓面價2304.80元／平方米。
15.上海松江區21.77億元成交兩宗地，景瑞控股、大名城各競得一宗
5月20日，上海公開出讓松江區兩宗土地，總成交價達21.77億元，景瑞控股、大名城各競得一宗。
其中松江區中山街道SJC10010單元37-01號地塊由景瑞控股以5.89億元奪得，成交樓面價24493元／平方米。資料顯示，該地塊總用地面積16568.40平方米，用地性質為居住用地，容積率1.6，地塊起始價5.29億元。
而另一幅土地松江區永豐街道H單元H24-07號地塊則由大名城旗下子公司上海名城鈺企業發展有限公司以15.87億元競得。該地塊的編號為202005901，地塊名稱為松江區永豐街道H單元H24-07號地塊。資料顯示，該地塊的總用地面積約為58664.30平方米，容積率為1.4，起始價為14.62億元。
16.南京成交6宗地塊，棲霞建設、金科等落子
據南京土地市場網公布，5月20日，南京共成功出讓6宗經營用地，其中位於建鄴區、六合區、棲霞區的四宗地分別被首創置業、金科股份、棲霞建設和南京高科分食。
4宗地塊分別為NO.2020G15號地塊-NO.2020G18號地塊。其中，15號-17號地塊為住宅用地，18號為商辦用地。4宗地塊的競得者分別為南京高科置業有限公司（南京高科）、南京棲霞建設股份有限公司（棲霞建設）、南京金科天宸房地產有限公司（金科股份）、南京曦地鑫科商業管理有限公司（首創置業）。競得價格依次為20.4億元、17.5億元、8.1億元和12.5億元。
NO.2020G15號地塊總用地面積約為3.98萬平方米。要求建築密度不大於20％，綠化率不小於35％，建築高度不大於80.米，規劃建築面積10.35萬平方米。
NO.2020G16號地塊位於棲霞區仙林街道鯉魚山南側，總用地面積約為4.12萬平方米。要求建築密度不大於25％，綠化率不小於35％，建築高度不大於35米。出讓文件顯示，該地塊裝配式建築面積比例100％，住宅建築單體預製裝配率要求不小於50％。
NO.2020G17號地塊位於六合區龍池街道七裡楠北側，總用地面積約為6.01萬平方米。要求建築密度不大於20％，綠化率不小於30％，建築高度不大於80米，容積率大於等於1.01且小於等於2.2。
NO.2020G18號地塊位於建鄴區河西南部，總用地面積約為5.94萬平方米。要求建築密度不大於45％，綠化率不小於20％，建築高度不大於120米。出讓文件顯示，該地塊競得人須在成交後十個工作日內與河西新城開發建設管委會籤訂《地塊投資發展協議》。
17.金地16.38億元摘大連甘井子區一宗商住用地
5月20日，據大連市土地交易中心官網消息，大連金世置業有限公司（金地集團）以16.38億元摘得甘井子區一宗用地，成交樓面價約9501元／平米。
該地塊位於甘井子區東方路南側、東北路東側，總用地面積約9.67萬平米，規劃建築面積17.24萬平米，起始價16.28億元，其中A03、A09區容積率為1.9，A10-2區容積率為0.65，A13區容積率為1.8，A03、A09、A10-2區為居住用地（A10-2為幼兒園），A13區為服務型公寓、商業用地。
18.上海寶山及青浦成交5宗地，萬科聯合體、瑞房均有落子
5月21日，上海寶山區及青浦區5宗地塊迎來出讓結果，最終寶山區的一宗宅地和青浦區的兩宗商業地塊分別由萬科聯合體和瑞安房地產摘得。
上海誠衛興置業發展有限公司（萬科聯合體）以底價8.79億元競得寶山區楊行鎮BSPO-0502單元YH-B-2-03-07地塊。此次萬科聯合體競得的地塊為「城中村」改造項目—楊行鎮老集鎮，總用地面積2.19萬平方米，為居住用地，容積率為2，該宗地起始價為8.79億元，推出樓面價20077.08元／平方米。
另外位於青浦區地塊編號分別為202008201和202008202兩宗地，由瑞安房地產有限公司非全資附屬公司上海蟠龍天地有限公司以總價4.296億元成功競得，用地性質分別為餐飲旅館業用地和商業、文體用地。兩宗地塊的總規劃建築面積為4.87萬平方米
其中青浦區徐涇鎮龍聯路南側A02-01地塊（「城中村」改造項目-蟠龍村）總用地面積為0.36萬平方米，規劃建築面積為0.43萬平方米，容積率為1.2。另外青浦區徐涇鎮崧澤大道北側A01-01、B03-05等17幅地塊（「城中村」改造項目-蟠龍村）總用地面積為5.66萬平方米，規劃建築面積為4.44萬平方米，商業用地出讓年限為40年、文體用地出讓年限為50年。
19.海倫堡底價5.64億競得佛山高明商住地，成交樓面價4200元／平
5月21日，廣東佛山公開出讓高明區1宗商住地。最終，僅一輪報價，肇慶市碩浩企業管理有限公司（海倫堡地產）以底價5.64億元摘下該地塊，成交樓面價約4200元／平方米。
該地塊編號為TD2020（GM）WP0004，位於高明區西江產業新城鳳凰路以西、麗景東路以南，總用地面積53702.7平方米，容積率大於1.0且小於等於2.5，規劃建築面積134256.75平方米，起始價5.64億元，推出樓面價4200元／平方米。
20.杭州和嘉興成交多宗地，中南、恆大以總價22.40億元斬獲多宗
5月21日，浙江省杭州和嘉興同日共12宗地塊競拍出讓，最終中南、恆大以總價22.40億元分別落子杭州和嘉興。
中南摘得兩宗杭州建德洋溪新城兩宗地塊，分別為建德市洋溪街道洋溪新城高速出口區塊和建政儲出（2019）27號（S-5-1地塊），總用地面積6.75萬平方米，成交總價7.71億。其中杭州錦弘企業管理諮詢有限公司（中南）以3.94億元摘得編號為建政儲出（2019）26號地塊，成交樓面價6254.47元／平方米；杭州錦坤企業管理諮詢有限公司（中南）以3.77億元摘得編號為建政儲出（2019）27號，成交樓面價6936.39元／平方米，兩宗地容積率均為1.8。
另外，恆大地產集團上海盛建置業有限公司（恆大）分別獲得嘉興市的三宗地塊，總規劃建築面積超25萬平方米，成交總價14.69億元。包括以5.06億元摘得武原街道東至新橋路、南至規劃住宅用地、西至長寧路、北至海興路的城鎮住宅用地，成交均價6500元／平方米；另外，以總價9.63億元摘得武原街道東至規劃住宅用地、南至創業路、西至新城河、北至潘家浜路和武原街道東至明珠路、南至創業路、西至規劃住宅用地、北至潘家浜路兩宗城鎮住宅用地，成交樓面價均為5500元／平方米。
21.綠地5.02億競得昆明晉寧區6幅地塊，總用地19.19萬平
5月21日，昆明綠川置業有限公司（綠地）以總代價5.02億元人民幣競得昆明晉寧區6宗地塊。
該等物業包括六幅地塊，地塊地段編號為JN2020-1、JN2020-2、JN2020-3、JN2020-4、JN2020-5及JN2020-6，位於雲南昆明晉寧區晉城鎮石碑片區，總用地面積19.19萬平方米。此外，6宗地塊中，有2宗地塊為商住地，3宗地塊為住宅用地，一宗為體育用地，涉宅部分佔地面積18.8萬平方米。
22.中海9.99億元首入山東威海，樓面價9262元／平方米
5月22日，山東威海公開出讓兩宗土地，最終濟南中海地產投資有限公司（中海地產）以成交樓面價9262元／平方米落子威海市環翠區。
環翠區漁港路南、劉公島路西威自然資經掛字〔2020〕2-1號宗地經過56輪競價，由濟南中海地產投資有限公司9.99億元競得，成交樓面價9262元／平方米，總用地面積5.39萬平方米，用地性質為住宅（城鎮住宅）用地、商服（零售商業、商務金融、其他商服）用地、公共管理與公共服務（公用設施）用地，容積率大於1.0並且小於或等於2.0，規劃建築面積約10.79萬平方米，地塊起拍價7.24億元。
23.北辰實業5.19億元競得廊坊一宗宅地
5月22日，北京北辰實業股份有限公司發布公告稱，公司於當日通過招拍掛方式以總價5.19億元競得廊坊市廊安土2020-5號地塊的國有建設用地使用權。
據了解上述地塊位於廊坊市安次區，總用地為4.62萬平方米，規劃建築面積9.23萬平方米，規劃用途為城鎮住宅用地，大於或等於1.3並且小於或等於2.0，綠化率大於或等於35％，該宗地起始價為4.92億元，推出樓面價為5325.37元／平方米，最終北辰以總價5.19億元摘得。
24.常州成交2宗宅地，大發地產0.77億元奪得一宗
5月22日，江蘇常州武進區出讓2宗宅地，其中，上海垠翰實業發展有限公司（大發）以0.77億元競得一宗武進區宅地，成交樓面價4955元／平方米。
該地塊編號為JWJ20200402，位於武進區洛陽鎮戴溪河西側、荷花西路北側，總用地面積1.04萬平方米，容積率為大於1.0且小於等於1.5，規劃建築面積1.55萬平方米，起始價0.7億元，推出樓面價4505元／平方米。
二、投資融資
1.嘉凱城擬發行一筆13億元公司債，期限為不超過5年
5月18日，嘉凱城集團股份有限公司公告稱，擬非公開發行一筆公司債券。
該債券擬發行總金額不超過人民幣13億元（含13億元），期限最長不超過5年（含5年）。同時，本次債券為固定利率債券，但目前債券利率還未釐定。至於募集資金用途，嘉凱城表示，預計發行的募集資金扣除發行費用後將用於滿足公司生產經營需要、償還公司債務、補充流動資金和（或）項目投資等法律法規允許的用途。
2.香江控股為子公司香江商業5.59億元貸款提供擔保
5月19日，深圳香江控股股份有限公司發布公告稱，為滿足深圳市香江商業管理有限公司的發展需要，香江商業向平安銀行股份有限公司深圳分行申請貸款，香江控股為其提供連帶責任保證擔保，擔保的最高本金限額為5.59億元。
3.葛洲壩發行年內第二筆超短期融資券，規模15億利率1.4％
5月19日，中國葛洲壩集團股份有限公司公告宣布，完成了2020年度第二期超短期融資券發行。
上述債券發行規模為15億元，起息日為2020年5月18日，期限為180日，票面利率為1.40％。葛洲壩表示，此次發行債券募集資金主要用於償還到期債務。
4.大悅城為武漢參股項目2億元貸款提供按股權比例擔保
5月19日，大悅城控股集團股份有限公司公告稱，擬為一家參股公司提供擔保。
大悅城參股公司武漢裕順房地產開發有限公司，向招商銀行股份有限公司武漢分行申請不超過人民幣2億元的借款，用於武漢市新洲問津三期地塊的非地價建設支出等借款合同約定的用途。據了解，大悅城全資子公司中糧地產（武漢）有限公司持有武漢裕順50％的股權，大悅城將按股權比例為武漢裕順在借款合同項下全部債務的50％提供連帶責任保證擔保。
5.力高集團發行1.5億美元13.0％優先票據
5月20日，力高地產集團有限公司宣布，5月19日公司連同附屬公司擔保人與瑞信及法國巴黎銀行就票據發行訂立購買協議，據此發行2023年到期的1.5億美元13.0％優先票據。
力高集團表示有意將票據發行的所得款項淨額用於為其若干現有債務再融資，包括以同步要約購買的方式的2020年票據。本公司或會因應市場狀況的變化而調整其計劃，並重新分配所得款項淨額的用途。
上述票據將於2023年5月27日到期。除非根據其條款提前贖回，於票據到期後，本公司將會以票據本金的101.945％的贖回價，另加計至贖回日期（但不包括該日）的應計及未付利息（如有），贖回票據。
6.碧桂園發行5.44億美元5.4％票據
5月20日，碧桂園控股有限公司發布公告稱，發行5.44億美元於2025年到期的優先票據，票面利率5.40％。
於2020年5月19日，碧桂園、附屬公司擔保人及附屬公司擔保人的質押人與初始買家就發行5.44億美元優先票據的發行訂立購買協議，該期票據於2025年到期，票面利率5.40％。碧桂園擬將票據發行的所得款項淨額用於將於一年內到期的現有中長期境外債務的再融資。
7.陽光城為兩家子公司共31.5億元提供擔保
5月20日，陽光城集團股份有限公司公告稱，為兩家子公司的提供擔保。
其中陽光城子公司湖南湘江賓騰房地產開發有限公司，接受中國建設銀行股份有限公司長沙星沙支行提供3.5億元的融資，期限不超過24個月。據此，陽光城對湖南湘江賓騰該筆融資提供全額連帶責任保證擔保。
同時，陽光城子公司昆明通盈房地產開發有限公司，擬接受中國民生銀行股份有限公司昆明分行提供的28億元融資，期限不超過36個月。
據此，陽光城對昆明通盈房地產該筆融資提供100％連帶責任保證擔保。
8.中南建設為3家子公司提供共計7.4億元的擔保金額
5月20日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告，披露公司為東陽金色港灣等3家公司提供擔保的情況。3家子公司分別為東陽市金色港灣房地產有限公司、威海錦展置業有限公司、南通欣和置業有限公司，本次擔保共計7.4億元。
為了促進南通桃源裡項目的發展，公司持有21％股權的南通欣和向廣發銀行股份有限公司海安支行借款5億元，期限36個月。公司持股75％的江蘇錦秋置業有限公司質押其持有的南通欣和28％股權，公司按江蘇錦秋置業有限公司的持股比例為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額1.4億元。
為了促進公司業務發展，公司持股60％的威海錦展擬發行總規模不超過2.5億元的定向融資計劃，期限12個月。公司持股60％的鎮江新區金港房地產開發經營有限公司質押其持有的威海錦展100％股權，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保本金金額2.5億元。
為了促進東陽漫悅灣項目的發展，中南建設持股75％的東陽金色港灣向光大銀行金華分行借款3.5億元，期限36個月。中南建設為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額3.5億元。
中南建設方面表示，向上述公司提供擔保，是基於公司發展需要，目前上述公司經營正常，償債能力強，擔保不增加公司風險。在公司提供擔保的同時，公司採取要求被擔保對象的其他股東按其持股比例提供擔保或反擔保等措施保障公司權益，擔保風險可控。
9.陽光城為廣州及嘉興參股子公司的融資提供10.9億元擔保
5月22日，陽光城集團股份有限公司發布公告，披露為兩家參股子公司廣州市漢國恒生房地產開發有限公司、嘉興榮陽置業有限公司提供擔保的情況，合共提供擔保金額為10.9億元。
陽光城持有3.675％權益的參股子公司廣州漢國恒生接受中國民生銀行股份有限公司廣州分行提供10億元融資，期限不超4年。作為擔保條件：廣州漢國恒生75％股權提供質押，陽光城為本次交易提供49％的連帶責任擔保，即陽光城為廣州漢國恒生提供4.9億元的連帶責任保證擔保，公司按照實際擔保責任監督使用該筆融資，廣州漢國恒生另一股東當代節能置業股份有限公司為本次交易提供51％連帶責任擔保，廣州漢國恒生為公司提供反擔保。
此外，陽光城持有50％權益的參股子公司嘉興榮陽置業接受招商銀行股份有限公司嘉興分行提供12億元融資，期限不超3年。作為擔保條件：嘉興榮陽置業以其持有的土地作為抵押，陽光城持有50％股權的子公司嘉興釔和置業有限公司100％股權提供質押，陽光城按照50％比例為本次交易提供連帶責任擔保，即陽光城為嘉興榮陽置業提供6億元的連帶責任保證擔保，嘉興榮陽置業為陽光城提供反擔保。
對於上述擔保，陽光城方面表示，公司為上述參股子公司融資提供連帶擔保，有助於增強該公司的資金配套能力，進一步提高其經濟效益，符合公司整體利益。
10.中南建設為東臺熙悅項目及寧波項目融資提供擔保
5月22日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告表示，為東臺中南錦悅置業有限公司及寧波杭州灣新區碧桂園房地產開發有限公司融資提供擔保。
其中，為了促進東臺熙悅項目發展，公司全資子公司東臺中南錦悅向中誠信託有限責任公司借款2.1億元，期限6個月。中南建設全資子公司南通中南新世界中心開發有限公司質押其持有的南通唐盛房地產有限公司45％股權，南通唐盛房地產有限公司抵押其持有的海門CR20003地塊的國有土地使用權，公司為上述融資提供本息連帶責任擔保，擔保金額2.24億元。
此外，為了促進公司業務發展，中南建設持股33％的寧波杭州灣向中國農業銀行股份有限公司寧波杭州灣新區支行借款3億元，期限36個月，公司按持股比例為有關融資提供本息連帶責任擔保，擔保金額1.34億元。
三、企業動態
1.陽光城與第一創業證券籤訂戰略合作，涉債權、股權等業務領域
5月18日，陽光城集團與第一創業證券籤訂戰略合作框架協議。
據此雙方將探索債權、股權等多業務領域的合作。資料顯示，第一創業主要在中國從事證券、投資及資產管理業務。該公司擁有齊全的證券業務牌照。據了解，此前陽光城曾與第一創業在債券直接融資方面進行合作，第一創業為陽光城提供了專業的綜合債券融資服務方案。
2.花樣年與合縱文化籤約合作，拓展文娛市場
5月18日，花樣年集團宣布與合縱文化集團達成戰略協議。
根據協議，雙方將圍繞「音樂＋文化」輸出，從餐飲酒吧、文娛設計、演藝經紀、影音製作、物流線條、軟體開發等方面達成合作，同時將打造雙方聯合IP形象及文創品牌或數位化產業集群基地。而花樣年商旅文將由此拓寬文化商業品牌及音樂產業的市場。資料顯示，合縱文化是中國最大的綜合娛樂文化實體集團之一，以投資娛樂實業經營為主業。目前，合縱文化在全國百餘個城市落地，業務範圍涉及連鎖酒吧、連鎖KTV、商業地產、物流、演藝經紀、影音製作、軟體開發等，擁有完整的文化相關產業鏈。
3.佳兆業CFO劉富強辭任，吳建新接任
5月18日，佳兆業集團控股有限公司披露了最新高層人士變化。公告指出，劉富強已辭任佳兆業財務長，以投放更多時間於其他個人事務，自2020年5月31日起生效；同時，由吳建新出任公司財務長，孫暐健出任聯席財務長，自2020年5月18日起生效。
公開資料顯示，吳建新，41歲，於2001年7月畢業於中南財經政法大學，取得經濟學學士學位，曾在深圳中電投資股份有限公司、華為技術有限公司、碧桂園控股（集團）有限公司任職。自2018年8月加入佳兆業以來，先後擔任資金管理部部門總經理、財務管理部部門總經理、本集團總裁助理、副總裁等職務；自2019年2月21日起任佳兆業美好集團有限公司執行董事；於2019年9月獲委任為佳兆業集團高級副總裁，主要負責財務、稅務、資金管理工作。獲委任為財務長後，將主要負責本集團於中國的融資及財務規劃。孫暐健先生，40歲，於2002年畢業於密西根大學，取得工商管理學士學位。自2002年起，曾為美國銀行、多間私人公司、中銀國際證券有限公司、方正證券（香港）有限公司等工作，以固定收益等投資及財務為主。
此前佳兆業披露的信息顯示，在吳建新的推動之下，佳兆業搭建了競爭力的財務制度、體系、管控模式，構建一支集財務、稅務、資金等方面為一體的綜合型人才團隊。其續稱，在戰略層面，吳建新推動佳兆業財務職能順應行業變革，財務管理疊加計劃運營職能，充分發揮財務管理對公司整體戰略和日常業務的決策支持職能，實現財務管理職能從「管理控制」向「決策支持」的轉變。
4.寶能籤約家居及裝配式建築產業園，總投資達21億
近日，寶能智能家居及裝配式建築產業園項目正式籤約，該產業園項目落戶安徽省馬鞍山市雨山區，佔地約600畝，總投資達21億元。
資料顯示，寶能智能家居及裝配式建築產業園項目佔地約600畝，主要打造智能家居（智慧照明、家電控制、家庭安防及智能掃地機等智能產品）、廚衛一體化（整體廚房及整體衛浴）、幕牆智能門窗（玻璃幕牆、智能門窗）及裝配式建築四個產業板塊。該項目總投資達21億元，項目建成達產後預計可實現年銷售產值約26億元、年稅收貢獻約1.2億元。據介紹，這是寶能集團繼寶能家居商業之後，又一次在家居市場進行布局。
5.金科地產主體及三筆債券信用評級被提高至「AAA」
5月20日，金科地產集團股份有限公司公告稱，公司主體及旗下三筆債券信用評級發生變化。
其中聯合信用評級有限公司將金科地產主體信用等級由AA＋上調為AAA，評級展望穩定，同時上調「18金科01」和「18金科02」的債券信用等級為「AAA」。
另一方面，大公國際資信評估有限公司金科地產將主體信用等級由AA＋上調為AAA，評級展望穩定，同時上調「15金科01」的債券信用等級為「AAA」。大公國際表示，注意到籤約銷售指標的大幅增長及豐富的土地儲備能夠為公司業績的增長提供有力的支撐。
聯合評級則表示，看到金科在保持重慶市區域領先地位的同時，積極拓展土地儲備，加大區域深耕力度和全國化布局。同時，該機構也稱關注到金科三四線城市項目存在一定去化壓力，在建項目尚需投資規模較大，債務負擔較重。
6.保利物業擬更改公司名稱，並增加醫院服務、公共服務等經營範圍
5月22日，保利物業發展股份有限公司公告，宣布擬變更公司名稱和經營範圍。
保利物業表示，擬將公司中文全稱，由「保利物業發展股份有限公司」變更為「保利物業服務股份有限公司」。英文名稱由「「POLYPROPERTYDEVELOPMENTCO.，LTD.」變更為「POLYPROPERTYSERVICESCO.，LTD.」。同時，為滿足公司業務發展需求，保利物業擬增加醫院服務、公共服務、社區增值服務等相關經營範圍。
本文來源：第20期中國房地產企業資訊監測報告(2020.5.18-2020.5.24)